감정가	65,000,000 원
최저가	(49%) 31,850,000 원
보증금	(10%) 3,185,000 원
청구액	97,924,655 원

충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 2동 6층612호
충청남도 아산시 신창면 남성리 476-6

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사건번호	2024타경104078
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	40.57㎡(12.27 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	메OOOOO OOOO / 메OOOOO OOOO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~470일		배당요구종기일
~347일	2025-03-04	100%	65,000,000	변경
~382일	2025-04-08	100%	65,000,000	유찰
~417일	2025-05-13	70%	45,500,000	유찰
~452일	2025-06-17	49%	31,850,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남성리 476-6	11694분의 40.5674	40.5674 ㎡ (12.27평)
건물	남성리 476-6	2 철근콘크리트조	59.34 ㎡ (17.95평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 좌부동, 신창면 남성리, 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하는 부동산으로서 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1):철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 1995.11.30), 기호(2,3):철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물(사용승인일 1995.10.04), 기호(4):철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일 1997.08.05)로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1):아파트(건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 기호(2):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(2,3):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(2,3):남측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(4):남동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한지역임. 기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 부동산 목록 `비고`란 참조

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신창면 남성리 476-6번지

대지면적

11746.47㎡
(3559.54평)

연면적

12937.95㎡
(3920.59평)

건축면적

1356.45㎡
(411.05평)

용적률산정
연면적

건폐율

23.92%

용적률

187.69%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.12

사용승인일자

1995.10.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 아산시 신창면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	아산한미금강	5	49.8	5,400	1995
24.03.08	아산한미금강	2	59.34	6,300	1995
24.02.14	아산한미금강	9	59.34	6,000	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년4월2일	소유권 메OOOO	소멸
2	2023년9월18일	압류 국	소멸기준
3	2024년3월25일	강제경매 송OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	204,698,323원 167,104,119원	80% 1.3회
6개월	69건	175,602,145원 141,677,619원	79% 1.2회
12개월	124건	199,300,387원 162,215,475원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	아산한미금강	9	59.34	500	50	1995
25.06.10	아산한미금강	10	49.8	4,000		1995
25.05.19	아산한미금강	9	49.8	500	40	1995
25.04.23	아산한미금강	9	49.8	4,800		1995
25.04.21	아산한미금강	9	59.34	500	45	1995
25.04.21	아산한미금강	9	59.34	500	45	1995
25.04.11	아산한미금강	6	49.8	300	35	1995
25.03.28	아산한미금강	10	49.8	4,200		1995
25.03.12	아산한미금강	6	49.8	4,000		1995
25.03.11	아산한미금강	1	59.34	4,500		1995
25.02.21	아산한미금강	8	59.34	5,900		1995
25.01.02	아산한미금강	5	49.8	4,800		1995
24.12.12	아산한미금강	5	59.34	5,800		1995
24.11.25	아산한미금강	10	59.34	6,800		1995
24.11.24	아산한미금강	7	49.8	4,500		1995
24.10.18	아산한미금강	9	49.8	4,000		1995
24.10.03	아산한미금강	8	59.34	6,300		1995
24.09.30	아산한미금강	4	49.8	4,800		1995
24.09.26	아산한미금강	10	49.8	300	30	1995
24.09.26	아산한미금강	9	59.34	500	45	1995
24.08.21	아산한미금강	5	59.34	5,700		1995
24.08.14	아산한미금강	4	49.8	4,000		1995
24.06.14	아산한미금강	8	59.34	100	30	1995
24.05.25	아산한미금강	3	59.34	6,100		1995
24.05.15	아산한미금강	9	59.34	5,900		1995
24.05.15	아산한미금강	2	59.34	300	35	1995
24.04.29	아산한미금강	3	59.34	6,500		1995
24.03.05	아산한미금강	6	49.8	3,800	0	1995
24.01.28	아산한미금강	7	59.34	500	35	1995
24.01.13	아산한미금강	7	59.34	300	40	1995
24.01.10	아산한미금강	4	59.34	3,500	0	1995