감정가	585,025,000 원
최저가	(34%) 200,664,000 원
보증금	(10%) 20,066,400 원
청구액	592,291,467 원

경기도 양주시 유양동 124

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사건번호	2024타경72939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:30 입찰 32일전
토지면적	3,293.00㎡(996.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 지적도상 맹지임. 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 봉분 없는 형태의 분묘 수가 소재함(분묘기지권 성립여부 불명). 4. 분묘로 1. 인하여 소유권 등이 제한받는 경우 해당부분의 토지단가는 ㎡당 171,000원임. 5. 철구조물(폐비닐하우스)과 목구조물(창고)는 매각에서 제외함. 6. 목록1.은 공부상 전이나, 일부 분묘 및 자연림임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~3일	2024-02-23	경매개시결정
~90일	2024-05-20	배당요구종기일
~372일	2025-02-26	100%	585,025,000	유찰
~407일	2025-04-02	70%	409,518,000	유찰
~442일	2025-05-07	49%	286,663,000	유찰
~477일	2025-06-11	34%	200,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유양동 124	전	2668 ㎡ (807.07평)
토지	유양동 126-3	전	625 ㎡ (189.06평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 양주시 유양동 소재 "양주향교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설, 소규모의 공장, 창고, 농경지 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 휴경지 및 일부 분묘, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1):공부상 지목은 "전" 이나, 일부 분묘 및 자연림임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 분묘 수가 소재함(분묘기지권 성립여부 불명). 지적도상 맹지임. - 본건은 양주 향교 인근에 위치하며, 공부상 전이나 현재 경작하는 농작물이 없어 정확한 현황은 알 수 없으며, 일부는 비닐하우스 경작을 한 것으로 추정되는 비닐하우스 파이프 기둥이 있고, 나머지 일부는 잡풀과 잡목이 우거져 있음. - 육안으로 경계 확인이 불가능하고, 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등을 통한 확인이 필요함. - 목록 1.에 제시외 물탱크 2개가 있고, 경계 부근에 제시외 건물(창고)이 있어 본건 토지 포함 여부는 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 양주시 유양동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	답	자연녹지	12m미만	660	50,000	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	156.76	875	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	69.67	389	지분
25.04.21	임야	개발제한구역	-	174.18	972	지분
25.03.12	답	제1종일반주거	12m미만	1677	97,000
25.02.20	답	자연녹지	8m미만	120.05	3,300	지분
25.01.22	임야	개발제한구역	-	495	3,000	지분
24.12.03	전	개발제한구역	-	2398	50,750
24.11.09	임야	개발제한구역	8m미만	190	4,000	지분
24.10.30	전	개발제한구역	12m미만	1191	46,500
24.10.10	임야	개발제한구역	8m미만	99	900	지분
24.10.04	전	제1종일반주거	8m미만	133	9,200
24.10.02	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	33,000
24.10.02	전	제1종일반주거	25m미만	13	2,000
24.08.13	잡종지	제1종일반주거	25m미만	200	35,000
24.06.04	잡종지	개발제한구역	-	1917	16,500
24.05.09	임야	자연녹지	-	1653	30,000
24.03.05	전	자연녹지	-	2410	18,500
24.02.20	전	자연녹지	-	562	28,900
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	298	13,147
24.02.14	전	자연녹지	8m미만	178	7,853
24.02.13	도로	자연녹지	-	106	4,325

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2023년1월10일	가압류 중OOOO	23,257,262	소멸기준
3	2023년4월10일	가압류 중OOOO	538,626,801	소멸
4	2024년2월26일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,513,656,048원 855,399,870원	44% 3회
6개월	17건	1,085,339,043원 605,027,545원	47% 2.8회
12개월	32건	742,112,588원 412,732,384원	54% 2.6회

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