감정가	89,000,000 원
최저가	(49%) 43,610,000 원
보증금	(10%) 4,361,000 원
청구액	44,034,264 원

충청남도 아산시 염치읍 송곡길68번길 3, 101동 12층1210호 (신일송곡임대아파트)
충청남도 아산시 염치읍 송곡리 46-1

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사건번호	2024타경110165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	42.84㎡(12.96 평)
건물면적	49.84㎡(15.08 평)
채무/소유자	김OO (OOO OOOOOOOO) / 김OO (OOO OOOOOOOO)
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:0416203071))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~96일	2024-10-21	배당요구종기일
~230일	2025-03-04	100%	89,000,000	유찰
~265일	2025-04-08	70%	62,300,000	유찰
~300일	2025-05-13	49%	43,610,000	매각
낙찰가 59,370,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송곡리 46-1	20594분의 42.837	42.837 ㎡ (12.96평)
건물	송곡리 46-1	1 철근콘크리트조	49.84 ㎡ (15.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 "송곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 아산시 중심부, 천안아산역 및 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 ▷ 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제12층 제1210호로서, ·외 벽 : 시멘트모르타르 위 페인트 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : PVC바닥재 및 타일 등 마감 ·창 호 : PVC새쉬 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형 토지로 인접도로와 평탄한 편이며 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 남동측으로 너비 약 8미터의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송곡초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송곡초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임. 닫기
참고 사항	부동산 목록 `비고`란 참조

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 염치읍 송곡리 46-1번지

대지면적

연면적

8730.72㎡
(2645.67평)

건축면적

757.44㎡
(229.53평)

