감정가	347,000,000 원
최저가	(70%) 242,900,000 원
보증금	(10%) 24,290,000 원
청구액	19,064,003 원

경기도 파주시 법원읍 샘재로 101, 1동 2층201호 (아지오팰리스)
경기도 파주시 법원읍 법원리 669-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경78117
중복사건	중복 2023타경78155,2024타경77005,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	84.55㎡(25.58 평)
건물면적	71.44㎡(21.61 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,064,003원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경78155,2024타경77005,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.본건에 '유치권행사중'이라는 표시는 있으나 유치권 성립여부는 불명확함. 2.2024.04.02.자 주식회사 대준으로부터 이건 부동산 전부에 대해 공사대금 금 806,262,241원의 유치권신고서가 제출됨. 3. 근저당권자 한마음새마을금고가 위 유치권신고인 주식회사 대준에 대한 유치권부존재확인의 원고승소확정판결(인천지방법원 2024가합57391호 2025.04.22.자 확정)을 2025.04.03.에 제출하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-28	경매접수
~1일	2023-11-29	경매개시결정
~576일		배당요구종기일
~456일	2025-02-26	100%	347,000,000	변경
~561일	2025-06-11	100%	347,000,000	유찰
~596일	2025-07-16	70%	242,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	법원리 669-11	2253분의 84.55	84.55 ㎡ (25.58평)
건물	샘재로 101	1 철근콘크리트구조	71.44 ㎡ (21.61평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제1층 제101호 외 15세대 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 제1층 제101호 외 1개호로서 (사용승인일 : 2017.09.15) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 공동주택 : 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 근린생활시설 : 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남쪽으로 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 7(1동 401호), 8(1동 402호), 15(3동 401호), 16(3동 402호)의 경우 다락층이 존재하는 것으로 추정됨.(현장조사 및 전례 등 참조). 닫기
참고 사항	1.본건에 '유치권행사중'이라는 표시는 있으나 유치권 성립여부는 불명확함. 2.2024.04.02.자 주식회사 대준으로부터 이건 부동산 전부에 대해 공사대금 금 806,262,241원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 근저당권자 한마음새마을금고가 위 유치권신고인 주식회사 대준에 대한 유치권부존재확인의 원고승소확정판결(인천지방법원 2024가합57391호 2025.04.22.자 확정)을 2025.04.03.에 제출하였음. 1. 목록1 내지8 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택내 소재하는 건물임 2. 목록9 내지 16 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택내 소재하는 건물임 3. 목록 17,18 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설내 소재하는 건물임 4. 목록17,18호가 소재하는 상가건물에 `유치권행사중`이라는 현수막이 부착되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 법원읍 법원리 669-11번지

대지면적

연면적

237.88㎡
(72.08평)

건축면적

118.94㎡
(36.04평)

용적률산정
연면적

237.88㎡
(72.08평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.01.18

사용승인일자

2022.09.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 남OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	강제경매 우OOOO		소멸
4	2023년11월29일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2024년3월8일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2024년4월17일	가압류 조OO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	242,954,545원 114,985,213원	50% 2.5회
6개월	37건	230,729,730원 116,598,656원	53% 2.4회
12개월	89건	218,000,000원 114,758,268원	57% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.