감정가	79,616,500 원
최저가	(34%) 27,308,000 원
보증금	(10%) 2,730,800 원
청구액	101,316,255 원

경기도 연천군 왕징면 동중리 603

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사건번호	2024타경82608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	1,592.33㎡(481.68 평)
건물면적
채무/소유자	망)OOOO OOO OOO외 1명 / 망)OOOO OOO OOO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.09.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~18일	2024-08-02	경매개시결정
~98일	2024-10-21	배당요구종기일
~226일	2025-02-26	100%	79,616,500	유찰
~261일	2025-04-02	70%	55,732,000	유찰
~296일	2025-05-07	49%	39,012,000	유찰
~331일	2025-06-11	34%	27,308,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동중리 603	전	1592.33 ㎡ (481.68평)	6분의2 지분
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 "간동막마을" 내에. 기호 2는 남측 근거리에, 기호 3,4는 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호 1은 본건까지 차량진입은 가능하나, 기호 2,3,4는 차량진입 불가하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서 남향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지이며 휴경지 및 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 동향의 완만한 경사지로서 전 및 대부분 휴경지 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1은 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2-4는 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 9m), 농업보호구역(2016-06-30). 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1500m이내), 통제보호구역, 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m 이내), 통제보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 2 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황은 상당부분이 산림화가 진행 중인 임야 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음). 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용된 흔적이 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 경작 중에 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야로 관측되며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 동중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	전	개발제한구역	-	396	1,198
25.06.11	전	개발제한구역	-	300	907
25.06.11	전	개발제한구역	-	230	696
25.06.11	전	개발제한구역	-	1737	5,254
25.06.11	전	생산관리	8m미만	4365	13,202
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	4	12
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	558	1,688
25.06.11	잡종지	생산관리	-	1841	5,568
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	536	1,621
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	766	2,317
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	562	1,700
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	634	1,918
25.05.20	답	농림	8m미만	4727.6	19,856
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	56	510	지분
25.04.08	잡종지	보전관리	-	2744	2,150
24.11.19	전	계획관리	-	133	400
24.11.19	전	계획관리	8m미만	987	3,000	지분
24.11.18	잡종지	농림	8m미만	1316	2,028
24.11.18	잡종지	농림	-	2578	3,972
24.10.28	잡종지	생산관리	-	519	1,232	지분
24.10.08	대	계획관리	8m미만	1.3	10	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	23.4	190	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	92.45	740	지분
24.09.10	대	계획관리	8m미만	456	3,650
24.09.10	도로	계획관리	8m미만	8.4	20	지분
24.05.03	잡종지	생산관리	8m미만	4202	11,439
24.04.08	전	농림	8m미만	68	204
24.03.14	대	계획관리	-	440	6,200
24.03.13	전	생산관리	-	364	1,100
24.03.05	답	계획관리	8m미만	732	5,000
24.01.09	임야	생산관리	8m미만	1,944	800
24.01.09	잡종지	생산관리	8m미만	2,175	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월4일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월4일	소유권 정OO		소멸
3	1996년4월16일	소유권 정OO		소멸
4	1967년7월7일	소유권 정OO		소멸
5	2010년9월17일	근저당권 농OOOO	130,000,000	소멸기준
6	2019년9월25일	압류 연OO		소멸
7	2023년11월7일	가압류 전OO	52,500,000	소멸
8	2024년4월8일	가압류 경OOOO	47,270,000	소멸
9	2024년8월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	69,288,380원 34,483,750원	47% 3회
6개월	14건	145,962,680원 77,644,707원	45% 3회
12개월	27건	198,643,819원 108,929,657원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.