감정가	251,000,000 원
최저가	(34%) 86,093,000 원
보증금	(10%) 8,609,300 원
청구액	83,035,631 원

부산광역시 영도구 동삼로29번길 10-2, 에이동 4층401호 (동삼동,디웰주상복합)
부산광역시 영도구 동삼동 355-8

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사건번호	2024타경55428
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	20.08㎡(6.07 평)
건물면적	59.48㎡(17.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 251,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,035,631원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.03. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-24	경매접수
~0일	2024-04-24	경매개시결정
~75일	2024-07-08	배당요구종기일
~308일	2025-02-26	100%	251,000,000	유찰
~343일	2025-04-02	70%	175,700,000	유찰
~378일	2025-05-07	49%	122,990,000	유찰
~413일	2025-06-11	34%	86,093,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동삼동 356-2	884 분의 20.0789	20.0789 ㎡ (6.07평)
건물	동삼동 356-2	� 철근콘크리트구조	59.48 ㎡ (17.99평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 남동측 인근에 위치하는 디웰주상복합 에이동 4층 401호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하실부 13층건내(에이동) 4층 401호로서, 외벽: 치장석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 "업무시설 및 공동주택"건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6m내외, 남서측으로 노폭 약2m내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1.동삼동 356-2 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.동삼동 355-8 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 3.동삼동 356-17 : 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기
참고 사항	공부상 에이동, 전입세대 표시 a동으로 나타남.

건축물현황

소재지	부산광역시 영도구 동삼동 356-2번지
대지면적		연면적	1155.24㎡ (350.07평)
건축면적	168.78㎡ (51.15평)	용적률산정 연면적	1102.74㎡ (334.16평)
건폐율		용적률
지상층수	12층	지하층수
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.10.20	사용승인일자	2018.12.28

국토부실거래가 부산광역시 영도구 동삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	삼득빌라A동B동	5	74.91	42.11	12,000	2002
24.03.15	동일빌라	1	46.21	23.75	8,000	2000
24.03.05	광빈빌라(273-2)	2	74.54	36.399	14,200	2000
24.02.20	하리빌라	4	25.87	15.58	2,970	2001
24.02.11	예광빌라	2	75.17	60.944	10,000	2011
24.02.05	부영주택(322-1)	1	43.37	44.5	2,200	1980
24.01.30	대성아트빌라	1	18.46	9.4	3,500	2001
24.01.17	동삼동그린맨나동	1	68.7	40.53	8,000	1983

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.30	한나라빌4동5동	2	73.23	13,000		2002
25.04.28	아트빌	5	20.52	300	36	2011
25.04.28	영동주택	1	45.945	8,700		1991
25.04.27	대성아르빌6차	5	17.72	500	30	2011
25.04.22	메종드빌	3	19.44	5,000		2002
25.04.04	프라임빌	11	15.4714	500	32	2017
25.03.21	전원빌라C동	2	63	7,300		1995
25.03.18	동삼동그린맨나동	3	68.7	7,000	0	1983
25.03.17	성동주택	1	55.96	10,000		1989
25.03.17	동삼하이츠빌라	3	74.19	7,000	0	1997
25.03.15	선덤마루빌1동선덤마루빌2동	3	74.83	16,200		2012
25.03.10	해양빌라	4	63.65	4,000	50	1996
25.03.09	그린빌리지다동	3	67.96	500	45	2011
25.03.07	병산오션빌	6	47.885	500	50	2013
25.03.04	(363-16)	5	20.6	500	40	2013
25.03.03	아트빌	4	16.68	300	33	2011
25.03.01	부경원룸	3	20.185	200	25	2012
25.03.01	(363-16)	6	22.26	2,000	30	2013
25.03.01	하리타운A동	2	14.21	1,000	30	2013
25.03.01	선덤마루빌1동선덤마루빌2동	4	70.85	1,000	60	2012
25.02.28	참좋은	4	14.7375	300	30	2013
25.02.28	부경원룸	2	19.315	200	27	2012
