감정가	45,000,000 원
최저가	(51%) 23,040,000 원
보증금	(10%) 2,304,000 원
청구액	26,470,688 원

경상남도 김해시 삼안로310번길 11-19, 비동 4층502호 (삼방동,현대빌라)
경상남도 김해시 삼방동 564-3

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사건번호	2024타경2681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	25.16㎡(7.61 평)
건물면적	43.68㎡(13.21 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

승강기 시설은 구비되어 있지 않으며 주택 입구에는 'D동'으로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~10일	2024-04-29	경매개시결정
~108일	2024-08-05	배당요구종기일
~313일	2025-02-26	100%	45,000,000	유찰
~348일	2025-04-02	80%	36,000,000	유찰
~383일	2025-05-07	64%	28,800,000	유찰
~418일	2025-06-11	51%	23,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼방동 564-3	377분의 25.155	25.155 ㎡ (7.61평)
건물	삼방동 564-3	� 철근콘크리트조	43.68 ㎡ (13.21평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 김해시 삼방동에 소재하는 현대빌라 비동(통칭 "D동") 4층 502호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 다세대주택, 연립주택, 아파트 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 기호 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 502호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 적타일 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 등 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 기호 1. 다세대주택으로 이용중입니다. ※본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 상세내역은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 탐문조사, 외부관찰 등을 참고하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다. 5)설비내역 도시가스 난방이며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 급.배수시설 등이 설비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --. 닫기
참고 사항	승강기 시설은 구비되어 있지 않으며 주택 입구에는 'D동'으로 표시되어 있음 다세대주택(내부 미확인, 입구에는 `디`동으로 표시되어 있음).

건축물현황

소재지	경상남도 김해시 삼방동 564-3번지
대지면적		연면적	395.52㎡ (119.85평)
건축면적	98.88㎡ (29.96평)	용적률산정 연면적	395.52㎡ (119.85평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1993.11.08

국토부실거래가 경상남도 김해시 삼방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.23	은성빌라(224-1)	2	56.45	29.75	5,900	1991
24.03.16	성도빌라(554-17)	2	75.1	39.6113	7,300	1995
24.03.12	(676-4)	3	124.8	146.78	9,900	1991
24.03.09	한샘베스트빌라2동	2	73.75	40.155	11,800	1995
24.03.06	남부아카데미빌라B동	3	26.28	15.5994	1,950	1996
24.03.05	해동그린빌라(나)	3	75.79	45.6438	8,000	1996
24.03.04	삼성로얄빌라	1	66.95	40.4813	4,000	1995
24.02.24	건일파크빌라	2	76.17	45.0775	8,000	1995
24.02.04	건우빌라1차	3	63.35	44.23	4,200	1992
24.02.01	신라그린빌라(593-13)	3	66.9	36.2999	7,000	1994
24.01.31	모아빌라C	1	48.42	29.7671	7,000	1994
24.01.28	재경빌라	1	62.67	33.06	5,700	1994
24.01.28	한빛빌라	5	73.32	44.075	9,000	1994
24.01.27	남부아카데미빌라B동	1	26.28	15.4455	1,500	1996
24.01.13	용정까치빌라	2	58.19	35.6313	4,900	1997
24.01.11	은성빌라A동	4	76.4	45.089	5,000	1997
24.01.11	은성빌라A동	4	76.4	45.089	5,000	1997
24.01.07	동산뉴그린빌라2동	4	76.58	49.8	7,500	1997
24.01.05	진성빌라	4	66.15	45.725	5,950	1994
24.01.03	현대빌라(564-4)	4	43.68	25.4	8,000	1993
24.01.02	은하빌라(223-6)	1	30.86	22.38	2,900	1992

