감정가	265,000,000 원
최저가	(49%) 129,850,000 원
보증금	(10%) 12,985,000 원
청구액	152,571,000 원

경기도 파주시 파주읍 봉서산로 43-4, 2층202호
경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-12

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사건번호	2023타경527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.19(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	72.50㎡(21.93 평)
건물면적	53.12㎡(16.07 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 집합건축물대장의 건축물현황도와 점유현황이 일치하지 않으며(201호와 202호가 현황이 서로 바뀌어 있음), 현황 건물 출입 문에 표시된 호수를 기준으로 감정평가를 진행하였음 2. 이 사건 집합건물 202호가 인접 호수인 201호와 건축물현황도가 뒤바뀐 것으로 판단되는 바, - 건축물대장 표시변경 신청은 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제18조 제1항의 규정에 따라 건축물의 소유자가 건축물 표시 변경신청서를 현황도, 표시에 관한 사항이 변경되었음을 증명하는 서류를 첨부하여 파주시장에게 신청하여야 함 - 이때 공용부분 구분소유권 및 대지사용권 범위나 내용에 변동사항이 없이 전유부 변경만 있다면 변경이 있는 전유부 소유 자(201호 및 202호)가 상기 방법으로 신청 가능하며, - 공용부분 구분소유권 및 대지사용권 범위나 내용에 변동사항 발생 시 집합건축물 소유 및 관리에 관한 법률 제15조의2 제 1항 규정에 따라 관리단집회에서 구분소유자의 5분의 4 이상 및 의결권의 5분의 4 이상의 결의로 신청이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-20	경매접수
~5일	2023-01-25	경매개시결정
~90일	2023-04-20	배당요구종기일
~776일	2025-03-06	100%	265,000,000	유찰
~811일	2025-04-10	70%	185,500,000	변경
~846일	2025-05-15	70%	185,500,000	유찰
~881일	2025-06-19	49%	129,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉서리 434-12	580분의 72.5	72.5 ㎡ (21.93평)
건물	봉서리 434-12	2 철근콘크리트구조	53.12 ㎡ (16.07평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "통일공원" 남측 인근에 위치하는 통칭,라온 빌리지 D동 제2층 제202호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지 관리법> 임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 건축물현황도와 점유현황이 일치하지 않고, 해당 건축물의 201호와 202호의 현황이 서로 바뀌어 있으나, 귀원 요청에 의하여 집합건축물대장 건축물현황도상 201호와 202호의 위치를 바꾸어 현황 건물 출입문에 표시된 호수를 기준으로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장의 건축물현황도와 점유현황이 일치하지 않으며(201호와 202호가 현황이 서로 바뀌어 있음), 현황 건물 출입문에 표시된 호수를 기준으로 감정평가를 진행하였음 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽에 `D동` 표시가 있음 3. 전유부분출입문에 `관리비장기체납안내문`과 `전기공급제한예정알림서`가 부착되어 있음 4. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함 5. 이건 소재지로 전입세대확인서를 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나오고, 외국인체류확인서를 신청하였으나 `해당 사항 없음`으로 조회결과가 나타남 6. 현황재조사명령에 의하여 출입문 표시 기준 `201호`를 조사.보고함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 파주읍 봉서리 434-12번지

대지면적

580㎡
(175.76평)

연면적

495.2㎡
(150.06평)

건축면적

188.6㎡
(57.15평)

용적률산정
연면적

495.2㎡
(150.06평)

