감정가	148,000,000 원
최저가	(100%) 148,000,000 원
보증금	(10%) 14,800,000 원
청구액	50,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 용현로5번길 24, 6층613호 (행신동,백산오피스텔)
경기도 고양시 덕양구 행신동 763-3

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사건번호	2024타경60519
중복사건	중복 2025타경1364,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11.40㎡(3.45 평)
건물면적	41.92㎡(12.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~6일	2024-01-15	경매개시결정
~93일	2024-04-11	배당요구종기일
~414일	2025-02-26	100%	148,000,000	변경
~554일	2025-07-16	100%	148,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행신동 763-2	1636.7분의 11.4	11.4 ㎡ (3.45평)
건물	용현로5번길 24	6 철근콘크리트조	41.92 ㎡ (12.68평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 행신역(경의중앙선, KTX)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제6층 제613호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 행신동 763-2번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행신지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 행신동 763-3번지 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(행신지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이튼키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 기타사항 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 업무시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 행신동 763-2번지

대지면적

1636.7㎡
(495.97평)

연면적

9995.42㎡
(3028.92평)

건축면적

1272.09㎡
(385.48평)

용적률산정
연면적

7617.74㎡
(2308.41평)

건폐율

77.72%

용적률

465.43%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.18

사용승인일자

2002.10.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월4일	소유권 박OO		소멸
2	2016년10월25일	근저당권 일OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년7월2일	근저당권 강OO	70,000,000	소멸
4	2022년12월12일	근저당권 박OO	55,000,000	소멸
5	2024년1월16일	임의경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	529,500,000원 490,037,525원	93% 0.8회
6개월	4건	529,500,000원 490,037,525원	93% 0.8회
12개월	7건	489,142,857원 441,542,014원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.