감정가	22,780,000 원
최저가	(49%) 11,162,000 원
보증금	(20%) 2,232,400 원
청구액	37,543,879 원

부산광역시 부산진구 초읍동 128-3

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사건번호	2024타경55886
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1822))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현황은 도로이나, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~6일	2024-05-13	경매개시결정
~79일	2024-07-25	배당요구종기일
~295일	2025-02-26	100%	22,780,000	유찰
~330일	2025-04-02	70%	15,946,000	매각
~371일	2025-05-13	미납
~400일	2025-06-11	70%	15,946,000	유찰
~435일	2025-07-16	49%	11,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초읍동 128-3	도로	17 ㎡ (5.14평)	2분의 1 지분
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 "연학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 노폭 약 3-4미터 폭의 포장도로이 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 공유지분 토지로서 각 공유자별 위치가 확정되지 아니하여 토지 전체를 기준으로 한 토지가액에서 매각지분 공유자 서00 지분 2분의 1 전부로 감정평가 하였습 니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 현황은 도로이나, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 초읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	제3종일반주거	8m미만	235	14,000
25.03.26	임야	제2종일반주거	8m미만	4	400
24.12.31	도로	제2종일반주거	8m미만	98	50
24.12.27	임야	제2종일반주거	8m미만	497	72,560
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	130	30,440
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.11	대	제2종일반주거	25m이상	72	70,000
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	2797.23	2,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월22일	소유권 서OO		소멸
2	1987년12월15일	소유권 서OO		소멸
3	2024년3월13일	가압류 현OOOO	37,490,390	소멸기준
4	2024년5월13일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,315,000원 75,650,000원	29% 4.5회
6개월	6건	171,598,128원 56,980,002원	37% 3.7회
12개월	16건	232,497,200원 144,507,688원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.