감정가	1,704,675,120 원
최저가	(49%) 835,291,000 원
보증금	(10%) 83,529,100 원
청구액	1,153,772,632 원

경기도 양주시 고암동 610-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경84918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	285.00㎡(86.21 평)
건물면적	592.36㎡(179.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~79일	2024-11-06	배당요구종기일
~197일	2025-03-04	100%	1,704,675,120	유찰
~232일	2025-04-08	70%	1,193,273,000	유찰
~267일	2025-05-13	49%	835,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고암동 610-11	대지	285 ㎡ (86.21평)
건물	고암동 610-11	1층 근린생활시설	138.15 ㎡ (41.79평)
	고암동 610-11	2층 다가구주택	136 ㎡ (41.14평)
	고암동 610-11	3층 다가구주택	136 ㎡ (41.14평)
	고암동 610-11	4층 다가구주택	96.29 ㎡ (29.13평)
제시외 건물	고원2라길 26	계단실	85.92 ㎡ (25.99평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단 지, 각급 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 미성숙상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 북서측으로 1호선(덕정역) 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발 전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환 경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽:외장석재 등 마감, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감, 창호:샷시창호임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설로 이용중임, 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ‘내부구조도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 - 신도심 주택단지 내 4층 건물로 1층은 상가, 2~4층은 201호, 202호, 301호, 302호, 401호로 주택임 - 1층 상가는 폐문으로 내부는 사무실 등으로 이용중임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 고암동 610-11번지

대지면적

285㎡
(86.36평)

연면적

506.44㎡
(153.47평)

건축면적

168.99㎡
(51.21평)

용적률산정
연면적

506.44㎡
(153.47평)

