감정가	321,332,000 원
최저가	(51%) 164,521,000 원
보증금	(10%) 16,452,100 원
청구액	180,022,247 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 45

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사건번호	2024타경61717
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	7,303.00㎡(2,209.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-05	경매접수
~2일	2024-10-07	경매개시결정
~93일	2025-01-06	배당요구종기일
~145일	2025-02-27	100%	321,332,000	유찰
~180일	2025-04-03	80%	257,065,000	유찰
~215일	2025-05-08	64%	205,652,000	유찰
~250일	2025-06-12	51%	164,521,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 45	답	2645 ㎡ (800.11평)
	운교리 45-3	답	1884 ㎡ (569.91평)
	운교리 46	전	2774 ㎡ (839.14평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 “절터골마을” 남동측 근거리에 위치하며 주위에는 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1, 2) 공히, 부정형 완경사지로서 답(현황 휴경지)으로 이용중임. 기호 (3) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 (1-3) 공히, 본건 남동측 노폭 약 2미터 내외의 포장도로 통하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 2번 목록 휴경지, 3번 목록 전이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월27일	근저당권 한OOOO	394,420,000	소멸기준
3	2024년10월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	96,381,000원 46,525,000원	57% 3.5회
6개월	6건	117,491,333원 60,461,667원	60% 3회
12개월	13건	126,256,538원 85,346,991원	78% 2.3회

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