감정가	110,448,000 원
최저가	(34%) 37,884,000 원
보증금	(10%) 3,788,400 원
청구액	24,482,273 원

경기도 연천군 연천읍 와초리 399

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사건번호	2024타경5649
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:30
토지면적	3,068.00㎡(928.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2025-06-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 신한은행 입니다.
이 법원에는 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,448,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,482,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~2일	2024-09-13	경매개시결정
~89일	2024-12-09	배당요구종기일
~174일	2025-03-04	100%	110,448,000	유찰
~209일	2025-04-08	70%	77,314,000	유찰
~244일	2025-05-13	49%	54,120,000	유찰
~279일	2025-06-17	34%	37,884,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와초리 399	답	3068 ㎡ (928.07평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 상리 소재"상리초등학교"북측에 위치하며, 주위는 대부분 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2)교통상황 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)), 제한보호구역(행정위임9m), 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 답으로 벼작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 와초리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	농림	8m미만	2599	12,000
25.02.25	전	계획관리	8m미만	1304	5,970
25.02.25	하천	계획관리	-	106	470
25.02.25	전	계획관리	8m미만	406	1,870
25.02.25	도로	계획관리	8m미만	128	240	지분
25.02.25	답	농림	8m미만	2165	9,900
25.02.25	답	농림	8m미만	1339	6,100
25.02.25	하천	계획관리	-	514	2,350
25.02.25	대	계획관리	8m미만	516	7,100
25.02.11	전	계획관리	-	549	1,592
25.02.07	구거	농림	8m미만	301	910
25.02.07	구거	농림	8m미만	142	430
25.02.07	전	농림	8m미만	2225	6,730
25.02.07	답	농림	8m미만	2433	7,360
25.01.30	전	계획관리	8m미만	716	3,000	지분
24.12.09	잡종지	계획관리	-	631	1,478
24.12.09	구거	계획관리	-	76	152
24.12.09	답	계획관리	-	575	1,503
24.12.09	답	계획관리	-	770	1,803
24.12.09	잡종지	계획관리	-	268	627
24.12.09	답	계획관리	-	2026	4,988
24.12.09	답	농림	-	1815	3,608
24.12.09	구거	농림	12m미만	23	15
24.12.09	잡종지	계획관리	-	354	828
24.08.07	전	계획관리	-	2810	9,775
24.08.07	답	계획관리	8m미만	2281	7,935
24.06.24	구거	계획관리	8m미만	1181	6,622
24.06.24	구거	농림	8m미만	703	3,942
24.06.24	전	계획관리	8m미만	6498	36,436
24.05.29	도로	계획관리	8m미만	1362	1,500
24.04.30	전	계획관리	8m미만	778	5,177
24.04.30	전	계획관리	8m미만	265	1,762
24.04.30	전	계획관리	-	61	405
24.04.30	전	계획관리	-	22	145
24.04.30	전	계획관리	-	440	2,928
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2901	19,305
24.04.30	전	계획관리	-	327	2,176
24.04.30	전	계획관리	8m미만	2352	15,651
24.04.30	전	계획관리	8m미만	18	119
24.04.30	전	계획관리	8m미만	578	3,846
24.04.30	전	계획관리	8m미만	724	4,818
24.04.30	대	계획관리	-	1140	7,586
24.04.30	전	계획관리	-	75	497
24.04.30	전	계획관리	-	3108	20,682
24.04.30	전	계획관리	-	33	218
24.04.30	답	계획관리	-	91	605
24.04.30	답	계획관리	-	16	106
24.04.30	답	계획관리	-	1	7
24.04.30	답	계획관리	-	91	605
24.04.30	목장용지	계획관리	8m미만	101	660
24.04.30	대	계획관리	8m미만	66	438
24.04.30	대	계획관리	-	7	46
24.04.30	하천	계획관리	8m미만	87	579
24.04.30	하천	계획관리	-	127	845
24.04.30	잡종지	계획관리	-	380	2,530
24.04.30	답	계획관리	-	47	312
24.04.30	답	계획관리	-	445	2,961
24.04.30	답	계획관리	-	73	484
24.04.30	전	계획관리	-	1	7
24.04.30	전	계획관리	-	1246	8,292
24.04.30	전	계획관리	-	245	1,630
24.04.30	전	계획관리	-	402	2,675
24.04.30	전	계획관리	-	52	345
24.04.30	전	계획관리	-	96	638
24.04.30	전	계획관리	-	48	319
24.04.30	답	계획관리	8m미만	204	1,344
24.04.30	답	계획관리	8m미만	633	4,211
24.04.30	답	계획관리	8m미만	26	172
24.01.25	답	계획관리	-	1,759	5,454
24.01.25	답	계획관리	-	1,531	4,746
24.01.16	하천	계획관리	8m미만	1,570	4,150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월18일	소유권 전OO		소멸
2	2012년10월18일	소유권 이OO		소멸
3	2016년3월9일	근저당권 연OOOO	26,000,000	소멸기준
4	2022년5월12일	가압류 (OOOO	9,272,292	소멸
5	2024년9월13일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	58,408,130원 19,984,000원	33% 3.5회
6개월	14건	142,854,037원 73,501,922원	41% 3.1회
12개월	27건	197,031,930원 106,781,546원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.