감정가	84,279,000 원
최저가	(64%) 53,938,000 원
보증금	(10%) 5,393,800 원
청구액	34,963,238 원

충청북도 괴산군 청안면 부흥리 129-1

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사건번호	2024타경5076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,161.00㎡(653.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 전으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연 장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 비닐하우스 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~15일	2024-10-11	경매개시결정
~109일	2025-01-13	배당요구종기일
~152일	2025-02-25	100%	84,279,000	유찰
~187일	2025-04-01	80%	67,423,000	유찰
~229일	2025-05-13	64%	53,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부흥리 129-1	답	2161 ㎡ (653.70평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 부흥리 소재 "백봉초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지이며, 인근은 마을주변 경지정리지대며, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북측의 노폭 3M내외의 도로를 통하여 남서측으로 왕복2차선 도로와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	현황 전으로 이용중임. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 제시외 비닐하우스 매각 제외. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 비닐하우스 4동. -. 전이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 부흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.01	임야	보전관리	-	7140	5,400
24.12.20	임야	보전관리	-	63195	6,248
24.12.20	임야	보전관리	-	13242	2,114
24.12.20	임야	농림	-	12681	1,223
24.12.20	전	보전관리	-	1488	9,633
24.12.20	전	보전관리	-	407	416
24.12.20	임야	보전관리	-	21171	47,621
24.12.20	전	보전관리	-	450	2,434
24.12.20	전	보전관리	-	860	4,651
24.12.20	전	보전관리	-	2162	6,661
24.12.12	대	계획관리	8m미만	392	1,000
24.10.30	전	보전관리	-	684	1,600
24.07.30	전	보전관리	-	321	5,600
24.07.23	임야	계획관리	-	10185	5,500
24.07.23	임야	농림	12m미만	12779	6,400
24.07.23	임야	농림	12m미만	24692	12,600
24.07.23	임야	농림	12m미만	30331	15,300
24.07.23	임야	농림	12m미만	42073	21,200
24.07.23	임야	계획관리	12m미만	186917	94,000
24.07.23	전	농림	-	3794	13,658
24.07.22	전	보전관리	-	247	3,870
24.07.21	대	계획관리	8m미만	212	1,600
24.07.12	전	보전관리	-	265	4,600
24.07.02	전	보전관리	-	314	5,450
24.07.01	임야	보전관리	-	2122	3,722
24.07.01	전	보전관리	-	2747	5,278
24.06.26	전	보전관리	-	149	1,300
24.06.16	전	보전관리	-	346	5,265
24.06.14	대	계획관리	8m미만	374.7	1,500
24.06.10	전	보전관리	8m미만	3200	8,000
24.06.07	전	보전관리	-	343	5,320
24.06.06	전	보전관리	-	271	4,700
24.06.02	전	보전관리	-	310	4,725
24.06.02	전	보전관리	-	263	4,140
24.05.10	전	보전관리	-	230	3,600
24.05.06	전	보전관리	-	853	2,144
24.05.06	답	보전관리	8m미만	4141	15,857
24.05.05	전	보전관리	-	274	4,185
24.05.01	전	보전관리	-	447	7,000
24.04.26	전	보전관리	-	417	2,489
24.04.20	전	보전관리	-	337	5,265
24.04.14	전	보전관리	-	434	6,795
24.04.10	전	보전관리	-	375	5,850
24.04.09	전	기타	-	272	3,950
24.04.09	대	기타	-	173	3,025
24.04.07	전	보전관리	-	212	3,330
24.04.05	전	보전관리	-	522	5,600
24.03.30	전	기타	-	367	5,760
24.03.25	전	기타	-	289	4,500
24.03.14	임야	농림	-	11206	2,500
24.03.13	대	계획관리	8m미만	338	2,600
24.03.04	전	기타	-	314	4,905
24.03.04	대	계획관리	8m미만	400	4,600
24.03.01	전	보전관리	8m미만	2744	7,400
24.03.01	전	기타	-	268	4,185
24.03.01	전	기타	-	172	1,807
24.03.01	대	기타	8m미만	194	3,908
24.02.27	전	기타	-	468	7,335
24.02.25	전	기타	-	526	8,235
24.02.19	답	보전관리	12m미만	5210	65,000
24.02.15	전	기타	-	321	5,040
24.02.15	답	보전관리	12m미만	2236	10,800
24.02.14	전	기타	-	312	4,905
24.02.13	답	보전관리	12m미만	349	1,689
24.02.13	전	기타	-	415	6,480
24.02.07	전	기타	-	349	4,615
24.02.07	전	기타	-	353	4,668
24.02.07	전	기타	-	361	4,774
24.02.07	전	기타	-	394	5,210
24.01.31	전	기타	-	332	4,408
24.01.30	답	보전관리	-	1,250	4,500
24.01.23	전	기타	-	322	5,040
24.01.21	전	기타	-	260	4,050
24.01.19	전	기타	-	300	3,990
24.01.12	전	계획관리	8m미만	447	700
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	171	280
24.01.12	임야	계획관리	-	2,612	4,550
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	99	140
24.01.12	임야	계획관리	-	158	245
24.01.12	임야	농림	8m미만	1,948	3,150
24.01.12	임야	계획관리	-	1,054	1,750
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	108	175
24.01.12	임야	계획관리	-	14,086	23,800
24.01.12	임야	계획관리	-	151	210
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	1,326	5,200
24.01.12	전	보전관리	-	429	5,662	지분
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	2,862	10,800
24.01.12	공장용지	계획관리	12m미만	1,292	4,800
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	23	80
24.01.12	공장용지	계획관리	12m미만	49	200
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	95	360
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	2,291	8,400
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	1,141	4,460
24.01.12	임야	계획관리	8m미만	1,367	5,300
24.01.12	임야	계획관리	12m미만	110	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년3월21일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년3월24일	근저당권 증OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2020년3월24일	지상권 증OOOO		소멸
4	2023년2월28일	가압류 (OOOO	65,018,963	소멸
5	2023년3월14일	가압류 (OOOO	36,122,737	소멸
6	2023년4월4일	가압류 (OOOO	32,382,078	소멸
7	2024년10월11일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	74,467,333원 28,325,000원	39% 5.2회
6개월	19건	78,224,567원 40,321,479원	51% 4.3회
12개월	30건	69,554,034원 36,561,207원	48% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.