감정가	475,000,000 원
최저가	(70%) 332,500,000 원
보증금	(10%) 33,250,000 원
청구액	218,082,185 원

경기도 안산시 단원구 도일로 46, 103동 8층803호 (신길동,안산아이파크)
경기도 안산시 단원구 신길동 1679

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사건번호	2024타경60448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:30
토지면적	62.74㎡(18.98 평)
건물면적	84.42㎡(25.54 평)
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-11	경매접수
~1일	2024-06-12	경매개시결정
~83일	2024-09-02	배당요구종기일
~260일	2025-02-26	100%	475,000,000	유찰
~302일	2025-04-09	70%	332,500,000	매각
~309일	2025-04-16	매각불허가
~505일	2025-10-29	70%	332,500,000	매각
낙찰가 432,999,000 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신길동 1679	27603.2분의 62.74	62.74 ㎡ (18.98평)
건물	신길동 1679	1 철근콘크리트구조	84.42 ㎡ (25.54평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재"신길고등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 간선도로 및 안산역(전철 4호선)과의 접근성은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 15층 중 8층 803호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 하단부 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수 평지로서 아파트 건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 신길동 1679번지

대지면적

연면적

238.65㎡
(72.32평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.05

사용승인일자

2013.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월1일	소유권 현OO		소멸
2	2015년11월30일	근저당권 한OOOO	307,200,000	소멸기준
3	2022년7월11일	근저당권 (OOOO	247,000,000	소멸
4	2023년2월8일	압류 안OO		소멸
5	2024년6월12일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	487,600,000원 448,061,000원	94% 0.7회
6개월	32건	496,287,500원 442,858,965원	88% 1회
12개월	59건	476,105,085원 422,663,411원	86% 1.2회

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