감정가	251,145,000 원
최저가	(34%) 86,143,000 원
보증금	(10%) 8,614,300 원
청구액	1,769,449,742 원

경기도 파주시 적성면 구읍리 558-1

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사건번호	2024타경63808
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적	207.14㎡(62.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63808

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동 소재 3. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~1일	2024-02-22	경매개시결정
~110일	2024-06-10	배당요구종기일
~378일	2025-03-05	100%	251,145,000	유찰
~413일	2025-04-09	70%	175,802,000	유찰
~448일	2025-05-14	49%	123,061,000	유찰
~483일	2025-06-18	34%	86,143,000	매각
낙찰가 150,210,000 (60%)
~525일	2025-07-30	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구읍리 558-1	전	218 ㎡ (65.95평)
	구읍리 558-2	도로	106 ㎡ (32.07평)
	구읍리 558-3	대지	126 ㎡ (38.12평)
건물	구읍리 558-1	1층 주택 철근콘크리트구조	100.8 ㎡ (30.49평)
건물	구읍리 558-1	2층 주택 철근콘크리트구조	83.24 ㎡ (25.18평)
제시외 건물	감악산로 1270-68	보일러실	4.2 ㎡ (1.27평)
제시외 건물	감악산로 1270-68	보일러실	18.9 ㎡ (5.72평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "적성면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 주거용 기호(3): 부정형으로 주거용 기호(5)-(7): 3필 일단지의 사다리형으로 주거용 기호(9)-(10): 2필 일단지의 사다리형으로 상업용 기호(12)-(17),(27),(30): 8필 일단지의 부정형으로 캠핑장 기호(19)-(23),(28),(29): 부정형으로 캠핑장 기호(24)-(26),(31)-(33): 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 4-6미터의 도로(기호(6),(22),(25),(26),(31)-(33) 포함)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(12),(14),(17),(20),(23)-(30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(5)-(7),(9),(10),(13),(15),(16),(19),(22),(31)-(33): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 노출 콘크리트 마감 등 창호: 하이새시 기호(4) 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 노출 콘크리트 마감 등 창호: 하이새시 기호(8) 철근콘크리트,경량철골구조 경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 하이새시 기호(11) 철근콘크리트,벽돌구조 경사지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 창호: 하이새시 기호(18) 경량철골구조 기타지붕 지상 1층 건물로서, 외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등 창호: 하이새시 2)이용상태 기호(2),(4),(8): 단독주택 기호(11): 근린생활시설 기호(18): 샤워실, 화장실, 개수대 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2),(4),(8),(11): 위생/급배수, 난방설비 기호(18): 위생/급배수, 급탕 및 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동 소재 3. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부하여야 함. 1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이고, 목록2 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단독주택이며, 목록1 토지위에는 제시외 건물(정자) 1동이 소재하고 있음. 2. 목록3 토지는 목록4 건물의 대지로 이용중이고, 목록4 건물은 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 2층 단독주택임. 건물 주변에는 정원수가 다수 식재되어 있음. 3. 목록5 토지는 전이고, 목록6 토지는 도로, 목록7 토지는 대지이나, 현황은 목록8 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록8 건물은 철근콘크리트구조, 경량철골구조(조립식판넬) 경사지붕 2층 단독주택이고, 목록5내지 목록7 토지위에 제시외 컨테이너 1동과 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. 5. 목록9 토지는 답, 목록10 토지는 전이나, 현황은 목록8 토지의 대지 또는 유원지로 이용중이며, 주변에 정원수 정원석이 다수 있음. 6. 목록11 건물은 철근콘크리트구조, 벽돌구조 경사지붕 2층 제1,2종 근린생활시설이며, 주변에 정원수, 정원석이 다수 있음. 7. 목록12내지 목록14, 목록16 토지는 각 유원지, 일부는 대지로 이용 중이며, 목록15 토지는 답, 목록17 토지는 전이나, 현황은 유원지로 각 이용중이며 지상에 제시외 컨테이너 1동(화장실 등)이 소재하고 있음. 8. 목록18 건물은 경량철골구조 기타지붕 1층 수련시설임. 9. 목록19내지 목록22토지는 전이나, 현황은 각 유원지로 이용중임. 10. 목록23토지는 목록18 건물의 대지로 이용중임. 11. 목록 24내지 목록26 토지는 각 도로로 이용중임. 12. 목록27, 목록30 토지는 각 유원지로 이용중이며, 목록28 토지는 전이나, 현황은 각 유원지로 이용중이며, 목록 31내지 목록32 토지는 답이나 유원지로 이용중임. 목록33은 전이나 일부는 유원지, 일부는 전으로 이용중임. 13. 목록29 토지는 전으로 밭에 대추나무로 보이는 나무 수십그루가 식재되어 있으며, 분묘 3기(평장 1, 봉분 2)가 발견되므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 14. 본건 토지 및 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 적성면 구읍리 558-1번지

대지면적

427㎡
(129.39평)

연면적

184.04㎡
(55.77평)

건축면적

105.39㎡
(31.94평)

용적률산정
연면적

184.04㎡
(55.77평)

건폐율

24.68%

용적률

43.1%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2013.06.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 적성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.04	단독	40.5	349	16,500	2024
24.02.07	단독	38.78	132	9,700	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월28일	근저당권 엠OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2023년2월28일	근저당권 (OOOO	1,280,000,000	소멸
4	2023년9월19일	가압류 신OOOO	27,123,030	소멸
5	2024년2월23일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년5월22일	압류 파OO		소멸
7	2024년12월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,291,100,072원 1,338,939,168원	60% 2.1회
6개월	21건	2,483,469,956원 1,370,046,218원	61% 2회
12개월	51건	1,908,703,508원 1,161,792,071원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.08	84.96	27,460		2012
25.11.03	63.3	5,500		1999
25.10.04	88.63	20,000		1982
25.09.22	66.15	25,000		2024
25.09.11	88.89	11,500		1999
25.09.03	71.91	9,780		2019
25.08.30	128.82	25,000		2013
25.08.26	46.17	500	45
25.08.21	60	500	50
25.08.04	94.16	10,000		2001
25.07.30	66.5	300	40
25.07.25	133.16	2,000	90	2009
25.07.08	98.98	300	37	2012
25.07.05	311.91	23,800		2007
25.05.28	73.49	1,000	55
25.05.28	169	200	40
25.05.25	100	500	60
25.05.25	20	300	35
25.05.20	67	300	50	1995
25.05.15	75.6	32,000		2022
25.04.19	98.98	300	37	2012
25.04.17	35	200	35
25.04.16	69.3	8,000	0	2022
25.04.14	102.62	19,000		2008
25.02.17	60.74	14,000		2001
25.01.10	299.34	20,000		2004
24.11.30	66	100	40	1998
24.11.14	69.3	8,000	0	2022
24.10.25	98.64	500	30	1994
24.10.22	85.59	1,000	40
24.10.08	178.1	7,000	0	2007
24.09.26	70.72	11,500		1999
24.09.10	39.67	4,000	0	2001
24.08.30	140.6	21,360		1999
24.08.30	47.3	5,500		1999
24.08.27	192.98	19,500		1996
24.08.12	145.65	20,000	0	2021
24.08.12	145.65	20,000	0	2021
24.08.12	145.65	20,000	0	2021
24.08.01	80.62	500	50	2002
24.07.11	66	500	50
24.06.21	167.66	300	15	1994
24.06.05	54.78	10,000		1999
24.06.03	70.2	12,000		2011
24.05.13	96	2,000	80	2023
24.03.16	40	3,000	30
24.01.17	59	1,500	0
24.01.04	120	5,000	0