감정가	23,680,000 원
최저가	(64%) 15,155,000 원
보증금	(10%) 1,515,500 원
청구액	18,804,004 원

충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 916

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사건번호	2024타경59080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	370.00㎡(111.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~20일	2024-08-26	경매개시결정
~111일	2024-11-25	배당요구종기일
~203일	2025-02-25	100%	23,680,000	유찰
~238일	2025-04-01	80%	18,944,000	유찰
~280일	2025-05-13	64%	15,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능촌리 916	답	370 ㎡ (111.93평)	지분 14분의2
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 소재 "괴산발효식품농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 주위 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지 토지로서, 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내, 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). -. 현황 답이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.10	전	보전관리	8m미만	598	2,650
24.10.08	전	생산관리	8m미만	2172	8,541
24.10.04	답	계획관리	8m미만	3693	9,000
24.10.01	답	생산관리	-	754	2,449
24.10.01	전	생산관리	8m미만	4093	14,694
24.10.01	전	보전관리	-	1134	2,714
24.10.01	임야	생산관리	8m미만	1805	6,143
24.07.01	답	보전관리	-	1861	5,000
24.06.23	답	보전관리	-	770	2,097
24.05.02	전	보전관리	8m미만	1372	3,900
24.05.02	전	보전관리	8m미만	76	100
24.02.05	전	보전관리	-	889	2,900
24.02.01	전	보전관리	-	1279	2,700
24.01.26	답	농림	-	1,831	2,315
24.01.26	답	농림	-	2,263	2,728
24.01.26	답	농림	-	2,038	2,457

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2006년9월14일	소유권 임OO	소멸
2	2006년9월14일	소유권 김OO	소멸
3	2006년9월14일	소유권 김OO	소멸
4	2007년1월3일	소유권 김OO	소멸
5	2024년8월26일	강제경매 케OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	74,467,333원 28,325,000원	39% 5.2회
6개월	19건	78,224,567원 40,321,479원	51% 4.3회
12개월	30건	69,554,034원 36,561,207원	48% 4.4회

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