25.02.28	조이하우스	1	34.62	500	50	2007
25.02.27	예림원룸	5	17.22	200	25	2013
25.02.26	하리타운C동	3	14.26	4,400	0	2013
25.02.26	하리타운C동	2	15.22	4,600	0	2013
25.02.26	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.02.25	하리타운D동	4	19.86	1,000	40	2013
25.02.25	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.24	남곡미리내	4	18.44	1,000	29	2012
25.02.24	쁘띠빌	4	15.1727	500	30	2012
25.02.24	쁘띠빌	5	15.1727	500	30	2012
25.02.24	조이하우스	4	12.4	300	33	2007
25.02.23	하리타운C동	5	15.22	1,900	24	2013
25.02.23	대성아르빌6차	2	19.4	500	30	2011
25.02.22	해양아트빌	1	21.1	500	29	2000
25.02.22	절영하우스	5	16.58	500	30	2013
25.02.22	참좋은	3	14.7375	300	30	2013
25.02.22	하리타운C동	5	15.22	1,900	23	2013
25.02.20	제이	4	26.5	300	30	2003
25.02.20	제이	3	27.74	300	30	2003
25.02.20	포세이돈	2	14.28	500	30	2012
25.02.20	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.18	(363-16)	5	15.76	500	40	2013
25.02.18	제이	4	31.82	300	30	2003
25.02.17	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.17	제이	4	27.74	300	30	2003
25.02.16	금샘빌라	4	21.04	500	27	2002
25.02.15	(216-1)	4	18.63	500	43	2017
25.02.15	대성아르빌6차	3	15	500	30	2011
25.02.14	남곡미리내	3	18.44	500	30	2012
25.02.14	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.02.13	(363-16)	2	15.76	4,500	0	2013
25.02.10	(216-1)	3	18.22	500	43	2017
25.02.10	하리타운C동	2	14.26	4,300	0	2013
25.02.10	절영하우스	2	14.3	500	30	2013
25.02.08	(216-1)	3	18.63	500	43	2017
25.02.07	백경그린빌라B동	2	76.455	7,000	0	1997
25.02.06	하리타운D동	2	17.86	4,000	0	2013
25.02.05	성림빌B동	2	42.75	1,000	35	2004
25.02.04	제이	3	27.74	3,640		2003
25.02.04	절영하우스	3	14.3	300	30	2013
25.02.03	참좋은	5	14.7375	300	30	2013
25.02.03	병산오션빌	3	49.05	500	50	2013
25.02.03	성림빌라	1	63.78	6,500		1989
25.02.02	부경원룸	3	19.315	300	28	2012
25.02.01	참좋은	3	14.85	300	30	2013
25.02.01	쁘띠빌	3	15.1727	500	29	2012
25.02.01	프라임빌	8	20.3568	500	36	2017
25.01.27	메종드빌	3	19.44	5,000		2002
25.01.25	쁘띠빌	3	15.1727	500	30	2012
25.01.20	삼득빌라A동B동	3	74.5	2,000	55	2002
25.01.19	하리타운D동	5	13.06	1,900	9	2013
25.01.16	오션팰리스	2	79.61	9,000	25	2014
25.01.12	남곡미리내	5	18.44	500	30	2012
25.01.11	영도화신한바다빌라6동	1	53.94	2,000	45	1989
25.01.11	한마음빌딩	3	18.6	300	29	2002
25.01.10	쁘띠빌	2	15.1727	300	28	2012
25.01.08	디웰주상복합	4	64.12	12,000	30	2018
25.01.04	영도화신한바다빌라10동	2	104.88	12,000	0	1989
25.01.03	병산오션빌	4	49.05	500	50	2013
25.01.03	병산오션빌	4	49.05	500	50	2013
25.01.02	(216-1)	3	18.3	500	45	2017
24.12.31	대산주택	4	39.11	2,450		1991
24.12.31	제이	4	32.58	300	30	2003
24.12.30	아트빌	5	19.76	300	36	2011
24.12.29	예존빌	1	15.4315	500	27	2013
24.12.24	(363-16)	4	15.76	500	40	2013
24.12.23	대성아르빌6차	3	17.72	500	30	2011
24.12.18	부영주택	1	58.41	5,000		1980
24.12.09	오륙빌라	2	64.21	6,500	0	1996
24.12.06	예광휴먼빌	5	73.93	9,000	10	2012
24.12.04	예광휴먼빌	5	74.16	10,000	0	2012
24.11.29	(314-9)	1	42.98	4,200		1979
24.11.23	성동주택	2	55.96	12,000		1989
24.11.18	(363-16)	4	17.66	500	40	2013
24.11.13	비치원룸	3	32.16	100	23	2004
24.11.05	해원주택A동	1	53.09	3,500		1986
24.11.01	제이	3	26.19	3,600		2003
24.10.30	대성빌라	2	77.9	9,500	0	2000
24.10.28	동삼동그린맨나동	1	50.15	500	43	1983
