감정가	306,138,000 원
최저가	(70%) 214,296,000 원
보증금	(10%) 21,429,600 원
청구액	221,140,895 원

경상북도 성주군 선남면 동암리 799

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사건번호	2024타경37602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	1,554.00㎡(470.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 4. 근저당설정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 묵전.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~97일	2024-10-07	배당요구종기일
~245일	2025-03-04	100%	306,138,000	유찰
~280일	2025-04-08	70%	214,297,000	변경
~371일	2025-07-08	70%	214,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동암리 799	전	1554 ㎡ (470.09평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 동암리 소재 "신당리마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 소규 모 공장 및 창고시설, 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 대상물건까지 중·소형 차량 및 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 "전(휴경지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 대상물건은 2021년 4월 13일 성주군수로부터 건축허가를 득하였으나, 기준시점 현재 성주군에 문의 결과 허가 기간이 완료되어 건축허가 취소 되었는 바,매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 묵전. -별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.13	임야	계획관리	-	3055	36,000
25.03.12	임야	계획관리	-	72	1,000
25.03.12	임야	계획관리	-	96	1,300
25.03.12	임야	계획관리	-	199.5	2,700	지분
25.02.17	답	보전관리	8m미만	3001.6	33,918
25.01.02	묘지	계획관리	-	102	900
24.11.28	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.10.25	공장용지	계획관리	12m미만	100	7,000
24.10.25	답	계획관리	12m미만	270	10,000
24.09.25	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.09.06	대	계획관리	12m미만	25.97	200	지분
24.09.05	답	보전관리	8m미만	2735.3	28,187
24.08.30	답	농림	8m미만	2427.6	23,000
24.08.19	답	농림	8m미만	225	2,000
24.08.19	답	농림	8m미만	3	100
24.08.06	답	농림	8m미만	2061.6	21,800
24.08.05	공장용지	계획관리	12m미만	100	4,000
24.08.05	답	계획관리	12m미만	270	2,500
24.06.24	답	농림	8m미만	535.4	4,460
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.05.17	답	농림	8m미만	3764	38,100
24.05.17	답	농림	8m미만	137	1,400
24.01.06	대	계획관리	8m미만	483	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월13일	소유권 최OO		소멸
2	2021년5월4일	근저당권 달OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2022년12월5일	압류 국		소멸
4	2023년9월14일	압류 성OO		소멸
5	2024년7월3일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	42 62297000	3.3
6개월	19	48 72843708	2.8
12개월	44	48 63188047	2.8

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