감정가	174,000,000 원
최저가	(24%) 41,777,000 원
보증금	(10%) 4,177,700 원
청구액	233,020,236 원

경기도 안산시 상록구 샘골로 190, 3층301호
경기도 안산시 상록구 본오동 872-2

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사건번호	2024타경59677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:30 입찰 24일전
토지면적	30.56㎡(9.24 평)
건물면적	83.91㎡(25.38 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024.4.2.자 접수 제24147호 주택임차권등기(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.3.28.자, 확정일자 2022.3.14.) 있으며 배 당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~12일	2024-06-11	경매개시결정
~95일	2024-09-02	배당요구종기일
~272일	2025-02-26	100%	174,000,000	유찰
~314일	2025-04-09	70%	121,800,000	유찰
~363일	2025-05-28	49%	85,260,000	유찰
~398일	2025-07-02	34%	59,682,000	유찰
~440일	2025-08-13	24%	41,777,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 872-2	684.7분의 30.56	30.56 ㎡ (9.24평)
건물	본오동 872-2	3 철근콘크리트조	83.91 ㎡ (25.38평)
1) 위치/도시지역/관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린상가, 연립주택, 아파트, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 4호선 상록수역이 위치하여 대중 교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 근린생활시설 및 공동주택 내 3층 301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류, 서측으로 중로1류, 동측으로 소로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상록초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 부동산의 집합건축물대장상 용도는 `연립주택`이며, 3층에 거주하는 3세대 중 현관문 기준으로 우측에 위치함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월13일	소유권 서OO		소멸
2	2024년4월2일	임차권설정 정OO	230,000,000	인수
3	2024년6월11일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	301호전부	230,000,000	O
정OO	2022.03.28. 2022.03.14.	2024.6.25.	2022.03.28.-2024.04.02.
비고 (매각물건 명세서)	정태영:주택임차권등기일은 2024.4.2.이고, 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
6개월	7건	196,714,286원 163,582,571원	84% 1회
12개월	8건	187,250,000원 143,759,750원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.