감정가	7,312,000,000 원
최저가	(24%) 1,755,611,000 원
보증금	(10%) 175,561,100 원
청구액	3,927,535,320 원

경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층씨113호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185

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사건번호	2024타경70394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	421.92㎡(127.63 평)
건물면적	359.68㎡(108.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록1.~8. 구분 벽체없이 일괄사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~97일	2024-08-21	배당요구종기일
~285일	2025-02-25	100%	7,312,000,000	유찰
~320일	2025-04-01	70%	5,118,400,000	유찰
~356일	2025-05-07	49%	3,582,880,000	유찰
~390일	2025-06-10	34%	2,508,016,000	유찰
~425일	2025-07-15	24%	1,755,611,000	변경
~495일	2025-09-23	24%	1,755,611,000	변경
~614일	2026-01-20	24%	1,755,611,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
	대화동 1050-185	19364.1분의 52.74	52.74 ㎡ (15.95평)
건물	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
	주엽로 80	1 일반철골구조	44.96 ㎡ (13.60평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "일산호수공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일산호수공원, 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨113호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호2: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨107호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호3: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨108호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호4: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨110호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호5: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨111호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호6: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨112호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호7: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨109호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 기호8: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 1층 씨106호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다. 4)이용상태 건축물대장상 판매시설(상점)로서 현장 조사 결과 폐문 부재 등으로 확인이 되지 않았으나, 현장 조사 결과 기호1-기호8 일체(상호 "코리아 컨텐츠 월드", 후첨 "사진용지" 참조)로 일괄 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서 및 북동측으로 노폭 약 25-30미터, 35-40미터 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록1.~8. 구분 벽체없이 일괄사용중임. 1. 목록 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 건물 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설의 1층 점포로, 이건 목록 건물들은 구분 벽체없이 모두 통합하여 1개의 공간(스튜디오 16 과 코리아 컨텐츠 월드)으로 사용하고 있는 것으로 보이는 바, 각 호실간 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 상가건물임대차 현황서에는 코리아 컨텐츠 월드가 이건 목록 4 건물에 소재하는 것으로 되어 있으나, 코리아컨텐츠 월드 간판은 목록 1 건물 부분에 위치해 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185번지

대지면적

19364.1㎡
(5867.91평)

연면적

35424.73㎡
(10734.77평)

건축면적

11697.24㎡
(3544.62평)

용적률산정
연면적

18759.36㎡
(5684.65평)

건폐율

60.41%

용적률

96.88%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2008.07.25

사용승인일자

2017.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월15일	근저당권 엠OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2021년1월18일	근저당권 엄OO	1,030,000,000	소멸
4	2023년12월27일	가압류 고OOOO	88,868,431	소멸
5	2024년5월20일	임의경매 신OOOO		소멸
6	2024년12월31일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	씨108호	5,000,000 [월]200,000	O
주OOOOOOOOOOO	2019.2.15.		2019.2.11.~2020.7.13.
주OOOOOOOOOOO	씨110호		O
주OOOOOOOOOOO	2019.12.6.		2018.7.13.~2020.7.12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	907,000,000원 154,420,000원	17% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.