감정가	82,000,000 원
최저가	(34%) 28,126,000 원
보증금	(10%) 2,812,600 원
청구액	50,000,000 원

경기도 평택시 밀월로35번길 6, 8층802호 (신장동,솔레어)
경기도 평택시 신장동 274-250

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사건번호	2024타경50316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5.22㎡(1.58 평)
건물면적	22.20㎡(6.72 평)
채무/소유자	정OO / 우OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~209일	2025-03-04	100%	82,000,000	유찰
~243일	2025-04-07	70%	57,400,000	유찰
~292일	2025-05-26	49%	40,180,000	유찰
~327일	2025-06-30	34%	28,126,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 274-250	167분의 5.21875	5.21875 ㎡ (1.58평)
건물	신장동 274-250	8 철근콘크리트구조	22.204 ㎡ (6.72평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역(1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 다세대주택 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(1호선)이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 생활숙박시설 내 3층 303호 외 9개호로서 (사용승인일:2019.03.28.) 외 벽:돌붙임 및 몰탈위 뿜칠 등 마감등. 내 부:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시 이중창으로 본 건물의 현상 보통임. 4)이용상태 생활숙박시설(객실, 욕실, 보일러실, 현관 등)로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 개별난방 설비, 소방시설(화재경보기, 화재탐지기 등) 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 평지로 건부지(생활숙박시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 -. ②기 타 현장조사시 폐문 및 무응답으로 직접 내부 확인을 못하였으나 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 생활숙박시설 `솔레어`에 속한 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 274-250번지

대지면적

167㎡
(50.61평)

연면적

976.55㎡
(295.92평)

건축면적

114.39㎡
(34.66평)

용적률산정
연면적

976.55㎡
(295.92평)

건폐율

68.5%

용적률

584.76%

지상층수

10층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.29

사용승인일자

2019.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월4일	소유권 국OOOO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 인OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	218,142,857원 102,124,928원	44% 3.1회
6개월	22건	214,000,000원 108,532,590원	49% 2.7회
12개월	37건	218,135,135원 116,986,500원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.