건폐율

32.52%

용적률

85.38%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.10

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 파주읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	동산주택가,나,다동	1	49.41	63.4947	4,950	1986
24.03.20	통일로주택C동	1	76.33	57.79	7,900	1992
24.03.20	행복마을103동	2	39.73	32.61	13,700	2013
24.03.15	스마트빌	1	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	1	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	2	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	2	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	3	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	3	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	4	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.15	스마트빌	4	39.015	47.5	9,536	2018
24.03.14	스마트빌A,B동	3	62.01	156.1321	22,000	2021
24.03.01	메종드힐	3	83.24	97.349	41,000	2024
24.03.01	유월의뜰	2	59.83	71.32	27,500	2022
24.02.21	그린힐105동	2	18.24	30.4544	3,000	2013
24.02.20	그린힐105동	2	18.24	30.4544	3,000	2013
24.02.13	파주빌라A,B	2	38.14	63.43	2,800	1995
24.02.06	검은돌빌리지3	2	62.7	61	22,000	2019
24.02.05	그린힐107동	3	18.24	34.1943	4,000	2013
24.02.05	그린힐107동	3	18.24	34.1943	4,000	2013
24.01.29	펜타빌Ⅱ	3	43.04	43.247	28,800	2022
24.01.26	파주주택가,나동	3	56.88	63.0833	6,700	1986
24.01.17	그린힐104동	2	18.24	31.1667	2,750	2013
24.01.16	(451-6)	2	15.88	17.224	2,700	2013
24.01.08	스마트빌A,B동	4	62.01	156.1321	22,000	2021