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.22	광성빌라	3	73.5	5,900		1995
25.04.21	현대빌라(564-4)	3	43.68	4,000		1993
25.04.16	남부하이츠빌라(562-10)	4	57.3	4,500		1997
25.04.16	백양빌라	4	58.355	5,000		1996
25.04.02	(577-10)	1	75.715	7,300		1996
25.04.01	성우빌라나동	1	69.76	1,000	36	1994
25.03.29	남성빌라(29-8)	5	64.3	7,000		2001
25.03.23	은하빌라(652-6)	3	60.85	1,500	40	1991
25.03.21	모아빌라	2	47.79	1,000	20	1994
25.03.15	남부아카데미빌라B동	4	26.16	300	28	1996
25.03.14	은하빌라(223-6)	2	48.72	3,500		1992
25.03.10	현대로얄빌라B	2	34.32	4,000		1994
25.03.05	성원그랜저빌라B동	5	74.28	7,000		1997
25.03.04	더존101	4	17.7679	1,000	29	2011
25.02.26	더존102	2	17.7679	500	28	2011
25.02.25	더존102	2	17.7679	500	28	2011
25.02.25	새대흥빌라B동	2	74.19	7,000		1994
25.02.24	원재원룸	2	19.5	1,000	30	1996
25.02.24	더존102	5	17.5751	500	29	2011
25.02.22	(592-10)	4	113.9	200	26	2001
25.02.21	더존102	4	17.5751	500	30	2011
25.02.21	더존101	3	17.7679	1,500	31	2011
25.02.20	더존102	5	17.7679	500	28	2011
25.02.20	더존101	3	17.7679	500	30	2011
25.02.17	(577-9)	2	73.72	9,200		1996
25.02.16	더존101	4	17.5751	200	30	2011
25.02.12	세종빌라B동	3	70.655	6,500		2001
25.02.10	천호빌라2차	3	75.82	6,700		1995
25.02.08	더존102	3	17.7679	500	30	2011
25.02.08	세화빌라	4	30.21	200	36	1996
25.02.08	성우빌라가동	2	69.76	1,000	40	1994
25.02.07	파라다이스빌라	2	34.84	300	34	1996
25.02.01	더존102	5	17.5019	300	29	2011
25.01.23	유림빌라(29-31)	3	77.635	7,180		2001
25.01.23	(679-2)	2	49.26	500	30	1991
25.01.20	문화	1	49.44	6,000		1980
25.01.20	동산뉴그린빌라1동	1	76.58	6,300		1997
25.01.18	원재원룸	2	19.5	500	30	1996
25.01.13	목화빌라	-1	47.28	1,800		1992
25.01.12	부영빌라	4	46.29	3,400	15	1992
25.01.04	미전하이츠빌라	4	52.895	1,000	35	1995
24.12.23	더존102	4	17.5751	4,000	8	2011
24.12.23	환경옥수빌라	4	51.22	3,500	19	1995
24.12.22	성원빌라(592-2)	2	76.15	8,000		1996
24.12.21	활천그린빌라	4	54.255	500	30	1995
24.12.18	명보빌라나동	2	67.09	5,700		1995
24.12.10	현대빌라(564-3)	4	43.68	1,000	30	1993
24.12.10	한샘베스트빌라(253-2)	4	75.24	6,000		1997
24.12.09	주원동산빌라B	1	59.88	5,000		1996
24.12.06	중앙빌라	3	68.64	1,000	30	1992
24.12.05	영창빌라	2	54.15	5,500		1994
24.12.01	환경옥수빌라	4	51.22	4,800		1995
24.11.25	한성	2	63.69	4,000	0	1981
24.11.23	건우빌라(563-9)	4	36	2,600		1993
24.11.22	한솔그린빌라A동	4	74.23	7,500		1996
24.11.20	남곡하이츠빌라	4	65.38	2,000	15	1997
24.11.19	남부아카데미빌라B동	2	26.28	2,150		1996
24.11.18	경아아트빌라	4	73.86	5,200		1994
24.11.16	더존101	4	17.7679	500	38	2011
24.11.15	경아파크빌라	4	74.19	1,500	30	1994
24.11.09	신라그린빌라(593-13)	3	66.9	1,000	35	1994
