감정가	37,223,000 원
최저가	(100%) 37,223,000 원
보증금	(10%) 3,722,300 원
청구액	300,000,000 원

경기도 연천군 연천읍 동막리 318-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82769
중복사건	병합 2024타경6024,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:30
토지면적	457.00㎡(138.24 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 목록19. 현황 휴경지 및 일부 하천이며 대부분 소하천 구역에 저촉되어 공법상 제한 정도를 감안하여 평가/ 지상 컨테이너 매각 제외 3. 목록20. 휴경지 상태이며 일부는 서측 인접토지 마당으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~6일	2024-07-22	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~231일	2025-03-04	100%	37,223,000	유찰
~266일	2025-04-08	70%	26,056,000	유찰
~301일	2025-05-13	100%	37,223,000	매각
낙찰가 41,200,000 (111%)
~301일	2025-05-13	49%	18,239,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동막리 318-1	하천	212 ㎡ (64.13평)
	동막리 318-2	전	205 ㎡ (62.01평)
	동막리 318-3	도로	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 북동측 및 남동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입은 어려우나, 인접토지를 통하여 농기계의 출입은 가능하며 본건 근거 리에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 및 버스정류장 위치 등으로 보아 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 부정형, 기호(2)는 사다리형 토지로 완경사지대내 휴경지 및 일부 농경지로 이 용중이며, 기호(3), (5-18)은 공히 부정형 및 사다리형의 토지로서 남동하향의 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 기호(4)는 부정형 토지로서 남동하향의 완경사 및 일부 평탄한 토 지로서 자연림 및 토지임야상태의 토지임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 본건 인접필지상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함. - 기호(3-18) : 본건 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(4)는 본건 일부 및 본건 인접필지 상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 , 소하천구역(2018-08-16)(동막2천_소하천구역), 소하천예정지(2018-08-16)(동막2천_소하 천구역예정지)임. -기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 임. -기호(3,4,8,9,10,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)) , 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(5,6,7,12,16,18) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의) ), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(11,13,14,15) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(1) 북측 일부부분은 배수로공사가 되어 있음(후첨 사진용지 참조). 2) 본건 남측 진입로 입구가 폐쇄되어 본건 일대 차량 출입은 어려운 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 밭작물을 경작 중에 있고, 나머지 토지는 일부 진입로 부지로 사용되고 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 비닐하우스 1동이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록 17. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록 18. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 비닐하우스 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월28일	근저당권 임OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2020년9월3일	근저당권 에OOOO	666,900,000	소멸
4	2024년4월3일	압류 국		소멸
5	2024년10월8일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	404,111,024원 147,034,600원	37% 4.2회
6개월	8건	465,312,663원 203,950,500원	41% 3.8회
12개월	15건	545,976,060원 224,764,533원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.