감정가	66,176,000 원
최저가	(24%) 15,888,000 원
보증금	(10%) 1,588,800 원
청구액	0 원

세종특별자치시 부강면 문곡리 778 1동

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경7529
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.8. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -건물만의 매각, 제시외 건물 포함. -건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -공부와 실제 면적간 현저히 차이 있음, -목록2 부속 건물인 창고가 등기부상 단층으로 기재되어 있으나 현황은 2층임, 감정평가서와 건축물현황도 필히 참조요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~5일	2024-07-08	경매개시결정
~103일	2024-10-14	배당요구종기일
~239일	2025-02-27	100%	66,176,000	유찰
~274일	2025-04-03	70%	46,323,000	유찰
~309일	2025-05-08	49%	32,426,000	유찰
~344일	2025-06-12	34%	22,698,000	유찰
~379일	2025-07-17	24%	15,888,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1-1 축 사 : 강파이프구조 칼라시트지붕 단층 동물 및 식물관련시설. 1-2 퇴비사 : 부속건물 일반목구조 에프알피채광판지붕 단층(실제 2동, 석축 연벽). 2-1 축 사 : 강파이프구조 칼라시트지붕 단층 동물 및 식물관련시설(실제 반투명시트지붕). 2-2 창 고 : 부속건물 일반목구조 슬레이트지붕 단층(실제 2층). 2)이용상태 1-1 축 사 : 일부 계사로 운영, 일부 공실상태임. 1-2 퇴비사 : 공실 상태임. 2-1 축 사 : 공실 상태임. 2-2 창 고 : 공실 상태임. 3)설비내역 별도의 설비가 없는 것으로 보임. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 공부와 실제 면적이 현저하게 차이가 있는 바, 이는 2012.07.01. 충청북도 청원군에서 세종 특별자치시로 행정관할구역이 변경된 토지 위의 건물로서, 건물의 시공 및 관리상태, 현상 등과 2008년부터의 위성지도(카카오맵 스카이뷰) 등을 살펴볼 때, 건축법 상 허가 및 신고 (건폐율, 용적률 등)의 요건충족 등을 목적으로 실제보다 작게 신고하거나, 증축 부분을 추가로 신고하지 않은 것으로 보이므로, 개략적으로 면적을 실측사정하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -건물만의 매각, 제시외 건물 포함. -건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -공부와 실제 면적간 현저히 차이 있음, -목록2 부속 건물인 창고가 등기부상 단층으로 기재되어 있으나 현황은 2층임, 감정평가서와 건축물현황도 필히 참조요망. 가. 목록1의 부속건물인 퇴비사가 84평방미터로 되어 있으나 목측상 훨씬 커보임 나. 목록2의 부속건물인 창고가 단층 창고로 되어 있으나 실질적으로는 2층 창고로 되어 있음 다. 건축물대장상에는 축사. 퇴비사. 창고로 되어 있으나 현황상으로는 모두 위 용도로 사용하지 않고 있으며, 개만 7-8마리 묶여있는것이 보임 라. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 부강면 문곡리 778번지

대지면적

연면적

84㎡
(25.45평)

건축면적

84㎡
(25.45평)

용적률산정
연면적

84㎡
(25.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

2005.05.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1947년8월5일	소유권 김OO		소멸
2	1947년8월5일	소유권 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 강OO		소멸
2	2024년7월8일	임의경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,008,799,194원 516,967,857원	63% 3.1회
6개월	8건	1,032,372,914원 505,096,875원	59% 3.3회
12개월	16건	1,033,314,644원 576,980,200원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.