감정가	1,161,213,900 원
최저가	(49%) 568,995,000 원
보증금	(10%) 56,899,500 원
청구액	300,000,000 원

경기도 연천군 연천읍 동막리 산132-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경82769
중복사건	병합 2024타경6024,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:30 입찰 18일전
토지면적	424,180.00㎡(128,314.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경6024,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각/ 지적도상 맹지 2. 목록3. 지분매각 3. 항공사진 및 현장조사시 분묘가 소재하지 않는 것으로 보이나 잡목 및 수풀 등으로 확인 안되는 부분이 있을 수 있으니 별 도 확인 요함 4. 지상에 자생하는 입목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~6일	2024-07-22	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~231일	2025-03-04	100%	1,161,213,900	유찰
~266일	2025-04-08	70%	812,850,000	유찰
~301일	2025-05-13	100%	1,161,213,900	유찰
~301일	2025-05-13	49%	568,995,000	변경
~336일	2025-06-17	70%	812,850,000	유찰
~371일	2025-07-22	49%	568,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동막리 산132-1	임야	127849 ㎡ (38,674.32평)	152033분의 127849 지분 전부
	동막리 산132-2	임야	14579 ㎡ (4,410.15평)
	동막리 산132-8	임야	17455 ㎡ (5,280.14평)
	동막리 산132-9	임야	15174 ㎡ (4,590.14평)
	동막리 산132-12	임야	18942 ㎡ (5,729.96평)
	동막리 산132-13	임야	13289 ㎡ (4,019.92평)
	동막리 산132-14	임야	15074 ㎡ (4,559.89평)
	동막리 산132-15	임야	17653 ㎡ (5,340.03평)
	동막리 산132-17	임야	26678 ㎡ (8,070.09평)
	동막리 산132-18	임야	14083 ㎡ (4,260.11평)
	동막리 산132-19	임야	17851 ㎡ (5,399.93평)
	동막리 산132-20	임야	16860 ㎡ (5,100.15평)
	동막리 산132-21	임야	17752 ㎡ (5,369.98평)
	동막리 산132-22	임야	45421 ㎡ (13,739.85평)
	동막리 산132-23	임야	25983 ㎡ (7,859.86평)
	동막리 산132-24	임야	19537 ㎡ (5,909.94평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 북동측 및 남동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입은 어려우나, 인접토지를 통하여 농기계의 출입은 가능하며 본건 근거 리에 노선버스정류장이 소재하나 운행 빈도 및 버스정류장 위치 등으로 보아 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 부정형, 기호(2)는 사다리형 토지로 완경사지대내 휴경지 및 일부 농경지로 이 용중이며, 기호(3), (5-18)은 공히 부정형 및 사다리형의 토지로서 남동하향의 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 기호(4)는 부정형 토지로서 남동하향의 완경사 및 일부 평탄한 토 지로서 자연림 및 토지임야상태의 토지임. 4)인접 도로상태 - 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 본건 일부 및 본건 인접필지상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함. - 기호(3-18) : 본건 공히 지적도상 맹지이나, 본건 기호(4)는 본건 일부 및 본건 인접필지 상에 개설된 비포장 통행로를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 , 소하천구역(2018-08-16)(동막2천_소하천구역), 소하천예정지(2018-08-16)(동막2천_소하 천구역예정지)임. -기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의)), 제한보호구역 임. -기호(3,4,8,9,10,17) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)) , 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(5,6,7,12,16,18) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의) ), 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임. -기호(11,13,14,15) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)), 제한보호구역, 임업용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(1) 북측 일부부분은 배수로공사가 되어 있음(후첨 사진용지 참조). 2) 본건 남측 진입로 입구가 폐쇄되어 본건 일대 차량 출입은 어려운 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각/ 지적도상 맹지 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부는 밭작물을 경작 중에 있고, 나머지 토지는 일부 진입로 부지로 사용되고 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며, 제시외 건물인 비닐하우스 1동이 소재함 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록 11. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 12) 목록 12. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 13) 목록 13. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 14) 목록 14. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 15) 목록 15. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 16) 목록 16. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 17) 목록 17. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 18) 목록 18. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 소나무 등 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 2. 지상에 비닐하우스 1동

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 동막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.31	잡종지	계획관리	-	986	11,043
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	122	640
25.03.12	도로	생산녹지	12m미만	60	445
25.03.12	전	생산녹지	12m미만	393	2,915
25.03.07	임야	보전관리	8m미만	350	330	지분
24.10.10	목장용지	계획관리	8m미만	40	284
24.09.02	전	계획관리	8m미만	362	3,459
24.09.02	전	자연녹지	8m미만	580	5,541
24.07.27	전	계획관리	8m미만	410	4,340
24.07.27	전	계획관리	8m미만	452	4,795
24.07.27	도로	계획관리	8m미만	1699	1,050	지분
24.05.21	대	자연녹지	8m미만	105	2,552
24.05.21	대	자연녹지	8m미만	138	3,353
24.05.21	잡종지	자연녹지	8m미만	259	5,646
24.05.21	잡종지	생산녹지	8m미만	108	2,354
24.04.19	전	농림	12m미만	95	990
24.04.19	임야	농림	12m미만	208	2,010
24.03.30	대	계획관리	8m미만	735	11,000
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	1274	19,800
24.02.21	전	자연녹지	8m미만	529	8,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월22일	소유권 지OO		소멸
2	2006년11월20일	소유권 이OO		소멸
3	2006년12월6일	소유권 이OO		소멸
4	2006년11월20일	소유권 송OO		소멸
5	2006년11월3일	소유권 반OO		소멸
6	2006년10월30일	소유권 박OO		소멸
7	2006년11월14일	소유권 남OO		소멸
8	2006년12월6일	소유권 김OO		소멸
9	2017년1월4일	소유권 김OO		소멸
10	2006년11월14일	소유권 김OO		소멸
11	2006년10월30일	소유권 김OO		소멸
12	2017년1월4일	근저당권 연OOOO	221,000,000	소멸기준
13	2017년6월5일	근저당권 송OO	180,000,000	소멸
14	2017년10월26일	근저당권 에OOOO	390,000,000	소멸
15	2020년3월9일	근저당권 김OO	39,000,000	소멸
16	2020년10월8일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸
17	2023년5월4일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
18	2024년7월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	208,246,450원 110,835,250원	42% 3.3회
6개월	9건	135,807,589원 81,761,000원	55% 2.7회
12개월	24건	247,857,746원 174,426,517원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.