24.10.31	새대흥빌라(27-1)	1	42.04	3,300		1993
24.10.25	새대흥빌라(27-1)	2	42.04	2,700		1993
24.10.18	청산하이츠빌라	3	80.13	7,200		1993
24.10.15	현대로얄빌라A	3	76.05	2,000	35	1994
24.10.14	재경빌라	2	62.67	5,000	23	1994
24.10.13	경남아트빌라	2	75.92	4,000	20	2000
24.10.06	한샘베스트빌라A동	5	74.01	8,300		1997
24.10.05	대동빌라	1	59.64	7,000		1994
24.10.03	한솔그린빌라A동	4	74.23	8,000		1996
24.09.28	삼육빌라	2	70.89	6,000		1997
24.09.25	해동그린빌라(23-19)	4	75.79	8,000		1996
24.09.24	현대빌라(564-3)	4	43.68	300	20	1993
24.09.21	(641-9)	2	58.77	500	25	1991
24.09.19	삼성골드빌라A	3	52.48	4,500		1995
24.09.14	보람빌라	2	71.96	1,000	35	1996
24.09.14	새대흥빌라(27-1)	3	42.04	3,800		1993
24.09.11	미전하이츠빌라	1	52.895	5,300		1995
24.08.28	해동빌라	2	75.8	8,300		1995
24.08.21	더존101	4	17.7679	1,000	35	2011
24.08.19	은하빌라(652-6)	3	60.85	6,200		1991
24.08.19	용정까치빌라	4	58.19	6,000	0	1997
24.08.16	세화빌라	3	30.21	300	32	1996
24.08.10	새대흥빌라B동	1	74.19	6,100		1994
24.08.09	크라운빌라	1	75.112	7,000		1995
24.08.03	천호빌라3차	3	75.82	500	45	1996
24.08.03	천호빌라3차	3	75.82	500	45	1996
24.08.01	새대흥빌라(27-1)	2	42.04	2,100		1993
24.07.26	경아그린빌라	4	76.115	7,500		1993
24.07.25	세화빌라	3	30.21	3,000		1996
24.07.23	(641-7)	2	62.37	3,000	25	1992
24.07.20	동산로즈빌라1동	2	52.38	1,000	30	1995
24.07.20	신우	3	59.11	8,000		1984
24.07.17	세종빌라2차	4	68.66	5,300		1996
24.07.12	한국그린빌라B동	4	71.57	5,350		1994
24.07.12	주원빌라AB동	4	50.495	3,500		1994
24.07.08	세종빌라A동	5	70.655	6,300	15	2001
24.07.01	덕명빌라	1	47.52	500	30	1994
24.06.26	새대흥빌라B동	2	74.19	7,000		1994
24.06.20	(577-10)	1	75.715	7,800		1996
24.06.20	동산뉴그린빌라1동	2	76.58	7,100		1997
24.06.19	은하빌라(223-6)	1	48.72	5,600		1992
24.06.19	경호빌라	2	65.245	6,700		1996
24.06.17	성진아트빌라(553-10)	4	75.72	7,500		1995
24.06.15	영주까치빌라(553-5)	3	75.72	6,300		1995
24.06.14	구호주택	4	42.09	500	20	1992
24.06.13	은성빌라A동	1	75.06	1,000	40	1997
24.06.10	남일빌라	2	76.56	6,400		1995
24.06.08	제일빌라(227-4)	3	66.72	1,500	40	1992
24.06.07	용화빌라	4	59.67	500	38	1994
24.06.07	현대로얄빌라B	1	34.32	1,000	25	1994
24.06.07	명보빌라	4	57.12	4,400		1995
24.06.06	환경옥수빌라	2	74.62	6,700		1995
24.06.05	건일파크빌라	3	76.17	7,000		1995
24.06.04	남일골드빌라	2	74.83	6,500		1995
24.05.31	한샘베스트빌라2동	1	73.75	5,000	20	1995
24.05.26	성진아트빌라(553-10)	4	75.72	7,300		1995
24.05.21	남일빌라	3	66.315	1,000	40	1992
24.05.20	장미빌리지B	1	54.96	3,000	25	1995
24.05.18	세진하이츠빌라	1	75.77	5,300		1997
24.05.18	금창빌라	2	73.88	7,100		1997
24.05.16	구호주택	2	42.09	5,000		1992
24.05.15	더존101	2	17.7679	1,500	25	2011
24.05.15	동산뉴그린빌라1동	2	76.58	7,100		1997
