감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	180,944,365 원

경기도 안산시 단원구 풍전로 37-24, 317동 3층324호 (원곡동,트리플렉스비단지)
경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8

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사건번호	2024타경2800
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	40.99㎡(12.40 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2800

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 '기타소매시장'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~5일	2024-06-10	경매개시결정
~89일	2024-09-02	배당요구종기일
~266일	2025-02-26	100%	200,000,000	유찰
~308일	2025-04-09	70%	140,000,000	유찰
~357일	2025-05-28	49%	98,000,000	유찰
~392일	2025-07-02	34%	68,600,000	변경
~469일	2025-09-17	34%	68,600,000	변경
~553일	2025-12-10	34%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원곡동 994-8	10854.3분의 40.9927	40.9927 ㎡ (12.40평)
건물	원곡동 994-8	3 철근콘크리트구조	49.5 ㎡ (14.97평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역" 남측 인근에 위치하며 인근에는 근린생활시설, 판매시설, 창고시설 등이 소재하며 배후지로 대단위 공장지대가 소재하여 공업 및 유통시설로서의 제반 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 안산역(지하철)이 소재 하는 등 대중교통수단은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층건 내 지상 3층 324호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인트 마감 등 창호 : 알미늄삿수 유리창임 4)이용상태 기타소매시장 용도이나 내부는 이해관계인 부재로 조사치 못 하였음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하며, 장방형의 토지로 기타소매시장등의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 유통업무설비 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 본 건물은 집합건축물대장 상 위반건축물로 표시 되었으니 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 '기타소매시장'임 - 본건 건물은 `317A`와 `317B` 2개의 건물이 연결되어 있으며 목록 1. 부동산은 `317A` 3층에 위치함. - 집합건축물대장상 용도는 `기타소매시장`임 - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 원곡동 994-8번지
대지면적		연면적	8789.7㎡ (2663.55평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	1층
주용도	창고시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.07.26	사용승인일자	2013.11.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월13일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월13일	근저당권 (OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2023년4월18일	근저당권 김OO	1,800,000,000	소멸
4	2024년3월19일	가압류 중OOOO	61,540,262	소멸
5	2024년5월2일	가압류 중OOOO	75,207,043	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	172,333,333원 101,567,278원	61% 2회
6개월	19건	238,684,211원 127,815,381원	58% 2.1회
12개월	23건	231,521,739원 130,040,314원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.