감정가	2,017,342,000 원
최저가	(34%) 691,948,000 원
보증금	(10%) 69,194,800 원
청구액	1,293,999,130 원

울산광역시 북구 산하동 1024-4

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사건번호	2024타경4485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00
토지면적	528.10㎡(159.75 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 이OO외 4명
채권자	북OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8260))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~1일	2024-05-21	경매개시결정
~84일	2024-08-12	배당요구종기일
~283일	2025-02-27	100%	2,017,342,000	유찰
~318일	2025-04-03	70%	1,412,139,000	유찰
~353일	2025-05-08	49%	988,497,000	유찰
~388일	2025-06-12	34%	691,948,000	매각
낙찰가 1,040,000,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산하동 1024-4	대지	528.1 ㎡ (159.75평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "강동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 나지 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 북동측으로 중로 및 남서측으로 소로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(강동산하지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지가격에 포함됨. 본건 부동산은 울산 북구 산하동 소재 강동중학교 남동측 인근한 잡목 등 자생하는 나대지임.

국토부실거래가 울산광역시 북구 산하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	제1종일반주거	12m미만	358	37,000
25.04.10	답	농림	-	1098	12,000
25.04.08	대	일반상업	25m이상	23.57	5,268	지분
25.01.17	대	제1종일반주거	12m미만	1217.3	73,500
24.12.03	대	일반상업	25m미만	23.76	7,700	지분
24.11.23	과수원	생산관리	-	1091	9,900
24.10.10	대	준주거	12m미만	131.1	25,000	지분
24.09.13	대	준주거	12m미만	131.1	25,000	지분
24.08.13	전	자연녹지	8m미만	115	3,200
24.06.05	임야	자연녹지	-	99	2,000
24.05.27	임야	농림	-	1785	3,300	지분
24.05.27	임야	농림	-	4810	1,400	지분
24.05.08	대	일반상업	25m미만	392.1	46,000
24.04.30	대	제1종일반주거	25m미만	158.03	17,760	지분
24.04.05	임야	자연녹지	-	901.93	13,600	지분
24.03.28	도로	기타	8m미만	41	6,396
24.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	230.3	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월5일	소유권 이OO		소멸
2	2013년8월12일	소유권 김OO		소멸
3	2012년10월31일	소유권 김OO		소멸
4	2012년1월6일	소유권 김OO		소멸
5	2013년8월12일	소유권 김OO		소멸
6	2010년4월16일	소유권 김OO		소멸
7	2019년7월25일	근저당권 엠OOOO	1,500,000,000	소멸기준
8	2019년7월25일	지상권 엠OOOO		소멸
9	2024년5월21일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	409,113,000원 318,736,667원	71% 1.3회
6개월	5건	523,504,020원 357,302,990원	66% 1.6회
12개월	16건	923,716,700원 462,675,247원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.