감정가	84,000,000 원
최저가	(49%) 41,160,000 원
보증금	(10%) 4,116,000 원
청구액	83,625,191 원

울산광역시 동구 옥류로 65, 201동 1층105호 (동부동,현대하이야트맨션)
울산광역시 동구 동부동 산 146

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사건번호	2024타경112010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적
건물면적	54.62㎡(16.52 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	새OO OOOOO (OOOO OOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~226일	2025-02-27	100%	84,000,000	유찰
~261일	2025-04-03	70%	58,800,000	유찰
~296일	2025-05-08	49%	41,160,000	매각
낙찰가 58,100,000 (69%)
~336일	2025-06-17	미납
~365일	2025-07-16	49%	41,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부동 산146-7	대지권 미등기	㎡
건물	옥류로 65	2 철근콘크리트조	54.62 ㎡ (16.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상14층 건물 내 제201동 제1층 제105호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 및 주변 가로망 상태 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 (종전지번 동부동 산146-7번지 기준) 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 울산 동구 동부동에 소재하는 부동산임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월21일	소유권 구OO		소멸
2	2016년3월21일	근저당권 3OOOO	112,800,000	소멸기준
3	2018년6월19일	압류 국		소멸
4	2024년7월17일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	167,461,538원 117,145,847원	71% 1.7회
6개월	34건	183,204,294원 128,465,017원	69% 1.6회
12개월	73건	182,733,507원 133,598,686원	69% 1.6회

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