감정가	232,000,000 원
최저가	(51%) 118,784,000 원
보증금	(10%) 11,878,400 원
청구액	205,000,000 원

서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제302호 (고척동, 소담밸리)
서울특별시 구로구 고척동 171-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111418
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	24.75㎡(7.49 평)
건물면적	49.55㎡(14.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~4일	2024-04-02	경매개시결정
~101일	2024-07-08	배당요구종기일
~335일	2025-02-27	100%	232,000,000	유찰
~377일	2025-04-10	80%	185,600,000	유찰
~424일	2025-05-27	64%	148,480,000	유찰
~466일	2025-07-08	51%	118,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고척동 171-7	411분의 24.75	24.75 ㎡ (7.49평)
건물	중앙로 87-9	� 철근콘크리트구조	49.55 ㎡ (14.99평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "양천구청역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2018.01.24) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단지 평탄한 사다리의 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대),제2종근린생활시설(사무소-8호)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약 10m 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3),(4),(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년5월10일	소유권 김OO	소멸
2	2023년4월13일	압류 국	소멸기준
3	2024년1월16일	압류 구OO	소멸
4	2024년4월2일	강제경매 조OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	205,000,000	O
조OO	2019.02.22. 2019.02.27.	2024.6.14.	2019.03.13.~2023.04.12.
비고 (매각물건 명세서)	조국조:신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	560,961,074원 328,260,722원	65% 2.7회
6개월	18건	618,756,921원 363,206,138원	62% 2.7회
12개월	24건	638,964,358원 402,308,020원	65% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.