24.05.13	한솔그린빌라B동	4	74.23	6,070	5	1996
24.05.12	신우	1	56.05	6,850		1984
24.05.11	남일골드빌라	3	74.83	6,500		1995
24.05.11	남일골드빌라	3	74.83	6,500		1995
24.05.09	가야한빛빌라	4	28.41	2,200		1996
24.05.07	파라다이스빌라	4	34.84	200	32	1996
24.05.04	아성파크빌라	1	67.46	8,100		1996
24.05.03	삼성플러스빌라B(575-4)	2	74.55	7,000		2002
24.04.29	한솔그린빌라B동	2	74.23	6,200		1996
24.04.26	동산그린빌라	4	59.67	4,800		1996
24.04.25	미전하이츠빌라	1	52.895	500	40	1995
24.04.23	건흥하트빌라	2	71.62	5,500		1995
24.04.23	건흥하트빌라	2	71.62	5,500		1995
24.04.21	한샘베스트빌라2동	1	73.75	5,100		1995
24.04.20	남성빌라(29-7)	5	64.3	6,150		2001
24.04.17	천호빌라2차	4	76.21	1,000	45	1995
24.04.16	달성빌라2차	1	75.6	7,250		1995
24.04.16	성우빌라	3	67.92	1,000	40	1992
24.04.16	해동빌라	4	75.8	500	50	1995
24.04.13	대성아트빌라B	1	72.73	7,300		1994
24.04.13	광동그린빌라	3	69.6725	6,800		1997
24.04.09	삼광하이츠빌라	4	76.28	1,000	40	1996
24.04.09	더존102	5	17.7679	1,000	25	2011
24.04.08	장미빌리지B	2	66.97	6,450		1995
24.04.08	한국그린빌라B동	2	78.3	5,500		1994
24.04.07	건우빌라(563-9)	3	56.32	5,800	23	1993
24.04.07	용정까치빌라	2	58.19	4,050		1997
24.03.29	(592-10)	3	113.9	200	25	2001
24.03.29	(592-10)	2	113.9	200	25	2001
24.03.27	은하빌라(652-6)	2	61.35	2,000	20	1991
24.03.18	인제빌라	1	40.11	3,500	0	1994
24.03.16	남부아카데미빌라B동	3	26.28	300	30	1996
24.03.03	신어한빛빌라	4	59.44	1,000	40	1995
24.03.01	삼성골드빌라	4	72.675	100	20	1996
24.02.29	부일빌라2	3	60.32	5,500	20	1991
24.02.28	더존101	3	17.7679	1,000	26	2011
24.02.28	원재원룸	3	19.5	500	30	1996
24.02.28	세화빌라	4	30.21	200	35	1996
24.02.26	더존102	2	17.5751	500	29	2011
24.02.26	한샘베스트빌라(253-2)	1	75.24	1,000	35	1997
24.02.25	더존101	2	17.7679	1,000	29	2011
24.02.24	더존102	2	17.5751	500	28	2011
24.02.23	더존101	3	17.7679	500	39	2011
24.02.23	더존102	5	17.5019	1,000	20	2011
24.02.22	더존101	3	17.7679	500	31	2011
24.02.20	원재원룸	1	19.5	300	30	1996
24.02.20	더존102	2	17.7679	1,000	26	2011
24.02.19	대동(218-7)	3	45.06	300	27	1992
24.02.17	더존101	2	17.5751	2,000	20	2011
24.02.16	더존102	3	17.7679	4,500	0	2011
24.02.05	세화빌라	4	28.39	200	34	1996
24.01.26	대성빌라	1	41.07	500	40	1994
24.01.10	남부하이츠빌라(562-10)	3	53.51	500	35	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월11일	소유권 양OO		소멸
2	2016년5월11일	근저당권 부OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2024년4월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	95,750,000원 57,323,401원	58% 3회
6개월	19건	93,315,789원 55,194,816원	57% 3회
12개월	29건	89,310,345원 57,361,497원	64% 2.6회

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