감정가	6,673,250 원
최저가	(56%) 3,737,000 원
보증금	(10%) 373,700 원
청구액	17,000,000 원

전라남도 장성군 동화면 송계리 산50-3

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사건번호	2024타경4948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	222.68㎡(67.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 연고 미상의 분묘 등 소재함 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~86일	2024-09-06	배당요구종기일
~259일	2025-02-26	100%	6,673,250	유찰
~301일	2025-04-09	70%	4,671,000	유찰
~343일	2025-05-21	56%	3,737,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송계리 산50-3	임야	222.68 ㎡ (67.36평)	16분의 1 지분
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 축내마을 동측 인근에 위치하고 주위는 농경 및 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 왕복 2차로의 포장도로에 접하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 묘지와 조림입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하고 서측으로 폭 2-3m의 비포장 농로 (임도)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관 리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 편백나무와 목련 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 18기가 소재하며, 경계부위에 비석 1기가 소재하고 이동이 가능한 철재콘테이너 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 일부는 묘지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 연고 미상의 분묘 등 소재함 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 장성군 동화면 송계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	농림	-	1048	1,345
25.04.16	답	농림	8m미만	652	955
25.04.07	전	자연녹지	-	1240	3,000
25.03.05	전	생산관리	12m미만	171	1,500
24.12.10	전	개발제한구역	-	592	1,340
24.07.05	답	생산관리	8m미만	629.33	1,000	지분
24.07.05	답	생산관리	8m미만	629.33	1,000	지분
24.07.03	전	개발제한구역	8m미만	504	1,800
24.02.27	답	농림	8m미만	2969.1	16,000
24.02.01	전	생산관리	-	55	127
24.02.01	전	계획관리	-	32	74
24.02.01	전	계획관리	-	129	299
24.02.01	전	계획관리	-	129	299

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	1995년5월8일	소유권 이OO		소멸
3	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
4	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
5	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
6	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
7	2018년12월4일	소유권 윤OO		소멸
8	2019년1월30일	소유권 윤OO		소멸
9	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
10	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
11	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
12	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
13	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
14	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
15	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
16	1995년5월8일	소유권 윤OO		소멸
17	2014년4월17일	압류 국OOOO		소멸기준
18	2024년4월9일	근저당권 최OO	17,000,000	소멸
19	2024년4월24일	가처분 (OOOO		소멸
20	2024년6월13일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	118,901,080원 72,861,375원	61% 3.1회
6개월	8건	118,901,080원 72,861,375원	61% 3.1회
12개월	15건	94,410,647원 62,024,127원	114% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.