건폐율

59.29%

용적률

177.7%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.17

사용승인일자

2022.02.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 고암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.25	19	300	38	2010
25.04.22	26	300	33	2004
25.04.20	84.72	500	90	2022
25.04.17	22.36	300	33	2023
25.04.16	21	500	45	2020
25.04.15	49	3,500	0	2002
25.04.13	99	29,000	0	2022
25.04.13	54.6	15,000	0	2022
25.04.12	40	5,000	0	2004
25.04.12	23	300	35	2003
25.04.11	25	200	30	2009
25.04.11	54.3	500	50	1996
25.04.08	40	500	48	2004
25.04.07	20	300	30	2003
25.04.07	20	3,500	0	2001
25.04.07	84.56	25,000	0	2022
25.04.06	50	500	45	2009
25.04.01	40	500	55	2008
25.03.14	51.67	500	85	2021
25.03.08	26.75	500	43	2023
25.03.06	25	3,000	0	2007
25.03.05	83.12	19,000	0	2021
25.03.01	84.33	10,000	50	2016
25.02.28	24.12	0	42	2023
25.02.28	43	1,000	40	2009
25.02.27	20	200	30	2003
25.02.26	38.23	0	52
25.02.25	20	500	34	2009
25.02.24	26.4	500	50	2021
25.02.23	51.3	16,000	0	2021
25.02.20	20	500	50	2021
25.02.19	84.52	15,000	0	2020
25.02.19	84.52	15,000	0
25.02.19	84.52	15,000	0	2020
25.02.18	50	500	45	2002
25.02.17	84.52	15,000	0	2020
25.02.17	63.37	1,000	80	2022
25.02.17	26	300	35	2010
25.02.14	23	300	25	2003
25.02.13	58.35	0	90	2023
25.02.12	60.75	1,500	85	2022
25.02.11	40	300	45	2004
25.02.10	84.12	1,000	100	2022
25.02.08	60.83	1,000	95	2022
25.02.06	20	2,900	0	2001
25.02.04	43.65	4,500	0	2004
25.02.03	66	500	50	2003
25.01.31	33.3	500	65	2021
25.01.22	65.55	1,500	130	2022
25.01.21	72.96	500	85	2022
25.01.20	94.76	3,000	130	2023
25.01.20	42	4,500	0	2004
25.01.20	84.31	500	110	2022
25.01.17	20	200	28	2005
25.01.16	20	300	35	2006
25.01.16	84.52	10,000	40	2021
25.01.15	62	1,000	105	2023
25.01.14	45	500	52	2008
25.01.13	50	5,500	0	2003
25.01.11	57.32	13,000	0	2020
25.01.10	35	1,000	55	2020
25.01.08	84.52	20,000	0	2020
25.01.08	84.52	20,000	0	2020
25.01.02	42.43	5,000	0	2008
25.01.02	26	3,500	0	2009
24.12.27	42	200	40	2003
24.12.26	57.32	13,000	0	2020
24.12.26	23	500	60	2022
24.12.26	63.62	1,000	90	2022
24.12.24	90.07	3,000	150	2023
24.12.22	59	10,000	0	2022
24.12.22	56.23	10,000	0	2022
24.12.18	92.56	1,000	60	2003
24.12.18	27	300	35	2009
24.12.17	24	200	30	2003
24.12.14	59	10,500	0
24.12.13	40	400	35	2003
24.12.07	69.62	1,000	110	2024
24.12.05	83.53	1,000	135	2023
24.12.02	183.88	1,000	90	2022
24.12.02	23.06	300	35	2010
24.12.02	82	1,000	100	2022
24.12.02	72	9,000	0	2002
24.11.30	25	500	45	2008
24.11.29	22.77	500	43	2023
24.11.29	79.2	1,000	90	2022
24.11.28	55.94	18,000	0	2022
24.11.26	30	2,000	10	2003
24.11.25	20	300	35	2006
24.11.25	28	500	50	2022
24.11.23	45	300	45	2002
24.11.20	23	300	36	2009
24.11.19	62.95	10,000	0	2022
24.11.19	45	5,000	0	2008
24.11.18	54.32	4,000	0
24.11.18	23.1	500	50	2022
24.11.18	50	5,500	0	2005
24.11.15	22.77	500	43	2023
24.11.15	27	2,500	0	2007
24.11.13	60	300	55	2003
24.11.10	42.58	3,000	53	2022
24.11.07	25	300	39	2006
24.11.07	25	300	35	2010
24.11.06	26.44	200	35	2006
24.11.05	50	300	50	2006
24.11.05	20	200	30	2009
24.11.04	25	200	37	2008
24.11.04	45	100	53	2003
