감정가	242,000,000 원
최저가	(45%) 108,416,000 원
보증금	(10%) 10,841,600 원
청구액	826,785,937 원

전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제3층 제302호 (힐스테이트화순)
전라남도 화순군 화순읍 교리 405

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사건번호	2024타경71856
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.79㎡(7.80 평)
건물면적	76.68㎡(23.20 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	삼OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~2일	2024-05-24	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~281일	2025-02-27	100%	242,000,000	유찰
~323일	2025-04-10	70%	169,400,000	유찰
~365일	2025-05-22	56%	135,520,000	유찰
~407일	2025-07-03	45%	108,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교리 405	19805.7분의 25.7945	25.7945 ㎡ (7.80평)
건물	교리 405	� 철근콘크리트구조	76.6801 ㎡ (23.20평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 "힐스테이트화순 제114동 제1층 제102호, 제3층 제302-304호"로서, 주위는 노선 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제102호, 제3층 제302-304호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 및 상업용 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지	전라남도 화순군 화순읍 교리 405번지
대지면적		연면적	235.1257㎡ (71.25평)
건축면적		용적률산정 연면적	235.1257㎡ (71.25평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.11.19	사용승인일자	2021.07.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월22일	근저당권 삼OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	가압류 심OO	155,930,500	소멸
4	2024년5월24일	임의경매 삼OOOO		소멸
5	2024년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	302호	14,500,000 [월]800,000
주OOOOOOOO		2024.08.09	2023.08.25~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	270,600,000원 108,638,222원	40% 4회
6개월	16건	236,375,000원 118,168,069원	46% 3.5회
12개월	16건	236,375,000원 118,168,069원	46% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.