감정가	160,915,000 원
최저가	(25%) 40,369,000 원
보증금	(10%) 4,036,900 원
청구액	119,302,472 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 165-4

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사건번호	2024타경61601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 22일전
토지면적	1,709.00㎡(516.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61601

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~8일	2024-10-10	경매개시결정
~103일	2025-01-13	배당요구종기일
~148일	2025-02-27	100%	160,915,000	유찰
~183일	2025-04-03	80%	128,732,000	유찰
~218일	2025-05-08	64%	102,985,000	유찰
~253일	2025-06-12	51%	82,388,000	유찰
~288일	2025-07-17	36%	57,671,000	변경
~393일	2025-10-30	36%	57,671,000	유찰
~435일	2025-12-11	25%	40,369,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 165-4	대지	1649 ㎡ (498.82평)
토지	운교리 165-14	대지	60 ㎡ (18.15평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 "새터말마을" 내 생산관리지역내에 위치하며, 본건 인근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 기호(1) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 기호(1)을 통해 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 -. 현황 1번, 2번 목록 대지이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계여부는 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	소유권 장OO		소멸
2	2019년10월11일	근저당권 청OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2019년10월11일	지상권 청OOOO		소멸
4	2024년3월29일	가압류 충OOOO	25,000,000	소멸
5	2024년6월25일	가압류 수OOO	7,830,482	소멸
6	2024년8월22일	가압류 조OO	5,117,981	소멸
7	2024년10월10일	임의경매 청OOOO		소멸
8	2025년1월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	373,607,833원 231,103,900원	65% 1.7회
6개월	10건	387,917,200원 226,041,341원	60% 2.3회
12개월	11건	366,663,636원 216,855,765원	62% 2.2회

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