24.11.04	25	500	30	2004
24.11.01	60	500	50	2003
24.10.30	42	5,000	0	2003
24.10.29	25.08	500	48	2023
24.10.29	63.48	500	60	2011
24.10.29	20	300	30	2005
24.10.28	33	300	40	2003
24.10.26	20	300	30	2009
24.10.26	17	300	35	2016
24.10.25	57.64	7,000	0	2019
24.10.23	20	500	40
24.10.23	106.55	2,000	80	2024
24.10.19	41.28	15,000	0	2022
24.10.19	67.5	4,000	50	2023
24.10.18	66.88	2,000	100	2023
24.10.17	40	300	45	2004
24.10.17	303.35	65,000		2008
24.10.16	43.62	6,000	0	2004
24.10.16	83.33	4,000	80	2023
24.10.15	76.63	1,000	100	2022
24.10.15	62.88	2,000	80	2023
24.10.12	45.16	1,000	60	2019
24.10.10	45.27	1,000	75	2022
24.10.07	65.55	2,000	80	2022
24.10.06	21.49	300	30	2023
24.10.05	64.27	5,000	90	2024
24.10.04	50.82	17,000	0
24.10.04	19	300	35	2010
24.10.02	85	19,000	0	2021
24.10.02	67.6	1,000	100
24.10.01	26.44	200	35
24.09.30	59.77	3,500	70	2023
24.09.30	50.82	17,000	0
24.09.30	20	200	30
24.09.27	23	200	32	2001
24.09.24	196.56	30,000	0	2020
24.09.21	82.99	2,000	100	2022
24.09.14	20	300	32	2008
24.09.12	76.47	20,000	0	2022
24.09.12	26	3,000	0	2009
24.09.12	60.75	500	90	2022
24.09.11	51.13	2,000	40	2002
24.09.10	551.85	70,000		2002
24.09.09	25	300	35	2008
24.09.07	26.44	200	40
24.09.06	20	200	33	2005
24.09.06	25	3,000	0	2008
24.09.05	25	100	37	2004
24.09.05	79.35	14,000	0	2021
24.09.03	30	300	50	2003
24.09.03	36.87	9,500	0	2023
24.08.30	46.2	500	65	2019
24.08.30	28	500	50	2022
24.08.28	174.51	18,000	0	2022
24.08.26	45	300	50	2003
24.08.25	79.35	24,000	0
24.08.24	60.44	1,000	120	2022
24.08.24	17	300	35	2016
24.08.23	23	200	30	2009
24.08.22	25	300	35
24.08.22	74.4	1,000	85	2022
24.08.22	58.98	1,000	80	2023
24.08.20	26.44	200	35
24.08.20	26	200	40	2006
24.08.19	25	300	30	2004
24.08.19	20	300	33	2007
24.08.14	57.32	5,000	30	2020
24.08.14	50.92	2,000	50	2024
24.08.13	105	8,000	0	2003
24.08.10	58.7	15,750	0	2019
24.08.09	23.14	500	45	2019
24.08.08	40	1,000	30	2002
24.08.08	23	200	30	2001
24.08.08	24	200	30	2009
24.08.02	50	300	50	2005
24.07.28	45	500	50	2008
24.07.26	51.67	16,000	0	2020
24.07.26	26	200	30	2002
24.07.24	218.41	15,000	0	2022
24.07.22	45	4,500	0	2008
24.07.20	80.91	500	90	2022
24.07.15	20	300	30	2005
24.07.15	27	300	35	2008
24.07.11	25	300	30	2012
24.07.10	40	500	40	2003
24.07.09	46.02	1,000	55	2022
24.07.08	26	300	35	2009
24.07.03	19	200	35	2010
24.07.02	16	100	30	2008
24.06.30	64.64	3,000	68	2024
24.06.29	68.93	1,000	70	2022
24.06.28	72.65	2,000	0	2021
24.06.26	51.3	2,000	60	2021
24.06.25	50	6,000	0	2003
24.06.25	49.52	1,500	105	2023
24.06.25	30	500	35	2008
24.06.23	40	500	38	2003
24.06.19	75	1,000	100	2022
24.06.19	50	6,000	0	2004
24.06.17	58.89	1,000	80	2023
24.06.14	62.98	3,000	120	2023
24.06.14	55.94	18,000	0
24.06.13	20	300	30	2008
24.06.13	26.4	3,000	0	2008
24.06.10	20	100	40	2008
24.06.07	20	300	32	2008
24.06.07	33	300	38	2006
24.06.06	58.29	5,000	40	2023
24.06.06	50	1,000	40	2007
24.06.02	59.47	1,000	110	2023
24.05.31	49.5	500	45	2008
24.05.31	65.56	5,000	80	2021
24.05.31	65.56	5,000	80	2021
24.05.31	67.11	12,000	0	2022
24.05.29	115	1,000	150	2023
