감정가	43,320,000 원
최저가	(34%) 14,859,000 원
보증금	(10%) 1,485,900 원
청구액	37,393,357 원

충청남도 금산군 부리면 방우리 369

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사건번호	2024타경6618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,805.00㎡(546.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 전이나 현황은 묵전임, 경계부근에 소재하는 이동식 화장실 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~14일	2024-06-21	경매개시결정
~108일	2024-09-23	배당요구종기일
~265일	2025-02-27	100%	43,320,000	유찰
~300일	2025-04-03	70%	30,324,000	유찰
~335일	2025-05-08	49%	21,227,000	유찰
~370일	2025-06-12	34%	14,859,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방우리 369	전	1805 ㎡ (546.01평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근 불가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 부리면 방우리 방우마을 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야, 농 경지,하천 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 위치하며 농경지로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강 )수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본지상 혹은 경계주위에 후첨 사진용지와 같이 간이 변소 등 소재함. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 내부상태등의 확인은 지적도등본, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 상세경계및 지반상태, 현상 등에 대해 별도 확인바람. 닫기
참고 사항	공부상 전이나 현황은 묵전임, 경계부근에 소재하는 이동식 화장실 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 1. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 부리면 방우리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.24	전	보전관리	-	1330	1,682
24.05.30	전	보전관리	8m미만	145	464
24.05.30	전	계획관리	8m미만	470	600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월14일	소유권 신OO		소멸
2	2020년10월27일	가압류 김OOOO	20,249,110	소멸기준
3	2021년8월25일	가압류 농OOOO	39,013,238	소멸
4	2024년6월21일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	46,742,984원 18,218,114원	34% 3.6회
6개월	24건	43,265,596원 20,053,067원	43% 3.2회
12개월	37건	52,929,179원 24,304,914원	41% 3.3회

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