감정가	443,000,000 원
최저가	(34%) 151,949,000 원
보증금	(10%) 15,194,900 원
청구액	208,636,960 원

경기도 평택시 쇼핑로 64, 1층112호 (신장동,화신노블레스5차)
경기도 평택시 신장동 293-4

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사건번호	2024타경2720
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	4.44㎡(1.34 평)
건물면적	31.74㎡(9.60 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~8일	2024-06-20	경매개시결정
~100일	2024-09-20	배당요구종기일
~258일	2025-02-25	100%	443,000,000	유찰
~292일	2025-03-31	70%	310,100,000	유찰
~341일	2025-05-19	49%	217,070,000	유찰
~376일	2025-06-23	34%	151,949,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 293-4	1284분의 4.4430	4.443 ㎡ (1.34평)
건물	신장동 293-4	1 철근콘크리트구조	31.74 ㎡ (9.60평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평택시 신장동 소재 "중앙시장" 동측 인근에 위치하는 화신노블레스5차(업무시설, 공동주택 ,근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 노선 상가지대로서 각종 상업 및 업무용 부동산, 오피스텔 등으로 이루어진 지역이며, 남측 인근으로 신장고가도로, 동측 인근으로 국철1호 선 철로가 통과하고 있음. 2)교통상황 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약400미터 지점에 송탄전철역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 1층 112호로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설(공실)로 이용중임. 5)설비내역 공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 12필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 업무시설(오피스텔),공동주택(연립주택),근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 잡종지(폐 철로)를 경유하여 폭6-7미터 정도의 포장도로에 접근 가능하며, 남측 으로 고가교 아래의 중로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <293-4번지(대표지번)> 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 닫기
참고 사항	* 본건 부동산은 집합건물인 화신노블레스5차에 속한 전유부분임. * 폐문상태이고, 상호표시 간판은 없으며, 내부에 침대류 제품이 가득 쌓여 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 293-4번지

대지면적

1284㎡
(389.09평)

연면적

14495.294㎡
(4392.51평)

건축면적

985.75㎡
(298.71평)

용적률산정
연면적

11552.804㎡
(3500.85평)

건폐율

76.77%

용적률

899.75%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.18

사용승인일자

2017.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월17일	소유권 정OO		소멸
2	2017년2월17일	근저당권 세OOOO	274,800,000	소멸기준
3	2024년6월20일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	5,000,000 [월]300,000	X
강OO	2023.04.12. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	956,811,000원 597,169,370원	39% 3.1회
6개월	14건	761,865,000원 457,875,279원	42% 2.9회
12개월	17건	863,447,116원 447,714,935원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.