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.10	한울하임101동-106동	2	70.71	13,200		2019
25.05.03	펜타빌Ⅱ	4	40.25	500	50	2022
25.05.02	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	500	60	2013
25.04.26	아름다온숲	2	63.03	3,000	60	2024
25.04.20	문산해비치빌312동313동	1	61.7	15,700		2021
25.04.19	동산주택가,나,다동	1	49.41	500	35	1986
25.04.18	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	2	55.625	11,000	0	2017
25.04.18	그린힐201동202동	2	35.28	1,000	40	2014
25.04.17	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	17,900		2018
25.04.17	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.04.11	행복마을103동	3	40.44	3,000	40	2013
25.04.11	행복마을103동	3	40.44	3,000	40	2013
25.04.07	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.04.03	두양엔린빌101동-105동	1	78.9404	8,400		2013
25.04.02	이월의뜰	1	58.81	29,500		2022
25.03.31	(451-6)	2	15.428	2,600		2013
25.03.30	그린힐107동	1	18.24	2,500	0	2013
25.03.27	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
25.03.24	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	500	40	1997
25.03.24	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	500	40	1997
25.03.21	문산해비치빌(308동309동)	2	61.7	13,800		2021
25.03.21	펜타빌Ⅱ	2	43.04	300	50	2022
25.03.19	명관애서401동	4	24.38	300	35	2014
25.03.18	문산해비치빌(306동307동)	4	61.49	19,470		2021
25.03.15	리오쉐르빌1차(1동2동)	1	56.325	1,000	70	2016
25.03.13	더힐펠리스201,202,203동	3	66.723	1,000	70	2018
25.03.10	행복마을102동(511-15)	1	15.64	200	40	2013
25.03.09	그린힐201동202동	2	35.28	500	40	2014
25.03.04	아리움201동	3	57.1063	17,500		2019
25.03.04	아리움201동	3	57.1063	17,500		2019
25.03.03	파주주택가,나동	3	56.88	6,200		1986
25.03.03	파주주택가,나동	3	56.88	6,200		1986
25.03.03	일월의뜰	4	57.58	33,000		2023
25.03.02	드림빌103,104동	3	59.94	12,300		2014
25.02.22	그린힐302동	2	16.2	100	27	2014
25.02.18	그린힐105동	3	18.24	100	25	2013
25.02.14	아름다온숲	2	70.66	3,000	60	2024
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	16,000	0	2019
25.02.10	검은돌빌리지2(102동)	3	64.96	14,600	0	2019
25.02.09	아리움101동	3	52.178	1,000	60	2019
25.02.05	그린힐301동	3	16.2	1,500	0	2014
25.02.03	그린힐105동	1	18.24	1,400	0	2013
25.01.23	펜타빌1	3	28.3	500	60	2022
25.01.22	황해주택A,B동	2	48.24	300	40	1986
25.01.16	아름다온숲	3	66.2	3,000	60	2024
25.01.15	그린힐102동	4	18.24	2,400		2013
25.01.13	아리움205동	2	57.3537	1,000	30	2019
25.01.13	청록캐슬105동	4	43.88	33,000		2022
25.01.10	아리움202동	1	56.9862	2,800	70	2020
25.01.07	행복마을103동	4	47.41	9,900		2013
25.01.06	두양엔린빌101동-105동	2	75.354	4,000	25	2013
24.12.30	더힐팰리스101동	2	75.81	1,000	70	2017
24.12.28	(203-6)	2	80.54	10,800		2008
24.12.21	두양엔린빌101동-105동	1	75.354	8,300		2013
24.12.18	서흥맨션1,2	1	66.17	7,000		1992
24.12.10	엘리시아107동	3	67.91	1,000	65	2020
24.12.07	행복마을101동	2	40.87	1,000	50	2013
24.12.06	그린힐201동202동	3	35.28	2,000	30	2014
24.12.06	그린힐107동	2	18.24	100	25	2013
24.12.05	그린힐107동	2	18.24	2,500	0	2013
24.12.03	예은빌라E동	4	60.85	6,550		2007
24.11.28	그린힐102동	1	18.24	2,600		2013
24.11.27	펜타빌4	3	28.15	1,000	47	2022
24.11.27	두양엔린빌101동-105동	4	75.354	7,400		2013
24.11.26	통일로주택A동	4	51.09	4,500		1992
24.11.22	파주빌라A,B	2	38.14	5,400		1995
24.11.20	두양엔린빌101동-105동	3	75.354	1,000	40	2013
24.11.16	동산주택가,나,다동	3	49.41	500	40	1986
