감정가	23,680,000 원
최저가	(36%) 8,486,000 원
보증금	(10%) 848,600 원
청구액	18,804,004 원

충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 916

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사건번호	2024타경59080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~20일	2024-08-26	경매개시결정
~111일	2024-11-25	배당요구종기일
~203일	2025-02-25	100%	23,680,000	유찰
~238일	2025-04-01	80%	18,944,000	유찰
~280일	2025-05-13	64%	15,155,000	유찰
~315일	2025-06-17	51%	12,124,000	유찰
~350일	2025-07-22	36%	8,486,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능촌리 916	답	370 ㎡ (111.93평)	지분 14분의2
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 소재 "괴산발효식품농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지 토지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내, 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.11	전	생산관리	8m미만	1078	2,600
25.06.09	답	농림	8m미만	692	3,673
25.06.09	답	보전관리	8m미만	965	5,846
25.05.14	전	계획관리	12m미만	464	2,000
24.12.10	전	보전관리	8m미만	598	2,650
24.10.08	전	생산관리	8m미만	2172	8,541
24.10.04	답	계획관리	8m미만	3693	9,000
24.10.01	답	생산관리	-	754	2,449
24.10.01	전	생산관리	8m미만	4093	14,694
24.10.01	전	보전관리	-	1134	2,714
24.10.01	임야	생산관리	8m미만	1805	6,143
24.07.01	답	보전관리	-	1861	5,000
24.06.23	답	보전관리	-	770	2,097
24.05.02	전	보전관리	8m미만	1372	3,900
24.05.02	전	보전관리	8m미만	76	100
24.02.05	전	보전관리	-	889	2,900
24.02.01	전	보전관리	-	1279	2,700
24.01.26	답	농림	-	1,831	2,315
24.01.26	답	농림	-	2,263	2,728
24.01.26	답	농림	-	2,038	2,457

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년9월14일	소유권 임OO	소멸
2	2006년9월14일	소유권 김OO	소멸
3	2006년9월14일	소유권 김OO	소멸
4	2007년1월3일	소유권 김OO	소멸
5	2024년8월26일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	103,531,717원 41,722,500원	38% 5.2회
6개월	19건	85,788,892원 37,693,884원	45% 4.8회
12개월	35건	81,049,605원 39,638,520원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.