감정가	395,712,000 원
최저가	(49%) 193,899,000 원
보증금	(20%) 38,779,800 원
청구액	51,656,164 원

세종특별자치시 금남면 영대리 735-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117235
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	8,244.00㎡(2,493.81 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 395,712,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,656,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.23 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-공부상 "임야"이며 일부 묵전임 -제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외 -재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~31일	2024-09-23	경매개시결정
~130일	2024-12-31	배당요구종기일
~188일	2025-02-27	100%	395,712,000	유찰
~223일	2025-04-03	70%	276,998,000	유찰
~258일	2025-05-08	49%	193,899,000	매각
~294일	2025-06-13	미납
~328일	2025-07-17	49%	193,899,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영대리 735-2	임야	8244 ㎡ (2,493.81평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 영대리 소재 "영대저수지" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태이며 일부 묵전임. 4)인접 도로상태 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 "임야"이며 일부 묵전임 -제시외 컨테이너 1동은 매각에서 제외 -재매각임. 매수신청보증금 20% 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월23일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월23일	근저당권 반OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2016년3월23일	지상권 반OOOO		소멸
4	2024년6월3일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2024년9월23일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,912,336,863원 1,110,150,631원	62% 2.1회
6개월	15건	1,183,117,387원 676,760,128원	53% 2.3회
12개월	23건	893,023,065원 511,979,804원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.