감정가	287,000,000 원
최저가	(49%) 140,630,000 원
보증금	(10%) 14,063,000 원
청구액	2,970,746,459 원

경기도 수원시 권선구 장다리로 27, 1동 1층101호 (세류동,그랜드스위트2)
경기도 수원시 권선구 세류동 1104-31

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경60338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.02(금) 10:00
토지면적	15.50㎡(4.69 평)
건물면적	31.47㎡(9.52 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

101~104호 별도의 구분없이 식당으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~77일	2024-05-28	배당요구종기일
~352일	2025-02-27	100%	287,000,000	유찰
~385일	2025-04-01	70%	200,900,000	유찰
~416일	2025-05-02	49%	140,630,000	매각
낙찰가 192,290,000 (67%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 1104-31	523.1분의 15.5	15.5 ㎡ (4.69평)
건물	장다리로 27	1 철근콘크리트구조	31.47 ㎡ (9.52평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원버스터미널" 서북측인근에 위치하며 인근은 주거용 부동산 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건물로서 외벽 : 대리석붙임마감 내벽 : 세멘 몰탈위 수성페인팅 마감 및 일부 벽지마감 일부 타일마감 등 바닥 : 세멘미장마감, 일부 강화마루 및 타일붙임 마감 등 창호 : 강화유리 마감 및 일부 플라시틱창호 마감 등 임 4)이용상태 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 후첨 호별 배치도면 및 내부구조도 참조. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 토지로 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25-30m, 남측 및 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 후첨 도면상 "물탱크실"로 표기된 위치에 주택 통칭 "801호"가 소재재하고있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	101~104호 별도의 구분없이 식당으로 이용중임 1층은 식당으로 4개 호실을 벽체없이 하나의 호실로 사용하는 것으로 추정되고, 2층은 사무실로 전체를 임차하여 사용하면서 출입구 왼편에 작은 형태의 사무실을 분리해서 임차인(박윤서)이 다시 임대를 하고 있다고 함. 3층은 빈상가이고 나머지 호실은 주거용으로 사용중인 것으로 추정되나 폐문부재로 내부를 확인하지 못함.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 1104-31번지
대지면적	523.1㎡ (158.52평)	연면적	1951.49㎡ (591.36평)
건축면적	312㎡ (94.55평)	용적률산정 연면적	1196.12㎡ (362.46평)
건폐율	59.64%	용적률	228.66%
지상층수	7층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.05.04	사용승인일자	2021.04.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월27일	소유권 곽OO		소멸
2	2021년4월27일	근저당권 (OOOO	3,540,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임의경매 동OOOO		소멸
4	2024년4월25일	가압류 조OO	50,000,000	소멸
5	2024년10월16일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OOOOOOOOOOOO	101호,102호,103호,104호	50,000,000 [월]2,800,000	X
원OOOOOOOOOOOO	2022.09.23.	2024.5.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	78,000,000원 54,601,000원	70% 1회
6개월	5건	3,924,204,840원 4,026,320,200원	68% 1.4회
12개월	9건	2,445,669,356원 2,356,400,111원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.