감정가	89,470,000 원
최저가	(34%) 30,688,210 원
보증금	(10%) 3,068,821 원
청구액	49,517,555 원

경기도 동두천시 동두천동 98

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사건번호	2024타경3766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	115.00㎡(34.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황조사당시 수종미상의 유실수와 채소류 농작물이 식재되어 있고 지상 일부에 오리장이 있었으나 그 소유관계는 확인하지 못함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~4일	2024-06-17	경매개시결정
~82일	2024-09-03	배당요구종기일
~259일	2025-02-27	100%	89,470,000	유찰
~294일	2025-04-03	70%	62,629,000	유찰
~329일	2025-05-08	49%	43,840,300	유찰
~364일	2025-06-12	34%	30,688,210	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동두천동 98	대지	115 ㎡ (34.79평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "소요동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 동두천역이 근거리에 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거나지 상태이고, 서측 일부는 현황 도로 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 소로에 접하고, 현황 도로 부분이 남측으로 세로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 안창말로19번길 도로변에 `동두천동 98-1 지상 주택`과 `안창말로5번길 75-12 주택`과 경계하여 위치함. - 공부상 현황은 `대지`이나 지상에 수종미상의 유실수 1~2그루와 채소류 농작물이 식재되어 있고, 지상 일부에 오리장이 있음. 현장에서 아무도 만나지 못하여 위 유실수, 농작물, 오리장 등의 소유권 등 권리관계는 확인하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요함. - 육안상으로 이건 부동산의 일부가 연접한 `안창말로5번길` 도로의 일부로 이용되는 것으로 보이나, 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통하여 확인할 필요가 있음.

국토부실거래가 경기도 동두천시 동두천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	도로	자연녹지	8m미만	66	459	지분
25.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	1715	69,500
25.04.10	전	제2종일반주거	25m미만	70	4,000
25.04.10	대	제2종일반주거	25m미만	374	46,500
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	202.57	4,586	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	95	1,295
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	111.37	2,521	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	101.85	3,936	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	196	2,672
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	245.77	5,564	지분
25.03.19	임야	자연녹지	-	1427	19,456
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	30.25	642	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	22	829
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	30.18	385	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	267.82	10,351	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	-	99.51	3,140	지분
25.03.19	잡종지	자연녹지	8m미만	5.57	176	지분
25.03.17	임야	제2종일반주거	25m미만	625.6	17,682	지분
25.03.17	도로	자연녹지	25m미만	265	7,490
25.03.17	도로	제2종일반주거	-	513	14,499
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	1662.3	46,983	지분
25.03.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	4190	118,426
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	11.5	929	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	8m미만	38	3,071	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	114	1,803	지분
25.02.17	임야	자연녹지	-	447	7,071
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	165.5	850	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.22	대	제2종일반주거	12m미만	71.33	7,000	지분
24.10.15	대	제2종일반주거	8m미만	53.25	1,800	지분
24.10.03	대	자연녹지	8m미만	848	16,600
24.10.02	전	자연녹지	-	189.36	1,000	지분
24.08.22	전	제2종일반주거	12m미만	200	11,500
24.08.22	대	제2종일반주거	12m미만	266	16,000
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	853	23,938	지분
24.06.26	잡종지	자연녹지	8m미만	843	26,409
24.06.26	전	제1종일반주거	8m미만	1941	47,000
24.06.26	임야	자연녹지	-	298	5,085
24.06.24	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.17	대	제2종일반주거	25m미만	172	9,600
24.06.16	도로	자연녹지	8m미만	2	100	지분
24.06.16	도로	자연녹지	-	83	2,500	지분
24.06.02	도로	자연녹지	-	74	1,000	지분
24.06.02	도로	자연녹지	8m미만	2	50	지분
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	78	4,800
24.04.26	대	일반상업	8m미만	258	30,000
24.04.12	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,000
24.02.23	대	제1종일반주거	-	1244	52,223
24.02.23	양어장	제1종일반주거	-	1342	47,292
24.02.02	잡종지	자연녹지	-	3197	88,237
24.01.19	답	제2종일반주거	8m미만	52	3,208
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	396	10,000
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	대	자연녹지	8m미만	280	5,600
24.01.12	도로	자연녹지	-	35	383	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	5	55	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	3	33	지분
24.01.12	도로	자연녹지	-	40	438	지분
24.01.05	대	자연녹지	8m미만	413	22,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월2일	소유권 김OO		소멸
2	2022년6월2일	근저당권 오OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2022년6월2일	지상권 오OOOO		소멸
4	2024년6월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	303,096,400원 47,600,000원	16% 6회
6개월	1건	303,096,400원 47,600,000원	16% 6회
12개월	8건	354,486,575원 163,263,597원	44% 2.9회

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