감정가	289,767,280 원
최저가	(100%) 289,767,280 원
보증금	(10%) 28,976,728 원
청구액	17,518,361 원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2130-11

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사건번호	2024타경3703
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	325.62㎡(98.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 289,767,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,518,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.3.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함

- 건물만 매각임. - 1층 및 중2층은 일반음식점(상호명: 육떡식당), 2층 및 3층은 다가구주택(각 3가구), 4층은 계단탑임. - 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 매각 포함. - 임대 관계 미상.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~90일	2024-07-01	배당요구종기일
~336일	2025-03-04	100%	289,767,280	변경
~413일	2025-05-20	100%	289,767,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	중문동 2130-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	74.55 ㎡ (22.55평)
	중문동 2130-11	2층 주택 철근콘크리트구조	115.82 ㎡ (35.04평)
	중문동 2130-11	3층 주택 철근콘크리트구조	96.95 ㎡ (29.33평)
	중문동 2130-11	4층 주택 철근콘크리트구조	0 ㎡
제시외 건물	천제연로178번길 19	창고	17.1 ㎡ (5.17평)	포함
	천제연로178번길 19	계단실	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
	천제연로178번길 19	보일러실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1)건물의 구조 위치/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서, (사용승인일: 2001.12.1.) 외벽: 스타코 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 합성수지 바닥재, 타일 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 2)이용상태 1층 및 중2층: 일반음식점(상호명: 육떡식당) 2층 및 3층: 다가구주택(각 3가구) 4층: 계단탑임. 3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비(주택 부분) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 (ㄱ) 기존벽체 및 판넬조 슬래브지붕 단층 창고 약 17.1㎡(건축물현황도상 주차장 부분) (ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 계단실 약 13.7㎡(옥상 소재) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 7.5㎡(옥상 소재) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 -본 건(천제연로178번길 19) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택 (1층은 점포로, 2층은 201, 202, 203 으로, 3층은 301, 302 ,303 으로 각 나누어져 있고, 4층은 계단실이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.기존벽체 및 샷시조 기존슬래브지붕 단층창고 (`제시건물` 1층 동남측에 접하여 소재) ㄴ.판넬조 판넬지붕 보일러실 및 창고 (`제시건물` 4층 북측에 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2130-11번지

대지면적

139.17㎡
(42.17평)

연면적

287.32㎡
(87.07평)

건축면적

97.27㎡
(29.48평)

용적률산정
연면적

287.32㎡
(87.07평)

