감정가	468,882,480 원
최저가	(34%) 160,827,000 원
보증금	(10%) 16,082,700 원
청구액	257,100,473 원

경상북도 경주시 율동 363-32

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2698
중복사건	병합 2024타경2773,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,889.94㎡(571.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물(판넬형 창고건물)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

1. 일괄매각 2. 컨테이너1동, 제시외건물 매각제외 3. [목록 1,2] 공부상 임야이나 현황은 주거나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~75일	2024-11-11	배당요구종기일
~188일	2025-03-04	100%	468,882,480	유찰
~223일	2025-04-08	70%	328,218,000	유찰
~258일	2025-05-13	49%	229,753,000	유찰
~293일	2025-06-17	34%	160,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율동 363-32	임야	980 ㎡ (296.45평)
	율동 363-38	임야	776 ㎡ (234.74평)
	율동 363-36	도로	133.9416 ㎡ (40.52평)	6092분의 2978 지분 전부
제시외 건물	율동 363-38	창고	15 ㎡ (4.54평)	제외
1) 위치/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 율동 소재 "도초마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형의 남동향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있으며 주거용 나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1):본건 동측으?？폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2):본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장 설립제한지역)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 컨테이너 1동과 제시외 건물이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1,2)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거나지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대상황:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 컨테이너1동, 제시외건물 매각제외 3. [목록 1,2] 공부상 임야이나 현황은 주거나지임 컨테이너 1동, 판넬형 가건물 1동이 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 율동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	답	보전녹지	-	423	1,300
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	1018	6,617
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	2265	14,723
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2076	13,494
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1620	10,530
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	2020	13,130
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	410	2,665
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1941	9,705
25.04.17	답	보전녹지	8m미만	843	5,000
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	600	3,000
25.03.31	답	생산녹지	8m미만	1458	4,631
25.03.31	임야	보전녹지	-	1230	2,200
25.03.12	답	생산녹지	8m미만	2066	11,200
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2030	6,000
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2053	13,345
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2050	13,325
25.03.07	답	생산녹지	8m미만	2043	13,280
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	1940	7,912
25.02.28	답	생산녹지	8m미만	1983	8,088
25.02.26	답	보전녹지	-	1799	4,000
25.01.22	전	보전녹지	-	976	12,000
25.01.21	잡종지	생산녹지	-	330	3,200
25.01.17	임야	보전녹지	-	50.78	132	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	37.84	98	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	289.76	753	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	287.77	748	지분
25.01.17	임야	보전녹지	-	257.9	671	지분
25.01.02	답	보전녹지	12m미만	1018	5,700
24.12.23	임야	보전녹지	-	41145	7,000
24.12.23	답	생산녹지	12m미만	905	9,288
24.12.23	답	생산녹지	12m미만	108	1,168
24.12.23	답	보전녹지	-	1140	9,544
24.12.11	답	보전녹지	8m미만	1711	4,662
24.10.23	임야	보전녹지	-	790	2,300
24.08.01	임야	보전녹지	-	13834	4,200
24.07.23	대	자연녹지	8m미만	654	16,000
24.07.03	임야	보전녹지	-	10	24	지분
24.06.06	대	자연녹지	8m미만	654	13,000
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	621	2,750
24.05.28	답	생산녹지	8m미만	1332	6,000
24.05.20	대	자연녹지	12m미만	99	4,000
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1868	11,000
24.03.22	임야	보전녹지	-	655	1,750
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1977	12,851
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	2046	13,299
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1977	12,851
24.03.19	답	생산녹지	-	2026	13,169
24.03.08	답	생산녹지	8m미만	2030	8,200
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1954	19,500
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	869	6,900
24.02.23	답	생산녹지	8m미만	1960	19,600
24.02.13	답	보전녹지	8m미만	1608	7,000
24.02.13	답	생산녹지	-	53	200
24.02.08	답	보전녹지	8m미만	400	2,000
24.02.01	답	보전녹지	8m미만	1685	7,920
24.01.22	전	보전녹지	-	734	4,400
24.01.19	임야	보전녹지	-	660	2,000
24.01.12	답	보전녹지	8m미만	593	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월19일	소유권 최OO		소멸
2	2020년6월29일	소유권 조OO		소멸
3	2023년3월28일	소유권 서OO		소멸
4	2014년3월19일	소유권 서OO		소멸
5	2012년10월19일	소유권 서OO		소멸
6	2015년5월8일	근저당권 동OOOO	360,000,000	소멸기준
7	2015년5월8일	지상권 동OOOO		소멸
8	2015년5월19일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸
9	2024년8월13일	가압류 양OOOO	51,248,970	소멸
10	2024년8월29일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록1번	미상 [월]미상
김OO	2024.03.27(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	1,582,851,105원 946,189,323원	56% 2.6회
6개월	55건	1,157,672,730원 618,798,929원	47% 3회
12개월	113건	1,132,214,788원 682,146,263원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.