24.05.27	20	200	33	2005
24.05.22	59	8,000	0
24.05.17	75	13,000	0
24.05.17	78	17,000	0	2023
24.05.16	49	1,000	55	2020
24.05.16	43.65	500	40	2004
24.05.15	20	300	32	2008
24.05.15	74.46	1,500	120	2023
24.05.13	20	100	40	2002
24.05.13	26.75	500	40
24.05.11	27	300	37	2008
24.05.10	40	4,000	0	2004
24.05.09	70	15,000	0
24.05.08	96.25	25,000	0
24.05.08	20.79	300	30
24.05.08	55.94	16,000	0	2022
24.05.08	20	200	30	2009
24.05.08	55.94	16,000	0
24.05.06	59.75	4,000	30	2023
24.05.06	59.75	4,000	30	2023
24.05.01	25	500	60	2022
24.04.19	56.9	1,000	110	2023
24.04.18	38.05	1,000	130	2023
24.04.18	22.77	500	40
24.04.15	23	3,000	0	2007
24.04.11	131.93	2,500	0	2003
24.04.08	22.77	500	40
24.04.04	29	500	60
24.04.04	46.51	24,500	0	2022
24.04.03	59.54	16,000	0	2022
24.04.01	25	3,000	0	2008
24.04.01	25	200	30
24.04.01	26.75	500	40
24.03.27	42	5,000	0
24.03.26	59.09	5,500	0
24.03.25	50.2	500	65
24.03.22	56.56	500	55
24.03.22	23.6	500	60
24.03.22	27	2,000	0
24.03.17	80.03	15,000	0
24.03.13	55.94	11,000	0
24.03.13	58.98	1,000	80
24.03.11	25.08	500	45
24.03.09	20	300	33
24.03.08	45.27	1,000	80
24.03.05	25	200	30
24.03.04	15	100	30
24.03.03	49.69	3,000	65
24.02.29	48.16	12,000	0
24.02.28	24.12	500	40
24.02.28	50	5,500	0
24.02.28	50	5,500	0
24.02.27	91	22,000	0
24.02.27	91	22,000	0
24.02.27	20	3,000	0
24.02.27	91	22,000	0
24.02.26	66.08	15,000	0
24.02.26	66.08	15,000	0
24.02.26	22.77	500	40
24.02.21	25.08	500	45
24.02.20	25	500	55
24.02.17	29	500	60
24.02.16	38.23	500	50
24.02.16	13	100	29
24.02.16	28	700	55
24.02.16	38.23	500	50
24.02.15	27	200	30
24.02.15	24.12	500	40
24.02.15	62.33	500	85
24.02.09	59.77	500	85
24.02.07	45	500	50
24.02.07	30	500	55
24.02.05	20	300	33
24.01.31	69.23	5,000	50	2022
24.01.31	20	300	40	2018
24.01.31	68	11,000	0
24.01.27	20	300	33
24.01.26	20	500	29	2003
24.01.22	25	300	35	2010
24.01.21	62.18	3,000	60	2023
24.01.12	60	10,500	0	2019
24.01.08	42	1,000	55	2020
24.01.08	80.16	25,000	0	2021
24.01.04	25	300	30	2008

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 케OOOO	1,344,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2024년8월20일	임의경매 강OOOO		소멸
5	2024년10월28일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월17일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 케OOOO	1,344,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	근저당권 김OO	390,000,000	소멸
4	2024년4월29일	임차권설정 손OO	200,000,000	소멸
5	2024년5월3일	임차권설정 박OO	190,000,000	소멸
6	2024년8월20일	임의경매 강OOOO		소멸
7	2024년10월28일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	301호	180,000,000	X
전OO	2022.04.07 2024.6.14.	2024.9.23.	2024.7.1.~2024.12.31.
송OO	202호	50,000,000 [월]400,000	X
송OO	2024.03.13 2024.3.13.	2024.10.8.	2024.3.12.~2026.3.12.
손OO	302호	200,000,000	X
손OO	2022.3.7. 2022.3.7.	2024.10.15.	2022.3.6.~2024.3.5.
박OO	201호	190,000,000	X
박OO	2022.4.27. 2022.4.27.	2024.10.21.	2022.4.26.~2024.4.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	750,773,320원 376,100,000원	50% 2회
6개월	2건	435,886,660원 218,680,000원	50% 2회
12개월	2건	435,886,660원 218,680,000원	50% 2회

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