건폐율

69.89%

용적률

206.45%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.07

사용승인일자

2001.12.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.24	36	200	42	2016
25.03.31	148	0	1,000	2008
25.03.28	39	200	43	2017
25.03.17	33.38	2,000	35	2016
25.03.07	55	200	45	2014
25.03.01	28.15	250	42	2014
25.02.28	30	50	40	2002
25.02.28	30	50	40	2002
25.02.26	56.63	300	70	2022
25.02.22	38.65	150	44	2010
25.02.20	33	200	41	2015
25.02.13	49.5	200	60	2017
25.02.11	106.49	1,000	100	2024
25.02.07	31	200	42	2016
25.02.05	30	2,000	38	2016
25.02.01	533.55	98,500		2015
25.01.27	39	200	45	2014
25.01.24	59.15	1,368	20	2021
25.01.24	33.75	7,000	0	2021
25.01.24	33.75	7,000	0	2021
25.01.22	33	200	48
25.01.21	50	300	65	2017
25.01.20	59.1	100	58	1984
25.01.17	50	200	41	2016
25.01.14	35	200	45	2004
25.01.13	50	300	70	2015
25.01.12	50	300	42	2015
25.01.10	31	200	42	2016
25.01.08	39.6	300	45	2015
25.01.07	168.6	1,800	150	2018
24.12.30	40	200	45	2016
24.12.30	105	1,000	100	2017
24.12.30	42	1,000	60	2017
24.12.28	40	200	50	2016
24.12.27	84	1,000	100	2021
24.12.27	66	29,000		1978
24.12.23	550.51	98,332		2017
24.12.18	23.1	150	30	2014
24.12.09	39.6	200	50	2015
24.12.07	42	200	60	2017
24.12.06	69.3	1,000	75	2020
24.12.01	30	300	50
24.11.29	50	200	45	2016
24.11.20	24	100	38	2016
24.11.18	58.46	8,500	0	2016
24.11.13	166.84	2,000	100	2010
24.11.06	50	300	41	2016
24.11.05	50	200	60	2004
24.11.01	34	200	47	2017
24.10.29	30	300	57	2021
24.10.24	66	500	67	2014
24.10.21	51.46	300	50
24.10.21	51.46	300	60
24.10.21	31	300	44	2016
24.10.21	31	300	50	2016
24.10.15	108.75	300	60	1993
24.10.12	21	200	42	2016
24.10.11	50	300	44	2016
24.10.11	30	100	38	2016
24.10.10	40	200	43	2016
24.10.08	60	200	60	2014
24.10.07	55.44	3,000	30
24.10.01	42	500	65	2021
24.10.01	40	200	45	2016
24.09.30	50	200	55
24.09.30	48	200	57	2017
24.09.06	39	200	45	2014
24.09.06	97.41	69,300		2004
24.09.04	80	11,000	0	2017
24.09.03	55	200	63	2017
24.09.01	30	100	60	2016
24.08.22	30	200	42	2016
24.08.20	165.79	5,000	92	1989
24.08.17	24.8	200	50	2021
24.08.16	97.41	69,300		2004
24.08.13	30	200	41
24.08.08	39	200	45	2014
24.08.01	30	200	42	2016
24.07.29	34.78	300	48	2016
24.07.17	58	300	58	2016
24.07.06	66	9,000	0	2015
24.07.02	111.86	300	60	2017
24.07.02	40	150	45	2016
24.07.01	21	200	33	2016
24.06.28	69.3	1,000	83	2020
24.06.24	51	300	60	2017
24.06.21	47	200	50	2015
24.06.21	39	500	70	2021
24.06.19	33.06	200	40	2017
24.05.27	44.19	150	43	2015
24.05.25	33.38	2,000	35
24.05.24	80	300	70	2015
24.05.20	30	200	44	2016
24.05.20	38.65	150	37	2010
24.05.16	50	300	63	2017
24.05.16	17.15	200	35
24.05.13	52.23	700	54	1986
24.05.09	30	150	35	2016
24.05.08	33	100	38	2017
24.05.07	40	200	45	2016
24.05.02	39	200	45	2014
24.05.01	59.4	0	60
24.05.01	69.3	1,000	92	2020
24.04.28	36	200	42
24.04.27	182.17	0	33	1999
24.04.25	125	100	50	2002
24.04.22	33.38	3,000	28	2016
24.04.15	85	500	90	2017
24.04.13	55	300	65	2015
24.04.12	40	200	40	2014
24.04.09	30	200	40
24.04.06	66	500	70	2016
24.04.04	23.14	200	35
24.04.02	41	200	58	2014
24.03.31	156.33	50	38
24.03.29	30	200	55
24.03.26	133.78	10,000	0
24.03.20	33.06	200	43
24.03.18	38	200	44
24.03.15	50	200	60
24.03.14	60	300	67
24.03.13	28.15	250	40
24.03.07	39	200	45
24.03.02	50	300	65
24.02.20	73.71	13,000	0
24.02.16	33.06	200	42
24.02.16	60	300	70
24.02.15	64.73	700	83
24.02.09	45	200	40
24.02.07	50	9,200	0	2017
24.02.05	66	11,000	0
24.02.05	33	500	60
24.02.03	33	500	60
24.01.26	60	300	60
24.01.17	81.41	1,000	67	1993
24.01.09	53.33	1,000	90	2010
24.01.07	64.73	200	100	2010
24.01.06	55	200	70
24.01.05	40	200	50	2015
24.01.03	39	200	60	2017
24.01.03	25.2	200	44	2015
24.01.03	53.4	200	57	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월25일	소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2024년4월3일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	303호	미상 [월]미상	O
양OO	2024.1.5. 미상		미상
민OO	1층	10,000,000원 [월]연세8,000,000원	O
민OO	2016.11.16. 미상		2016.9.1.~만기미정
비고 (매각물건 명세서)	민경환:민경환의 배우자(장은경) 현장 진술(2024.5.1.자) 및 상가건물임대차 현황서(발급일:2024.4.5.자)에 의함. 양석하:전입세대확인서(발급일:2024.4.4.)에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	579,841,960원 445,000,000원	77% 1회
6개월	1건	579,841,960원 445,000,000원	77% 1회
12개월	1건	579,841,960원 445,000,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.