감정가	788,955,000 원
최저가	(34%) 270,612,000 원
보증금	(10%) 27,061,200 원
청구액	628,636,420 원

경기도 가평군 청평면 상천리 1149-1

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사건번호	2024타경1863
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30
토지면적	2,235.00㎡(676.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~82일	2024-06-19	배당요구종기일
~334일	2025-02-26	100%	788,955,000	유찰
~369일	2025-04-02	70%	552,269,000	유찰
~404일	2025-05-07	49%	386,588,000	유찰
~439일	2025-06-11	34%	270,612,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상천리 1149-1	전	2235 ㎡ (676.09평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천초등학교" 남서측 근거리에 소재하며 주위는 전, 답, 임야, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통으로 보임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임. 3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 남서측 하향의 부정형의 토지로 현황 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도46호선)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 산지로 현재 잡풀들이 말라있고 잡목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	전	계획관리	-	364	2,694
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	52.8	120	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	413	12,108
25.05.01	전	계획관리	8m미만	132	2,892
25.04.27	답	계획관리	8m미만	707	21,000
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	137.09	300	지분
25.04.11	전	계획관리	-	225	4,000
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.24	임야	계획관리	-	30	50
25.03.20	답	계획관리	-	434.5	11,182	지분
25.03.20	답	계획관리	25m미만	187	15,818	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	16	15	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	315	286	지분
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	331	3,649
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	252	401
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	42.98	200	지분
25.03.08	도로	보전관리	-	37	500	지분
25.02.15	대	계획관리	8m미만	162	6,779
25.02.07	하천	계획관리	-	38.43	29	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	29.71	680	지분
25.02.07	제방	계획관리	-	13.57	11	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	94.43	2,070	지분
25.02.07	답	계획관리	-	108.43	2,110	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	127.86	2,820	지분
25.02.07	하천	계획관리	12m미만	61.43	1,090	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	20.86	410	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	48.43	960	지분
25.02.07	전	계획관리	-	100.71	990	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	11.86	120	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	37.43	810	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	130.57	2,980	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	19.86	420	지분
25.01.22	대	계획관리	8m미만	413	7,578
25.01.22	대	계획관리	8m미만	479	10,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	132	2,422
25.01.21	대	계획관리	8m미만	728	12,463
25.01.21	도로	계획관리	-	119	2,037	지분
25.01.10	전	생산관리	-	2784	10,700
25.01.10	대	생산관리	-	393	4,500
25.01.10	대	생산관리	-	45	500
25.01.10	도로	생산관리	-	101	300
25.01.06	임야	보전관리	-	22	300
25.01.06	목장용지	보전관리	-	717	13,000
25.01.06	목장용지	용도미지정	-	724	13,000
25.01.06	임야	용도미지정	-	22	300
25.01.03	임야	보전관리	-	803	10,300
25.01.03	목장용지	보전관리	-	92	1,180
25.01.03	목장용지	보전관리	-	436	5,600
25.01.03	목장용지	보전관리	-	95	1,220
24.12.13	전	계획관리	8m미만	88	1,000
24.12.13	답	농림	-	1666	16,600
24.12.13	답	농림	8m미만	1884	17,000
24.12.13	답	농림	-	992	9,900
24.12.02	임야	농림	-	1650	750
24.11.30	전	계획관리	-	1048	13,000	지분
24.11.30	전	계획관리	-	1048	22,000	지분
24.11.29	대	계획관리	8m미만	308	3,800
