감정가	285,248,300 원
최저가	(51%) 146,047,000 원
보증금	(10%) 14,604,700 원
청구액	63,315,068 원

경상남도 고성군 하이면 덕호리 산57-1

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사건번호	2024타경24410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	77,950.00㎡(23,579.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 285,248,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,315,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[1][4]을구 순위번호 1번 지상권(1981.12.24. 접수번호 제42761호) 목록[3] 을구 순위번호 3번 구분지상권(2014.1.21. 접수번호 제1238호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[1] 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄 매각. -목록[1] 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기 지권 성립여지 있음) -목록[2~4]육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. -목록[1][3] 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 철탑소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-30	경매접수
~7일	2024-05-07	경매개시결정
~78일	2024-07-17	배당요구종기일
~300일	2025-02-24	100%	285,248,300	유찰
~335일	2025-03-31	80%	228,199,000	유찰
~377일	2025-05-12	64%	182,559,000
~377일	2025-05-12	64%	182,559,000	유찰
~412일	2025-06-16	51%	146,047,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕호리 산57-1	임야	45662 ㎡ (13,812.76평)
	덕호리 산64-1	임야	1190 ㎡ (359.98평)
	덕호리 산66-1	임야	30843 ㎡ (9,330.01평)
	덕호리 산57-4	임야	255 ㎡ (77.14평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 덕호리 소재 "하이초등학교" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 화력발전소, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 및 전"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 급경사지에 위치한 세장형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재>해당지번 중 1601㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) ○ 기호 ④ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 분묘 약 7기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 기호 ①-④ 토지는 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (2) 본건 기호 ①, ③ 토지는 고압선 통과로 인해 구분지상권(①: 철탑및송전선의건설과소유, ③: 전기공작물의 건설과 소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다. (3) 본건 기호 ④ 토지는 철탑 소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권(철탑및송전선의건설과소유)이 설정되어 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 등은 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	-일괄 매각. -목록[1] 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립여지 있음) -목록[2~4]육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. -목록[1][3] 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함. -목록[4] 철탑소재 및 고압선 통과로 인해 구분지상권이 설정되어 있으며, 이를 감안하여 평가함. 고성군 하이면 덕호리 산57-1 지상 분묘 7기(묘비 2기 포함)소재함. 고성군 하이면 덕호리 산57-4 지상 제시외 고압전선철탑이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 덕호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.07	대	계획관리	8m미만	64	2,061
25.03.13	구거	일반공업	-	169	133
25.03.13	구거	일반공업	8m미만	140	469
25.03.13	유지	일반공업	-	218	643
24.10.24	대	계획관리	8m미만	251	1,900
24.08.08	잡종지	계획관리	-	698	6,450
24.05.18	답	농림	8m미만	2779	11,760
24.05.14	답	계획관리	-	307	3,436
24.04.20	답	계획관리	8m미만	102	1,122
24.03.28	답	농림	-	2744	5,810
24.02.21	답	기타	-	318	642
24.02.21	답	기타	-	9	18

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월13일	소유권 박OO		소멸
2	1981년12월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년8월17일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸기준
4	2024년5월7일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	107,302,585원 35,959,150원	36% 5.7회
6개월	25건	87,188,664원 31,374,204원	39% 5.5회
12개월	35건	108,501,832원 42,567,946원	38% 5.7회

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