감정가	2,470,000,000 원
최저가	(49%) 1,210,300,000 원
보증금	(10%) 121,030,000 원
청구액	1,834,480,315 원

경기도 광명시 소하로92번길 11, 1층101호 (소하동,소하람2)
경기도 광명시 소하동 1343-2

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사건번호	2024타경2947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:30 입찰 17일전
토지면적	38.66㎡(11.69 평)
건물면적	111.44㎡(33.71 평)
채무/소유자	이OO / 이OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~83일	2024-09-10	배당요구종기일
~252일	2025-02-26	100%	2,470,000,000	유찰
~294일	2025-04-09	70%	1,729,000,000	유찰
~343일	2025-05-28	49%	1,210,300,000	변경
~420일	2025-08-13	49%	1,210,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 19.0780	19.078 ㎡ (5.77평)
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 19.5770	19.577 ㎡ (5.92평)
건물	소하동 1343-2	1 철근콘크리트구조	55 ㎡ (16.64평)
건물	소하동 1343-2	1 철근콘크리트구조	56.44 ㎡ (17.07평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 광명시 소하동 소재 "광명소방서" 남서측 인근에 위치하는 소하람2(업무시설,근린 생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상업 지대로서 북측 및 동측 인근으로 아파트단지, 공원 및 학교 등으로 이루어져 있으며, 서측 및 남측 인근으로는 창고, 야적장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.5km 지점에 금천구청역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 101호, 102호 로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 그라스월 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 4)이용상태 기호(1),(2): 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)로 이용중임. 5)설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 가장형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭15미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭10미터 정도의 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 일단으로 근린생활시설(숯불생고기 소하리농장)으로 이용중임 2025. 5. 12. 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서 제출됨(자세한 내역은 관리 사무소 확인요함). 본건 부동산은 우편함에 기재된 호수에 의하면 101호, 102호 모두 `눈꽃 생고기 소하리농장`이라는 식당임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년2월27일	소유권 이OO		소멸
3	2023년2월27일	근저당권 (OOOO	2,124,000,000	소멸기준
4	2024년1월4일	압류 국		소멸
5	2024년1월19일	압류 국		소멸
6	2024년4월8일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년6월21일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년9월30일	압류 부OO		소멸
9	2024년10월14일	압류 국		소멸
10	2024년11월13일	압류 광OO		소멸
11	2024년11월13일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.