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1564	50,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	524	27,400
24.11.25	전	계획관리	8m미만	1155	41,500
24.11.19	도로	계획관리	-	5	100	지분
24.11.19	답	계획관리	-	475	11,440
24.11.19	도로	계획관리	-	168	4,000	지분
24.11.11	전	계획관리	-	760	20,700
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	잡종지	계획관리	8m미만	176	6,712
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	145	4,975
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.11.06	답	계획관리	8m미만	113	3,693
24.11.06	도로	계획관리	8m미만	6	84	지분
24.10.30	도로	계획관리	8m미만	36	597	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	2506	68,300
24.10.25	전	보전관리	-	1355	8,200
24.10.23	임야	계획관리	-	5851	1,764
24.10.23	임야	계획관리	-	12397	3,736
24.10.14	하천	계획관리	-	120	1,800	지분
24.10.10	대	계획관리	8m미만	60	1,185
24.10.10	전	계획관리	8m미만	950	18,468
24.10.10	대	계획관리	8m미만	95	1,847
24.10.02	임야	계획관리	8m미만	133	4,000
24.09.26	도로	계획관리	-	96	1,613
24.09.25	도로	보전관리	8m미만	189	522	지분
24.09.25	도로	보전관리	-	13	10	지분
24.09.25	도로	보전관리	8m미만	89	244	지분
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	1091	19,000
24.09.25	도로	보전관리	-	64	34	지분
24.09.10	답	계획관리	-	750	16,500
24.09.10	답	계획관리	-	637	14,000
24.09.10	답	계획관리	-	439	9,500
24.08.23	과수원	농림	-	465	11,700
24.08.22	전	생산관리	8m미만	64.13	930	지분
24.08.19	구거	계획관리	-	3274	60,405
24.07.25	과수원	농림	-	380	9,900
24.07.02	전	농림	8m미만	355	6,000
24.07.02	전	계획관리	8m미만	1727	26,775
24.07.02	도로	계획관리	8m미만	41	210	지분
24.07.02	도로	보전관리	8m미만	19	15	지분
24.06.26	임야	농림	-	21672	24,300
24.06.15	목장용지	계획관리	25m미만	1025	30,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	746	24,900
24.06.04	전	계획관리	25m미만	177	13,298
24.06.04	전	계획관리	8m미만	2050	59,669
24.06.04	임야	계획관리	25m미만	207	2,071
24.06.04	전	계획관리	25m미만	78	5,860
24.06.04	전	계획관리	-	524	10,902
24.06.01	답	계획관리	12m미만	356	17,120
24.05.30	임야	농림	8m미만	100067	57,000
24.05.30	도로	보전관리	8m미만	1186	1,800
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	145	200
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	626	1,400
24.05.30	임야	보전관리	8m미만	253	600
24.05.29	답	계획관리	8m미만	2175	31,000
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	20	100	지분
24.05.28	전	생산관리	8m미만	594	6,250
24.05.22	도로	계획관리	-	56	190	지분
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	55	960	지분
24.05.16	임야	보전관리	8m미만	165.6	4,400	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	33	500	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	40	600	지분
24.05.14	임야	용도미지정	-	33	500	지분
24.04.11	전	계획관리	25m미만	238	13,500
24.04.11	전	계획관리	-	98	5,500
24.03.27	전	계획관리	8m미만	75	2,000
24.03.27	전	계획관리	8m미만	92	3,000
24.03.19	답	계획관리	8m미만	273	3,400
24.03.19	도로	계획관리	8m미만	50	600	지분
24.03.12	답	기타	-	354	17,120
24.03.12	전	계획관리	8m미만	560	9,700
24.02.16	대	기타	-	2	50
24.02.16	대	기타	-	21	300
24.02.16	대	기타	-	51	750
24.02.02	전	보전관리	-	1009.8	1,300	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	273	1,328	지분
24.01.31	임야	보전관리	-	1,187	11,848
24.01.18	답	농림	8m미만	1,034	21,500	지분
24.01.16	전	보전관리	-	1,226	8,000
24.01.12	전	계획관리	-	185	4,000
24.01.02	답	계획관리	-	117	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월17일	근저당권 군OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2023년4월17일	지상권 군OOOO		소멸
4	2024년2월15일	가압류 경OOOO	44,290,000	소멸
5	2024년3월18일	압류 국		소멸
6	2024년4월1일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	520,831,035원 249,292,070원	44% 3.1회
6개월	23건	418,678,950원 201,120,109원	43% 3.4회
12개월	38건	386,256,259원 188,948,199원	47% 2.9회

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