24.10.21	백경그린빌라A동	3	67.16	6,100		1997
24.10.18	제부빌라	3	50.67	4,000		1992
24.10.16	예광골든빌	3	62.8	13,000		2015
24.10.08	뉴드림힐	4	73.775	9,000	0	2012
24.10.07	그린힐	4	79.17	2,000	40	2002
24.10.01	하리타운A동	4	20.3	1,900	30	2013
24.09.29	건풍	3	70.26	9,500		1983
24.09.28	만주하우스(550)	2	69.36	6,500	0	2004
24.09.26	병산오션빌	5	49.05	500	50	2013
24.09.25	스마트빌	7	54.7758	12,000	20	2017
24.09.20	스마트빌	8	56.2969	13,800		2017
24.09.09	동삼삼창주택	1	54.7	4,800		1984
24.09.05	혜광빌라A동	4	68.41	7,200	0	1996
24.08.31	쁘띠빌	5	15.5002	500	29	2012
24.08.30	쁘띠빌	2	15.1727	300	29	2012
24.08.30	스마트빌	8	54.7758	10,600	20	2017
24.08.28	대성아르빌6차	5	15	500	30	2011
24.08.23	하리타운D동	3	19.86	1,900	33	2013
24.08.23	(363-16)	5	17.66	500	40	2013
24.08.20	해양빌	4	18.27	300	33	2012
24.08.20	제이	3	27.74	300	30	2003
24.08.17	한마음빌딩	7	30.3	1,000	44	2002
24.08.14	제부빌라	2	59.81	4,500	0	1992
24.08.14	(222-107)	1	65.88	300	30	1989
24.08.09	해양하이츠빌라	2	74.81	10,800		2002
24.08.08	성림빌라	1	63.78	5,040	4	1989
24.08.08	신춘빌라1동	3	64.97	9,500		1997
24.08.08	백경그린빌라A동	4	57.83	5,700		1997
24.08.01	해양원룸A동	3	26.16	200	27	2002
24.08.01	디웰주상복합	2	59.48	12,500		2018
24.07.26	갤럭시하우스	4	65.185	11,000	0	2014
24.07.25	메종드빌	4	17.955	500	27	2002
24.07.22	선덤마루빌1동선덤마루빌2동	5	65.99	12,600	0	2012
24.07.17	태화주택	3	72.55	6,800		1990
24.07.13	예림원룸	2	13.69	100	26	2013
24.07.12	하리타운C동	4	14.26	3,000	15	2013
24.07.11	성림빌라	-1	65.28	2,900		1989
24.07.05	태화주택	2	68.95	8,000		1990
24.07.05	절영하우스	2	16.58	500	30	2013
24.07.05	동삼동그린맨션가동	1	52.03	3,000	20	1981
24.07.02	대현빌라2차	2	18.33	300	25	2002
24.07.02	삼주전원빌가	2	69.22	500	40	2004
24.07.01	바다가보이는집	3	72.54	9,000		2003
24.06.27	디웰주상복합	3	59.48	12,500		2018
24.06.27	오션팰리스	4	74.58	15,600		2014
24.06.25	건풍	3	70.26	7,000	0	1983
24.06.24	청성아트(322-14)	3	85.38	10,700		2001
24.06.10	동진주택	2	49.28	1,000	20	1983
24.06.06	해양원룸B동	4	30.5	200	30	2002
24.05.31	스마트빌	8	54.7758	12,000		2017
24.05.31	백양빌라	2	67.53	6,600	10	1994
24.05.29	쁘띠빌	3	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	14.2427	1,505		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.5002	1,630		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	2	15.1727	1,605		2012
24.05.29	쁘띠빌	3	15.5002	1,630		2012
24.05.29	쁘띠빌	3	15.1727	1,605		2012
24.05.27	명보그린	1	40	4,000	0	1997
24.05.25	해양아트빌	2	23.34	500	29	2000
24.05.24	스마트빌	2	71.34	10,000	0	2013
24.05.24	우진파크빌라	4	70.07	7,000		1999
24.05.23	스마트빌	10	54.7758	17,500		2017
24.05.20	우진파크빌라	1	70.07	1,000	40	1999
24.05.16	해양아트빌	2	21.1	300	29	2000
24.05.15	대산주택	1	35.54	3,500		1991
24.05.07	하리타운A동	3	14.21	2,500	20	2013
24.05.03	디웰주상복합	5	59.48	23,000		2018
24.05.01	아트빌	5	20.52	300	36	2011
24.04.30	태종(951-1)	2	42.98	500	40	1979
24.04.28	신춘빌라(240-110)	3	60	2,000	30	1994
24.04.27	동삼동그린맨션가동	1	52.03	8,200		1981
24.04.24	명보빌라	6	74.91	2,000	35	1996
24.04.23	그린빌리지다동	5	67.96	3,000	0	2011
24.04.22	대근아트2차	2	42.67	5,120		1992
24.04.22	태광	2	55.9	6,000		1982
24.04.21	대성아르빌6차	3	17.72	500	30	2011
24.04.15	동산그린빌라	1	59.61	7,100		2003
24.04.11	휴덤하리	2	17.92	10,000	0	2013