용적률산정
연면적

8730.72㎡
(2645.67평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.16

사용승인일자

2001.08.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 염치읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	신일	13	59.31	10,300	2001
24.03.23	신일	13	49.84	6,500	2001
24.02.01	신일	14	49.84	9,000	2001
24.01.23	신일	3	49.84	7,200	2001
24.01.14	신일	9	59.31	10,400	2001
24.01.02	신일	10	59.31	10,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.11	신일	8	59.31	9,000		2001
25.10.15	신일	15	49.84	500	43	2001
25.10.15	신일	12	49.84	6,700		2001
25.10.13	신일	1	59.31	8,085	0	2001
25.10.13	신일	1	59.31	8,085	0	2001
25.10.10	신일	14	59.31	1,500	40	2001
25.09.29	신일	3	49.84	5,500	0	2001
25.09.28	신일	10	59.31	7,500	0	2001
25.09.22	신일	4	59.31	8,000		2001
25.09.19	신일	3	59.31	7,700	0	2001
25.09.17	신일	14	59.31	8,700		2001
25.09.13	신일	12	59.31	200	30	2001
25.09.08	신일	6	59.31	7,700	0	2001
25.09.08	신일	6	59.31	7,700	0	2001
25.08.14	신일	1	59.31	500	45	2001
25.08.07	신일	9	49.84	500	45	2001
25.07.30	신일	14	49.84	6,450		2001
25.07.29	신일	5	59.31	500	45	2001
25.07.09	신일	11	59.31	500	45	2001
25.06.30	신일	1	59.31	7,000	0	2001
25.06.30	신일	1	59.31	7,000	0	2001
25.06.19	신일	12	49.84	6,500	0	2001
25.06.18	신일	14	49.84	6,000	0	2001
25.06.09	신일	7	49.84	6,500	0	2001
25.06.02	신일	11	59.31	9,000		2001
25.06.02	신일	14	59.31	7,000	0	2001
25.05.28	신일	10	59.31	9,750		2001
25.05.11	신일	1	59.31	500	45	2001
25.05.11	신일	4	59.31	9,000		2001
25.04.24	신일	1	59.31	400	45	2001
25.04.11	신일	10	49.84	6,000		2001
25.04.05	신일	14	49.84	500	45	2001
25.03.28	신일	15	49.84	6,500		2001
25.03.18	신일	2	59.31	7,700	0	2001
25.03.15	신일	14	49.84	6,500		2001
25.02.26	신일	12	49.84	7,600		2001
25.02.17	신일	1	49.84	4,000	10	2001
25.02.05	신일	11	59.31	10,500		2001
25.01.25	신일	13	49.84	500	40	2001
25.01.16	신일	12	59.31	7,700	0	2001
25.01.13	신일	4	59.31	7,700	0	2001
25.01.13	신일	4	59.31	7,700	0	2001
24.12.23	신일	8	59.31	500	45	2001
24.12.23	신일	8	49.84	500	45	2001
24.12.19	신일	6	49.84	500	40	2001
24.12.02	신일	6	49.84	500	40	2001
24.11.26	신일	14	49.84	500	40	2001
24.11.18	신일	5	49.84	1,000	39	2001
24.11.13	신일	15	59.31	9,000		2001
24.10.28	신일	1	59.31	7,150	0	2001
24.10.28	신일	1	59.31	7,150	0	2001
24.10.22	신일	15	49.84	7,550		2001
24.10.15	신일	15	49.84	4,000	15	2001
24.10.14	신일	4	59.31	7,200	5	2001
24.10.14	신일	4	59.31	7,200	5	2001
24.10.07	신일	5	59.31	7,000	0	2001
24.10.07	신일	5	59.31	7,000	0	2001
24.09.30	신일	2	49.84	5,500	5	2001
24.09.26	신일	7	59.31	4,000	0	2001
24.08.28	신일	9	49.84	7,650		2001
24.08.22	신일	13	49.84	2,000	22	2001
24.08.20	신일	15	59.31	5,500	0	2001
24.08.19	신일	14	59.31	7,500	2	2001
24.08.19	신일	14	59.31	7,500	2	2001
24.08.10	신일	6	49.84	7,000		2001
24.07.31	신일	4	49.84	500	40	2001
24.07.25	신일	4	59.31	7,200	5	2001
24.07.25	신일	4	59.31	7,200	5	2001
24.07.22	신일	13	59.31	7,550	0	2001
24.07.22	신일	13	59.31	7,550	0	2001
24.07.15	신일	9	59.31	7,500		2001
24.07.13	신일	11	59.31	500	45	2001
24.07.12	신일	1	59.31	400	45	2001
24.07.08	신일	14	49.84	5,000	10	2001
24.07.06	신일	15	59.31	5,000	0	2001
24.07.04	신일	13	49.84	500	40	2001
24.06.07	신일	9	49.84	7,650		2001
24.06.07	신일	14	59.31	9,300		2001
24.06.03	신일	1	49.84	5,100	5	2001
24.05.15	신일	7	59.31	9,300		2001
24.05.15	신일	12	49.84	300	43	2001
24.04.20	신일	6	49.84	6,500	0	2001
24.04.19	신일	1	59.31	9,000		2001
24.04.19	신일	10	49.84	500	40	2001
24.04.16	신일	2	49.84	5,000	10	2001
24.04.08	신일	15	59.31	7,700	0	2001
24.04.04	신일	14	59.31	7,700	0	2001
24.04.02	신일	10	49.84	6,400		2001
24.03.16	신일	4	59.31	7,000	0	2001
24.03.15	신일	13	59.31	7,500	0	2001
24.03.11	신일	8	59.31	7,700	0	2001
24.02.26	신일	2	59.31	7,000	0	2001
24.01.29	신일	2	59.31	7,325	0	2001
24.01.28	신일	7	59.31	7,700	0	2001
24.01.26	신일	1	49.84	6,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월11일	근저당권 삼OOOO	55,085,000	소멸기준
3	2024년4월16일	가압류 삼OOOO	8,031,328	소멸
4	2024년4월25일	가압류 제OOOO	38,711,421	소멸
5	2024년7월18일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOOOOOO			X
JOOOOOOOOOO	2022.10.27
JOOOOOOOOO			X
JOOOOOOOOO	2022.10.27
POOOOOOOO			X
POOOOOOOO	2022.10.27
POOOOOOOOO			X
POOOOOOOOO	2022.10.27
전OO			X
전OO	2022.12.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	189,209,667원 151,211,436원	78% 1.3회
6개월	73건	184,121,205원 147,409,028원	78% 1.2회
12개월	127건	198,017,701원 160,444,516원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.