감정가	274,000,000 원
최저가	(49%) 134,260,000 원
보증금	(10%) 13,426,000 원
청구액	66,758,144 원

경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 115-1, 2동 2층202호 (그린파크)
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-2

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사건번호	2024타경63009
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	72.27㎡(21.86 평)
건물면적	61.69㎡(18.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,758,144원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2동으로 기재되어 있으나 현황은 제4동임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~14일	2024-04-12	경매개시결정
~89일	2024-06-26	배당요구종기일
~335일	2025-02-27	100%	274,000,000	유찰
~368일	2025-04-01	70%	191,800,000	유찰
~399일	2025-05-02	49%	134,260,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남곡리 340-2	1086분의 72.272	72.272 ㎡ (21.86평)
건물	남곡로 115-1	2 철근콘크리트구조	61.685 ㎡ (18.66평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리에 소재한 "남곡2리 복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 타운하우스, 단독주택과 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 공동주택단지 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 본건이 속한 건물은 공부상 제2동으로 기재되어 있으나 현황 제4동인바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 점유자의 폐문부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 제2동으로 기재되어 있으나 현황은 제4동임 현황 재조사명령에 따라 현장확인을 한 바에 따르면, 도로명주소 남곡로 115-1 건물 외벽에는 감정평가사 보고내용과 같이 4동이라고 표시되어 있음을 확인하였음(첨부사진 참조)을 보고합니다.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-2번지
대지면적		연면적	559.4㎡ (169.52평)
건축면적	197.225㎡ (59.77평)	용적률산정 연면적	559.4㎡ (169.52평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.05.30	사용승인일자	2018.12.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월12일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2024년11월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8	193625000 133381528	73 1.4
6개월	21	209047619 135450424	68 1.7
12개월	40	186562500 129127085	71 1.6

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.