감정가	207,431,000 원
최저가	(80%) 165,944,000 원
보증금	(10%) 16,594,400 원
청구액	62,424,931 원

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 253-1

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사건번호	2024타경55170
중복사건	중복 2024타경4622,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00
토지면적	6,767.00㎡(2,047.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,424,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경4622,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 17번 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분 묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록 1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증 명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-06	경매접수
~4일	2024-05-10	경매개시결정
~102일	2024-08-16	배당요구종기일
~295일	2025-02-25	100%	207,431,000	변경
~330일	2025-04-01	100%	207,431,000	유찰
~372일	2025-05-13	80%	165,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호죽리 253-1	전	418 ㎡ (126.45평)
	호죽리 산9	임야	1232 ㎡ (372.68평)
	호죽리 산9-1	임야	4113 ㎡ (1,244.18평)
	호죽리 산9-4	임야	1004 ㎡ (303.71평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 호죽리 소재 "옥산일반산업단지" 북측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 농경지, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대, 마을주변 야산지대 등이며 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리, 부정형 등의 평지, 완경사, 급경사지로 다양하며, 농경지, 잡종지, 도로, 자연림, 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호1,3,16,17,18 : 지적도상 맹지임. ·기호2,6,7,8,9,10 : 본건 공히 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음. ·기호4,11,12,13,15 : 본건 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접해있음. ·기호5,14 : 본건은 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호1,16,17,18 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(고속국도제32호선(옥산-오창))<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법> ·기호2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호8) 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재하며, 기호 17)에 소유자 미상의 분묘가 소재하며 이로 인한 토지의 소유권 기타 사용권 제한이 있을 수 있음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록 17번 지상 소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명(최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임). 목록 1번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 제시외(소유, 점유 미상) 8번 목록 지상에 (1). 철제 펜스 견사 1동. -. 현황 1번, 4번 목록 임야화된 전, 2번, 3번, 6번, 7번, 9번 ~ 12번, 15번 ~ 18번목록 임야, 5번, 14번 목록 진입로로, 8번 목록 잡종지, 13번 목록 임야 및 일부 도로로 이용중이며, 목록 전체 및 제시외의 소유 및 점유관계는 소유자를 만날 수 없어 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년11월15일	소유권 박OO		소멸
2	2006년12월6일	근저당권 서OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2006년12월6일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년3월28일	근저당권 서OOOO	192,000,000	소멸
5	2024년3월27일	압류 청OO		소멸
6	2024년5월10일	강제경매 전OO		소멸
7	2024년9월6일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.