24.11.16	예은빌라D동	2	74.79	2,000	50	2002
24.11.12	펜타빌5	4	44.57	17,400		2022
24.11.09	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	1,000	40	2013
24.11.09	파주리움	2	15.18	100	33	2019
24.11.06	파주주택가,나동	2	41.76	800	35	1986
24.11.02	그린힐108동	1	18.24	1,400	0	2013
24.11.02	스마트빌A,B동	3	62.01	14,000	0	2021
24.11.02	파주주택가,나동	3	67.5	7,000	0	1986
24.10.30	그린힐102동	1	18.24	2,500		2013
24.10.30	드림빌101,102동	3	59.59	12,000		2013
24.10.26	황해주택A,B동	2	48.24	4,200		1986
24.10.24	문산해비치빌(306동307동)	4	61.49	15,100	0	2021
24.10.19	더힐펠리스201,202,203동	1	66.723	21,900		2018
24.10.15	리오쉐르빌3차(1동2동3동)	4	55.625	10,000	0	2017
24.10.14	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
24.10.13	더힐팰리스101동	1	74.84	1,000	70	2017
24.10.10	그린힐107동	4	18.24	2,200		2013
24.10.08	펜타빌4	2	28.15	500	50	2022
24.10.08	황해주택A,B동	2	56.79	3,200	0	1986
24.10.07	두양엔린빌101동-105동	4	75.354	2,000	30	2013
24.10.03	더힐팰리스101동	1	74.84	16,000		2017
24.09.28	검은돌빌리지1(101동)	3	64.96	0	80	2019
24.09.28	두광빌리지101동	4	41.98	4,800		2002
24.09.26	그린힐201동202동	4	35.28	4,000	0	2014
24.09.21	(451-6)	1	15.428	2,600		2013
24.09.19	그린힐201동202동	1	72.765	5,000	0	2014
24.09.12	라온빌리지B동	2	53.12	2,000	65	2018
24.09.10	거북빌리지	3	75.5	8,000		1999
24.09.05	대륙하이츠타운5,6	2	84.77	1,000	35	1997
24.09.03	그린힐205동	1	35.28	500	45	2014
24.09.02	드림빌103,104동	2	59.94	10,000		2014
24.08.29	통일로주택나동	3	54.23	300	20	1991
24.08.28	통일로주택C동	3	82.36	8,300		1992
24.08.24	더힐팰리스101동	1	74.84	13,000	10	2017
24.08.24	아리움102동	2	52.178	1,000	60	2019
24.08.23	문산해비치빌(310동311동)	3	61.7	1,000	70	2021
24.08.22	드림빌103,104동	4	59.94	1,500	55	2014
24.08.13	행복마을103동	3	40.44	12,000		2013
24.08.11	청록캐슬104동	2	49.61	14,000	0	2022
24.08.11	청록캐슬104동	2	49.61	13,200	0	2022
24.08.09	아리움102동	3	52.178	10,000	0	2019
24.08.09	아리움102동	3	52.178	10,000	0	2019
24.08.05	(203-6)	2	80.54	13,000		2008
24.08.01	피앤지3차101,102동	2	59.05	7,300		2012
24.07.30	오월의뜰	2	56.8	28,500		2023
24.07.27	원하우징	4	21.235	200	50	2013
24.07.26	청록캐슬105동	1	41.91	25,000		2022
24.07.25	(436-0)	4	50.04	500	60	2020
24.07.25	미성빌라나동(482-9)	2	43.14	6,500		2003
24.07.23	엘리시아101,102,103동	3	67.04	15,500	0	2019
24.07.15	동산주택가,나,다동	3	49.41	5,000		1986
24.07.06	아리움101동	3	52.178	15,500		2019
24.07.05	더힐펠리스301동	1	67.6264	300	100	2019
24.07.05	그린힐101동	2	18.24	1,400	0	2013
24.07.04	명관애서401동	1	24.38	300	33	2014
24.07.02	해피존1,2동	2	64.57	11,800		2017
24.06.29	메종드힐	4	70.64	39,800		2024
24.06.29	오월의뜰	2	56.8	28,500		2023
24.06.28	(434-2)	2	53.32	24,000		2020
24.06.28	원하우징	4	21.08	200	50	2013
24.06.18	드림빌101,102동	3	53.29	7,000	0	2013
24.06.17	행복마을102동(511-15)	3	12.91	300	35	2013
24.06.15	파주주택가,나동	3	67.5	1,000	46	1986
24.06.14	대륙하이츠타운3,4	3	70.16	3,500	0	1997
24.06.14	팔월의뜰	2	59.83	1,500	80	2022
24.06.12	두광빌리지101동	1	54.02	9,400		2002
24.06.08	라온빌리지B동	2	53.12	2,500	0	2018
24.06.05	해피존1,2동	2	64.57	10,319		2017
24.06.03	펜타빌4	3	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	4	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	2	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	4	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	2	28.15	17,500		2022
24.06.03	펜타빌4	3	28.15	17,500		2022
