감정가	111,150,000 원
최저가	(34%) 38,125,000 원
보증금	(10%) 3,812,500 원
청구액	67,804,153 원

충청남도 금산군 군북면 보광리 132

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사건번호	2024타경113080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	1,950.00㎡(589.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.29 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나 대부분 묵전 상태이며, 일부는 구거(하천)로 탐문되어 정밀측량 요함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~96일	2024-10-07	배당요구종기일
~239일	2025-02-27	100%	111,150,000	유찰
~274일	2025-04-03	70%	77,805,000	유찰
~309일	2025-05-08	49%	54,464,000	유찰
~344일	2025-06-12	34%	38,125,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보광리 132	답	1950 ㎡ (589.88평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리,보광마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 전, 답, 휴경지, 구거(하천), 임야, 농가주택 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건 북서측 구거 월편으로 포장도로가 소재하고 인근에 시내버스승강장 등이 위치하며 농촌 농경지대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 인근 간선도로대비 저지대이고 대부분 휴경지상태로 보이며 일부는 구거( 하천)로 탐문되는바 상세이용구분을 위해 정밀측량을 요함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측 부분으로 농로에 접하는 것으로 탐문되는바 상세 이용구분을 위해 정밀측량을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(보광천)<소하천정 비법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 답이나 대부분 휴경지상태로 보이고 일부는 현황 하천(구거)로 탐문 됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적및 지적경계,면적등은 토지대장, 토지이용계획도면, 지적도, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며 본건과 북서측 인접구거 (하천)및 북동측 농로와의 경계 구분및 확인을 위해 별도측량을 요함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공부상 지목은 '답'으로 되어 있으나 대부분 묵전 상태이며, 일부는 구거(하천)로 탐문되어 정밀측량 요함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지임 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 보광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.04.12	답	계획관리	-	975	5,800
25.04.02	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.02.26	전	계획관리	-	162	1,666
25.02.08	전	계획관리	-	1464	4,200
24.12.24	전	계획관리	-	393	900
24.11.28	답	계획관리	12m미만	386	1,000
24.11.22	전	계획관리	-	94.66	171	지분
24.11.22	전	계획관리	-	188	359
24.11.22	답	계획관리	-	982	1,529
24.11.22	전	계획관리	-	1054	1,341
24.11.22	임야	계획관리	-	19136	3,600
24.10.29	전	계획관리	8m미만	1094	2,000
24.08.13	전	계획관리	8m미만	225	950
24.07.08	잡종지	계획관리	-	751	1,457
24.07.08	잡종지	계획관리	8m미만	873	1,694
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.07.08	잡종지	계획관리	-	712	1,381
24.07.08	도로	계획관리	-	38.4	74	지분
24.06.25	묘지	계획관리	-	11.5	40	지분
24.03.11	묘지	계획관리	-	23	40	지분
24.02.24	전	보전관리	8m미만	1192	5,400
24.02.24	도로	보전관리	-	106.66	320	지분
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1276	2,000
24.01.22	전	계획관리	8m미만	744	1,200
24.01.22	답	계획관리	8m미만	922	2,200
24.01.09	전	계획관리	-	1,071	3,182
24.01.09	답	계획관리	-	1,117	3,318

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 보OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년6월29일	지상권 보OOOO		소멸
4	2024년7월4일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	46,742,984원 18,218,114원	34% 3.6회
6개월	24건	43,265,596원 20,053,067원	43% 3.2회
12개월	37건	52,929,179원 24,304,914원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.