감정가	159,000,000 원
최저가	(51%) 81,408,000 원
보증금	(10%) 8,140,800 원
청구액	335,894,828 원

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)
경상남도 김해시 내동 1131-4

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사건번호	2024타경3059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	22.97㎡(6.95 평)
건물면적	54.42㎡(16.46 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 25,000,000원 정도 있다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-09	경매접수
~19일	2024-05-28	경매개시결정
~111일	2024-08-28	배당요구종기일
~293일	2025-02-26	100%	159,000,000	유찰
~328일	2025-04-02	80%	127,200,000	유찰
~363일	2025-05-07	64%	101,760,000	유찰
~398일	2025-06-11	51%	81,408,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 1131-4	6303.3분의 22.97	22.97 ㎡ (6.95평)
건물	내동 1131-4	2 철근콘크리트조	54.42 ㎡ (16.46평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 2층 251호 및 1층 101호 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 유통판매시설, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 무난합니다. 3)건물의 구조 철골,철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상 6층건내 2층 251호 및 1층 101호로서, 외벽:샌드스톤, 페어글래스, 복합판넬 및 타일붙임 등 내벽:칸막이위 페인트마감 및 인테리어치장 마감 등 바닥:타일마감 창호:판유리, 강화유리문 구조 등 4)이용상태 기호(1): 상점(현황 공실임.) 기호(2): 상점(현황 공실임.) 5)설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형.평지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 대로, 북측 및 남서측으로 중로와 각각 접하며, 진입상태 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M((접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	판매 및 영업시설로 현재 공실이며, 미납된 관리비가 2024년 4월까지 25,000,000원 정도 있다고 함 기호 1,2 판매 및 영업시설임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월15일	소유권 최OO		소멸
2	2023년2월15일	근저당권 밀OOOO	135,600,000	소멸기준
3	2024년5월28일	임의경매 밀OOOO		소멸
4	2024년6월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	972,237,332원 549,522,584원	56% 3.3회
6개월	40건	997,163,353원 488,439,962원	52% 3.8회
12개월	64건	956,486,000원 471,847,264원	51% 4회

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