감정가	470,000,000 원
최저가	(34%) 161,210,000 원
보증금	(10%) 16,121,000 원
청구액	1,600,000,000 원

경기도 의정부시 가능동 서부로720번길 34, 부림스카이타워 제4층 제405호
경기도 의정부시 가능동 59-7

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사건번호	2024타경81858
중복사건	중복 2024타경5205,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30
토지면적
건물면적	117.11㎡(35.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.22.근저당. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~1일	2024-07-04	경매개시결정
~369일		배당요구종기일
~239일	2025-02-27	100%	470,000,000	유찰
~274일	2025-04-03	70%	329,000,000	유찰
~309일	2025-05-08	49%	230,300,000	유찰
~344일	2025-06-12	34%	161,210,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가능동 씨3-1외 1필지	대지권 미등기	㎡
건물	가능동 씨3-1외 1필지	�	117.11 ㎡ (35.43평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "의정부녹양역세권도시개발구역" 내에 위치하며, 주위 는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 중 지층 101호 외 9개호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 마감 내부 : 페인팅, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	부동산표시 기재사항 및 현황사진과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월22일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월22일	근저당권 용OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	강제경매 유OO		소멸
4	2024년8월30일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	465,333,333원 247,830,000원	59% 2회
6개월	3건	465,333,333원 247,830,000원	59% 2회
12개월	9건	414,722,444원 218,323,356원	60% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.