감정가	86,099,000 원
최저가	(34%) 29,532,000 원
보증금	(10%) 2,953,200 원
청구액	101,316,255 원

경기도 연천군 왕징면 동중리 689

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사건번호	2024타경82608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 27일전
토지면적	2,327.00㎡(703.92 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~18일	2024-08-02	경매개시결정
~304일		배당요구종기일
~226일	2025-02-26	100%	86,099,000	유찰
~261일	2025-04-02	70%	60,269,000	유찰
~296일	2025-05-07	49%	42,188,000	유찰
~331일	2025-06-11	34%	29,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동중리 689	잡종지	2327 ㎡ (703.92평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30). 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	지적도상 맹지임. 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용된 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 동중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.08	잡종지	보전관리	-	2744	2,150
24.11.19	전	계획관리	-	133	400
24.11.19	전	계획관리	8m미만	987	3,000	지분
24.11.18	잡종지	농림	8m미만	1316	2,028
24.11.18	잡종지	농림	-	2578	3,972
24.10.28	잡종지	생산관리	-	519	1,232	지분
24.10.08	대	계획관리	8m미만	1.3	10	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	23.4	190	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	92.45	740	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	456	3,650
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	8.4	20	지분
24.05.03	잡종지	생산관리	8m미만	4202	11,439
24.04.08	전	농림	8m미만	68	204
24.03.14	대	계획관리	-	440	6,200
24.03.13	전	생산관리	-	364	1,100
24.03.05	답	계획관리	8m미만	732	5,000
24.01.09	임야	생산관리	8m미만	1,944	800
24.01.09	잡종지	생산관리	8m미만	2,175	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월4일	소유권 정OO		소멸
3	2005년12월22일	근저당권 전OOOO	32,000,000	소멸기준
4	2005년12월22일	지상권 전OOOO		소멸
5	2010년9월17일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸
6	2023년11월7일	가압류 전OO	52,500,000	소멸
7	2024년4월8일	가압류 경OOOO	47,270,000	소멸
8	2024년8월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	631,613,675원 302,203,250원	82% 1.3회
12개월	11건	556,260,747원 347,626,736원	68% 1.7회

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