감정가	866,272,000 원
최저가	(49%) 424,473,000 원
보증금	(10%) 42,447,300 원
청구액	602,869,900 원

충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리 66-4

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사건번호	2024타경109967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	3,424.00㎡(1,035.76 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 김OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:0416203071))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~93일	2024-10-17	배당요구종기일
~231일	2025-03-04	100%	866,272,000	유찰
~266일	2025-04-08	70%	606,390,000	유찰
~301일	2025-05-13	49%	424,473,000	매각
낙찰가 520,110,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송남리 66-4	전	496 ㎡ (150.04평)
	송남리 66-24	전	340 ㎡ (102.85평)
	송남리 181-10	전	2588 ㎡ (782.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 송남리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 각급주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 근거리까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상과 같음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 케OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년8월12일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년7월17일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	432,920,240원 242,896,000원	64% 2회
6개월	12건	594,015,767원 332,490,333원	58% 2.3회
12개월	18건	475,203,171원 287,026,911원	63% 2.1회

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