24.05.30	그린힐108동	1	18.24	1,400	0	2013
24.05.29	문산해비치빌314동	4	61.7	3,000	100	2021
24.05.28	대륙하이츠타운3,4	2	70.16	5,000		1997
24.05.23	그린힐101동	4	18.24	1,400	0	2013
24.05.22	그린힐105동	3	18.24	100	26	2013
24.05.20	동산주택가,나,다동	1	49.41	500	40	1986
24.05.16	서흥맨션1,2	4	58.02	500	45	1992
24.05.16	(451-6)	2	15.428	2,800		2013
24.05.10	두양엔린빌101동-105동	3	78.9404	7,950		2013
24.05.10	팔월의뜰	1	58.81	1,000	100	2022
24.05.06	미성빌라가,나동	2	47.57	500	50	1997
24.04.29	펜타빌5	1	32.71	1,000	50	2022
24.04.24	그린힐108동	4	18.24	1,400	0	2013
24.04.24	행복마을102동(511-15)	3	15.64	500	35	2013
24.04.20	숲속의아침(2동)	4	73.075	41,900		2023
24.04.17	(436-0)	3	50.04	10,800	0	2020
24.04.16	그린힐108동	3	18.24	1,400	0	2013
24.04.15	그린힐201동202동	2	35.28	6,000		2014
24.04.15	그린힐201동202동	2	35.28	6,000		2014
24.04.15	그린힐103동	1	18.24	3,000		2013
24.04.15	그린힐103동	1	18.24	3,000		2013
24.04.15	두광빌리지103동	-1	59.74	2,000	45	2003
24.04.15	두광빌리지102동	2	58.26	8,400		2002
24.04.10	한울하임101동-106동	2	67.04	500	50	2019
24.04.08	펜타빌5	3	32.75	2,000	57	2022
24.04.05	그린힐109동	3	18.24	2,000	0	2013
24.04.01	(451-6)	1	15.88	2,600		2013
24.04.01	(451-6)	2	15.428	2,600		2013
24.03.13	펜타빌Ⅱ	3	43.04	2,500	0	2022
24.03.11	통일로주택D동	4	69.06	4,700	10	1993
24.03.08	(524-26)	2	64.701	1,000	60	2017
24.03.08	행복마을103동	2	40.44	3,000	30	2013
24.03.06	그린힐103동	4	18.24	1,700	0	2013
24.03.04	검은돌빌리지4	2	56.72	3,000	50	2019
24.03.04	그린캐슬1동2동	2	46.36	1,000	45	2017
24.02.28	(193-2)	1	59.22	1,000	80	2020
24.02.27	엘리시아101,102,103동	2	67.04	10,000	0	2019
24.02.27	그린힐302동	1	16.2	1,500	0	2014
24.02.26	(434-16)	2	56.76	2,000	60	2020
24.02.24	두양엔린빌101동-105동	2	78.9404	1,000	55	2013
24.02.24	통일로주택D동	4	69.06	6,000	0	1993
24.02.23	그린힐108동	2	18.24	1,400	0	2013
24.02.23	명관애서401동	1	24.38	300	33	2014
24.02.22	그린힐108동	3	18.24	1,300	0	2013
24.02.19	(519-12)	2	64.35	1,000	60	2018
24.02.16	(125-1)	5	50.74	500	70	2015
24.01.31	두양엔린빌101동-105동	4	75.35	1,500	50	2013
24.01.25	그린힐104동	2	18.24	1,500	0	2013
24.01.23	그린힐108동	1	18.24	1,500	0	2013
24.01.15	명관애서402동	2	24.38	300	33	2014
24.01.12	펜타빌3	4	28.3	1,000	50	2022
24.01.12	그린힐302동	1	16.2	1,500	0	2014
24.01.10	명관애서402동	1	24.38	300	32	2014
24.01.10	명관애서402동	1	24.38	300	32	2014
24.01.09	검은돌빌리지4	2	56.72	1,000	70	2019
24.01.08	팔월의뜰	3	59.83	2,000	70	2022
24.01.06	그린힐107동	2	18.24	1,500	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월9일	근저당권 (OOOO	183,600,000	소멸기준
3	2021년9월6일	가압류 (OOOO	151,065,410	소멸
4	2021년9월30일	가압류 현OOOO	21,133,714	소멸
5	2022년4월29일	가압류 신OOOO	11,198,043	소멸
6	2022년5월3일	가압류 신OOOO	15,891,736	소멸
7	2023년1월25일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2023년2월10일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년3월3일	압류 파OO		소멸
10	2023년4월17일	가압류 (OOOO	19,178,947	소멸
11	2023년4월19일	가압류 한OOOO	150,067,212	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	10,000,000 [월]500,000	X
강OO	2021.05.11 2021.05.11	2023.03.29	2021.5.10.부터2023.5.10.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	228,571,429원 113,163,263원	51% 2.5회
6개월	41건	209,268,293원 111,409,966원	56% 2.4회
12개월	83건	211,903,614원 112,715,787원	57% 2.6회

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