감정가	625,363,360 원
최저가	(49%) 306,428,000 원
보증금	(10%) 30,642,800 원
청구액	210,749,273 원

강원도 철원군 갈말읍 호국로 5330-16
강원도 철원군 갈말읍 문혜리 468-3

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사건번호	2022타경80509
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	3,219.00㎡(973.75 평)
건물면적	330.86㎡(100.09 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1008일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1008일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.3. - 1 9 9 2 . 1 2 . 0 3 . 근저당권 설정 목 록 2.4.5 .6.7. - 2013.05.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4.6.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록4.5.6.7. 지상의 제시외 대추나무는 매각에서 제외함. 4. 목록5. 지상의 정자 2개는 매각에서 제외함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 5. 목록1.은 공부상 지하층은 보일러실 및 창고이나, 현황은 근린생활시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~4일	2022-09-26	경매개시결정
~81일	2022-12-12	배당요구종기일
~958일	2025-05-07	100%	625,363,360	유찰
~993일	2025-06-11	70%	437,754,000	유찰
~1028일	2025-07-16	49%	306,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문혜리 468-3	대	404 ㎡ (122.21평)
	문혜리 468	대	450 ㎡ (136.13평)
	문혜리 468-4	잡종지	231 ㎡ (69.88평)
	문혜리 469	전	2134 ㎡ (645.54평)
건물	호국로 5330-16	지층 창고 벽돌조	108.58 ㎡ (32.85평)
건물	호국로 5330-16	1층 주택	106.58 ㎡ (32.24평)
제시외 건물	호국로 5330-16	보일러실	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
제시외 건물	문혜리 468-4	창고	112 ㎡ (33.88평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜교차로" 북동측 근거리 도로변에 위치하고, 부근은 주택, 축사, 농경지 및 임야등이 혼재되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도등을 고려할 때 대중교통편은 다소 불편한 상태입니다. 3)형태 및 이용상태 형상은 부정형 및 사다리형이고, 인접지와 등고가 대체로 유사한 평지이며, 주택건부지, 잡종지 및 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 2),7)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 공도와 진출입이 가능하고, 기호 3), 4), 5), 6)은 서측 및 북서측으로 왕복2차선 도로와 접해 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역, 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 접도구역(2017-09-28), 배출시설설치제한지역, 기호 4)-6) 계획관리지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 접도구역(2017-09-28), 배출시설설치제한지역, 기호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 배출시설설치제한지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로 외벽: 벽돌쌓기 및 일부 몰탈위페인트 바닥: 장판지(1층) 및 타일(지하층)붙임 내벽: 벽지(1층) 및 몰탈위 페인트(지하층) 창호: 샷시창입니다. 2)이용상태 1층은 주택, 지층은 근린생활시설(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다. 3)설비내역 1층는 난방설비, 위생설비가 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 공부상 지하층은 보일러실 및 창고이나 현황은 근린생활시설로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록4.6.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록5.6.7. 지상의 제시외 대추나무는 매각에서 제외함. 가. 현황 1) 목록1 - 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및 창고이며, 공동소유자 감한상이 거주하고 있었음 2) 목록2 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 잡풀이 있고 대추나무 수십그루가 식재되어 있었으며, 현장에서 만난 공동소유자 감한상은 자신이 식재한 것이라고 함 - 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록1 주택 부지와 진입로로 사용되고 있으며, 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 밭작물을 경작 중에 있었으며, 대추나무 수백그루가 식재되어 있었고, 감한상이 명인방법으로 자신의 소유임을 증명하는 팻말을 표시해 놓았음 - 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 잡풀이 있고, 느티나무 등이 식재되어 있으며 제시외 건물인 정자가 소재함 - 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 잡풀이 있고 창고로 사용중인 컨테이너박스와 창고가 있음 - 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 잡종지임 - 현황은 대추나무 수십그루가 식재되어 있고, 감한상이 명인방법으로 자신의 소유임을 증명하는 팻말을 표시해 놓았음 - 정확한 위치 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제히외 건물 1) 목록5 지상에 정자 1동 2) 목록6 지상에 컨테이너박스 1동과 창고 1동 3) 목록2 지상에 대추나무 수십그루 4) 목록7 지상에 대추나무 수십그루 5) 목록4 지상에 대추나무 수백그루

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월1일	소유권 감OO		소멸
2	2022년12월1일	소유권 감OO		소멸
3	2022년12월1일	소유권 감OO		소멸
4	1992년12월3일	근저당권 갈OOOO	30,000,000	소멸기준
5	2013년5월31일	근저당권 북OOOO	270,400,000	소멸
6	2021년3월3일	압류 국		소멸
7	2022년6월2일	압류 서OOOO		소멸
8	2022년9월27일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년12월3일	소유권 감OO		소멸
2	1992년12월3일	근저당권 갈OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2013년5월31일	근저당권 북OOOO	270,400,000	소멸
4	2022년9월27일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,216,858,475원 653,055,000원	54% 2회
12개월	3건	825,255,273원 439,113,333원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.