24.03.26	조이하우스	2	12.4	300	32	2007
24.03.20	해양빌	1	19.47	4,000	0	2012
24.03.20	동삼빌라	2	73.41	7,000	5	1997
24.03.14	그린빌리지다동	2	54.99	500	35	2011
24.03.14	하리타운A동	4	20.3	5,500	0	2013
24.03.07	조이하우스	3	34.62	500	50	2007
24.03.06	해양빌	4	13.05	500	38	2012
24.03.06	(222-110)	1	60.63	3,000	20	1989
24.03.05	제이	4	31.82	300	30	2003
24.03.04	삼득빌라C동	4	74.15	11,900	0	2001
24.03.02	휴덤하리	4	17.38	1,000	32	2013
24.03.01	휴덤하리	2	17.38	1,000	23	2013
24.03.01	참좋은	4	14.7375	300	29	2013
24.03.01	프라임빌	10	15.4714	300	26	2017
24.03.01	휴덤하리	4	17.38	500	28	2013
24.03.01	조이하우스	2	24.8	500	42	2007
24.02.29	예림원룸	2	13.4338	200	25	2013
24.02.28	쁘띠빌	2	15.1727	300	29	2012
24.02.28	쁘띠빌	3	15.5002	300	29	2012
24.02.28	하리타운A동	4	20.07	2,500	23	2013
24.02.28	참좋은	3	14.58	300	30	2013
24.02.28	하리타운C동	3	14.26	1,900	23	2013
24.02.27	병산오션빌	6	47.885	500	55	2013
24.02.27	금샘빌라	3	20.8	500	27	2002
24.02.27	쁘띠빌	5	15.1727	500	29	2012
24.02.26	(216-1)	3	18.3	500	43	2017
24.02.26	쁘띠빌	4	15.1727	500	30	2012
24.02.26	쁘띠빌	4	15.1727	500	30	2012
24.02.26	해양원룸B동	4	24.63	100	27	2002
24.02.25	병산오션빌	6	49.05	500	55	2013
24.02.25	쁘띠빌	5	15.1727	500	30	2012
24.02.25	휴덤하리	3	17.92	500	50	2013
24.02.24	절영하우스	4	14.3	500	30	2013
24.02.24	하리타운C동	5	14.26	4,400	0	2013
24.02.24	절영하우스	4	14.3	500	30	2013
24.02.24	포세이돈	3	14.28	500	30	2012
24.02.24	병산오션빌	5	49.46	500	55	2013
24.02.22	(216-1)	4	18.3	500	42	2017
24.02.22	하리타운A동	2	20.07	5,500	0	2013
24.02.21	메종드빌	3	19.44	3,000	0	2002
24.02.21	영도화신한바다빌라6동	1	53.94	2,000	45	1989
24.02.21	휴덤하리	3	17.92	2,000	25	2013
24.02.20	절영하우스	5	32.85	1,000	30	2013
24.02.20	참좋은	4	14.7375	300	30	2013
24.02.18	하리타운C동	2	15.22	4,600	0	2013
24.02.17	부경원룸	3	19.315	300	28	2012
24.02.16	제이	4	15.81	300	30	2003
24.02.15	예림원룸	5	17.22	200	24	2013
24.02.15	하리타운D동	2	19.86	1,000	33	2013
24.02.13	남곡미리내	3	21.46	1,900	30	2012
24.02.12	해양아트빌	3	21.1	500	29	2000
24.02.09	금샘빌라	4	20.82	300	28	2002
24.02.08	절영하우스	3	16.82	500	30	2013
24.02.07	(216-1)	4	18.63	500	42	2017
24.02.05	남곡미리내	3	18.44	500	30	2012
24.02.04	부경원룸	3	19.73	300	28	2012
24.02.03	하리타운A동	5	19.16	1,000	30	2013
24.01.30	프라임빌	9	19.88	500	30	2017
24.01.18	하리타운C동	3	14.26	4,400	0	2013
24.01.18	하리타운D동	5	19.86	5,000	0	2013
24.01.15	하리타운D동	4	17.86	3,000	13	2013
24.01.14	참좋은	2	14.85	100	30	2013
24.01.10	성림빌B동	2	42.75	500	50	2004
24.01.10	메종드빌	4	19.44	3,000	0	2002
24.01.07	쁘띠빌	4	15.17	300	30	2012
24.01.05	부경원룸	3	19.32	300	28	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월3일	소유권 장OO		소멸
2	2022년11월3일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	가압류 신OOOO	78,090,158	소멸
4	2024년2월2일	가압류 (OOOO	24,568,450	소멸
5	2024년4월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년4월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	4층401호전부	180,000,000	O
김OO	2019.03.18. 2019.03.11.	2024.7.4.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	136,833,333원 66,485,428원	46% 4.3회
6개월	6건	136,833,333원 66,485,428원	46% 4.3회
12개월	6건	136,833,333원 66,485,428원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.