감정가	835,000,000 원
최저가	(34%) 286,405,000 원
보증금	(10%) 28,640,500 원
청구액	597,315,018 원

경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층씨104호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185

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사건번호	2024타경66562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	48.83㎡(14.77 평)
건물면적	41.62㎡(12.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

판매시설(상점)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~1일	2024-03-28	경매개시결정
~89일	2024-06-24	배당요구종기일
~336일	2025-02-26	100%	835,000,000	유찰
~371일	2025-04-02	70%	584,500,000	유찰
~407일	2025-05-08	49%	409,150,000	유찰
~441일	2025-06-11	34%	286,405,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 48.83	48.83 ㎡ (14.77평)
건물	주엽로 80	1 일반철골구조	41.62 ㎡ (12.59평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "한수초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 제씨104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 강화유리 창호 등 임. 4)이용상태 판매시설(상점)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	판매시설(상점)으로 이용중임. 1. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185번지

대지면적

19364.1㎡
(5867.91평)

연면적

35424.73㎡
(10734.77평)

건축면적

11697.24㎡
(3544.62평)

용적률산정
연면적

18759.36㎡
(5684.65평)

건폐율

60.41%

용적률

96.88%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.07.25

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 중OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2024년3월13일	가압류 서OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년3월28일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년6월4일	압류 국		소멸
6	2024년11월19일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OOOOOOOOOOOO	1층씨104호전부	10,000,000 [월]1,050,000	O
박OOOOOOOOOOOO	2021.04.22 2024.05.03.	2024.5.8.	2021.04.09.~2025.04.08.
비고 (매각물건 명세서)	박용수(상호:돈카츠마케):월세:2023.07.07.자 2차 계약시 50,000원 증액함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	807,808,407원 362,934,333원	46% 3.1회
6개월	19건	643,454,582원 294,668,435원	50% 2.8회
12개월	28건	616,119,528원 267,503,462원	49% 2.9회

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